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虽然很难对高端住宅下一个精准定义，但至少得有这么几个构成元素：地段稀缺、生态稀缺、产业稀缺等。这些元素叠加所产生的附加值，也使得高端住宅具有更强的穿越楼市周期的能力。

从这一点来看，望京国誉府有着得天独厚的优势。项目所在的奶西板块，与望京CBD的距离车行不过15分钟左右，完全能够共享望京的资源与配套。

板块奶西本身更是拥有着难以复制的产业优势。望京国誉府直线距离3公里处，就是阿里巴巴北京新总部，占地47万平方米，其中地上建筑面积25万平方米，总投资68.9亿元，旗下淘天、阿里云、阿里大文娱、阿里智能信息等子公司均已入驻，未来二期还将引入云计算、人工智能、AI研究院等业务板块，全力助推区域产业经济发展。

从世界资本流向来看，科创产业是未来的锚点所在，对于财智人群有着强大的“向心力效应”。随着科创精英的汇集，自然会引发对宜居品质住宅的需求。而奶西同样享有丰盈的生态资源，与北京最大城市绿肺——温榆河公园仅一路之隔。根据规划，温榆河公园斥资14.25亿元，建设规划面积约30平方米公里，相当于6.5个奥林匹克森林公园、15个朝阳公园。这里将兼顾文化、休闲、体育等多元功能，未来将建设成为亚洲最大的生态景观湿地公园。

良好的宜居属性和强劲的产业发展势能，吸引了众多财智人群在此聚集，再加上奶西板块整体规划日渐清晰，除了住宅，北京第一教育梯队的朝阳外国语学校，也规划在项目东侧落位。作为北京老牌名校，朝阳外国语学校头部生源在朝阳始终位列前三，教育实力强劲。商业方面，望京国誉府西侧项目自建的商业配套也已经动工建设，生活配套同步推进，这里有望成为未来五环新的高端居住区，望京国誉府的资产价值也更受期待。

从望京国誉府过往成交反映出来的需求来看，主要为高端产业人群的置业需求，和望京二套改善置换需求。

这种独特的改善走向与区域客群特点紧密相关。以望京为首的改善客户，原有二手房资产价值高，置换资金充裕，在预算上有很大弹性，因此对品质的满意度成为影响置业的关键要素。而对财富新贵们来说，质价比高且有生活质感的高端改善产品更受其青睐。

感受到这种思潮的脉动，北京城建把握住了新的居住方向，由此研发迭代出更具竞争力的望京国誉府，意在引领奶西板块下一个居住风尚。

低密宜居的好房子典范

作为北京豪宅的当红之选，望京国誉府最突出的产品特性是：纯粹低密大宅规制。如果说别墅是居住形态的最高理想，那么生活在城市核芯的低密洋房，集城市活力与低密静谧于一身，拉近人们与理想的距离。

在北京少有的先规划后开发的低密高端住区，望京国誉府以1.4低容积率，打造8~9层纯粹低密洋房。1.4的容积率，对一个住宅项目来说意味着什么？

以1000平方米土地为例，每降低0.1的容积率，可能是日照时间延长了15分钟，可能是绿地率增加1%，可能是花园里增加了100棵树。在这样的低密尺度下，住宅已经不止于一种居住形态，更是一种让生活回归纯粹的居住信仰。

在超低密容积率基础上，望京国誉府还打造了最大约65米的奢阔楼间距，这种尊重自然，让自然与生活共鸣的设计，消弭了自然与建筑的边界，让每一户业主邂逅更多阳光。

建面约180-220㎡四居纯洋房，中国TOP级改善臻品

北京城建·望京国誉府—— 北京城建全新力作,定义望京高端人居生活 望京低密墅区(建面约)180-220㎡ 传世大宅,全部大户型设计。

目前售楼处已经开放了，预计本月中旬开放样板间，面积段为180-220㎡奢华大平层，容积率仅为1.4，绿化率30%，将做墅质洋房，期房指导价8.9万/平，总价约1602万起；现房9.1万/平，总价约1638万起。

项目共规划10栋楼300户左右，主推180㎡和200㎡的户型，200平的户型做了南向四面宽。其中，5号楼、10号楼现房销售。

世界级规划，臻席公园住区

溯源盛唐府门文化 承系千载宫苑园境

望京汲取纽约建城规划，打造生态CBD，聚合朝来公园、温榆河湿地公园、清河营郊野公园等10大公园，总面积约500万㎡森海，总面积相当于1.5座纽约中央公园。

1.4容积率 超大楼间距 高阶人居秘地

在2023年北京新增住宅土地中，朝阳区仅奶西地块为1.4容积率，是具有高端住宅基因的新板块。而北京城建·望京国誉府所在板块，更是市区内少有的一块先规划后开发的低密度高端生态住区。北京城建·望京国誉府以世界大宅视野规划10栋墅境洋房，宏阔的楼间距，低密的秘境，让生活从此从容舒适。

三轴五境十景，再现盛唐美学园林

以盛唐大明宫皇家御苑为蓝本，取《大明宫图卷》精髓，再现三轴五境十景，归家御道、望阙阁、自雨轩，一草一木, 步步尊崇，一幅诗意的盛唐画卷与松翠交相辉映，在虚实景象的变换中呈现一派盛世唐风气韵。

望京国誉府正是以大明宫含元殿和翔鸾阁为建制蓝本，采取中轴对称，三路布局，宫苑结合的规划体系，整体形制简化的同时保留和优化建筑细节，运用现代材质加以匠造，再现千年盛唐风骨与风韵。在大门匠造上，包括形制、屋檐、材质、纹样装饰等同样运用当代语言逐一演绎，寓意“玉（誉）如意、万事兴”，同时彰显现代与传统交融的美感。

8大府门匠造技法 礼制盛唐建筑风骨

一脉相承盛唐建筑文化，东方意蕴诗卷，以“承、礼、韵、意、形、神、质、魂”八大匠造手法御制国誉府门，再现盛唐风骨，鼎礼中国气韵。

【承】-承系含元殿三段式形制，庄重雄伟，气派巍峨；丹陛御道通向高台府门，尽显尊贵；门阔五间，开阖有序。

【礼】-营造“前厅、序厅、正厅”三进式礼制，重重门风之仪，层层礼法之道，彰显门户归家秩序。

【韵】-以金属锻錾技艺手工打造铜门，重檐规制，飞檐翘角，舒展平远；“国誉府”三字匾额，气韵非凡。

【意】-提取传统“万字纹”符号，非遗大师以现代手法纯手工镌刻；格栅处宝相花纹、玉如意拉手，寄寓吉祥富贵。

【形】-天下中正，万物之本。以对称礼制宏伟府门，一条中轴连贯，展卷壮观礼仪盛景。

【神】-以色传神，雅致雍容。沉稳高阶色系，内蕴庄严厚重格调、观之富贵堂皇。

【质】-天地取材，师法自然。传统木质交融经典石材，百年历久弥新。

【魂】-撷取中式元素，以现代材料、工艺将之转译，重塑传统文化，舒卷东方意境。

项目建筑立面以石材、金属铝板、玻璃幕墙为主要材料。使用真石漆来弥补无法使用石材的缝隙。整体风格具有汉唐风格特点，主要体现在对称、重檐、三断式等方面，给人以舒展、严谨、端庄、典雅、宏伟的感觉。

园林以大明宫皇家御苑为蓝本，打造三轴五境十景，将盛唐的国蕴植入小区园林，一步一景，再现盛唐美学。

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