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一个楼盘的气场，往往从大门便可见一斑。

城投东方紫宸的大门，犹如奢华酒店的入口，瞬间提升了万欣城片区的城市格调。

之所以说像酒店，不只因为宽约50米、高约7米的门头散发着强大的气场。

也不只因为香槟金和墨金蓝的配色仿佛一幅精心绘制的宫廷画卷。

更因为大门前精心设计出一个奢华度假酒店标配的港湾式落客区。

▲主入口平面规划示意

门头下的社区归家大堂，从落客区旁再内退了约10米，门廊下便又形成一片宽敞的灰空间。

于是，你便拥有了类似奢华度假酒店的进出场景：

打车回家时，车辆拐进港湾车道停泊。你下车即进入门廊，前行几步便步入大堂。

出门前叫车，你可在门廊下等候。车辆开到门前停好，你跨一步即可上车。

车道环岛中央，特意设计了一座名为“海河之月”的喷泉水台。

中间的雕塑、水台的雕刻，均以天津市花月季为元素，更增添了酒店般的仪式感。

▲项目示范区实景（建设中仅供参考）‍‍

门廊下，4根金蓝立柱以景泰蓝奢石风格的岩板经热弯处理后铺贴，成本高达约1000元/㎡。

之所以没选石材，主要因为岩板可与香槟金相互浸染，展现微妙的色阶变化，增强层次感。

头顶的星空顶，凹凸表面像极海河波纹；脚下的福鼎黑仿石砖，铺贴也模拟了海河流动的形态。

中央的定制顶灯好似一轮圆月，在星空顶的映衬下，为你的夜归之路增添一丝浪漫。

大门两侧的两棵泰山松姿态优雅、枝繁叶茂，格栅、廊架上都印着以月季为元素的定制项目LOGO。

▲项目示范区实景（建设中仅供参考）

归家大堂‍

无边界玻璃幕，如苹果旗舰店

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穿过一面通体到顶的感应式玻璃门，你便步入面积约285㎡的社区归家大堂。

迎面第一眼，你便会看到尽头那一整面墙的无边界玻璃。

这里的视野毫无遮挡，奢侈的天光可以落满大堂内的每个角落。

这面玻璃墙顶天立地，一次成型，没有拼接的窗框，简直就是苹果旗舰店的翻版。

▲项目示范区实景（建设中仅供参考）

在它前面，设计了一片巨大的下沉式休息区，非常像海边的度假酒店大堂。

四周是长长的沙发，中央摆放着一座高大的艺术雕塑，营造出一个绝佳的会客、休息、洽谈空间。

窗外，下沉庭院的美景映入眼帘，构成一幅立体山水画卷。

坐在下沉的沙发上，你的视线与窗外水面齐平，仿佛是置身于水中。

▲项目示范区实景（建设中仅供参考）

室内设计参照了安缦酒店、虹夕诺雅等全球顶奢酒店，旨在增强度假感。

门口的物业服务前台，好像酒店办理入住的接待台，将来会有24小时管家式服务。

接待台选用了玻利维亚蓝奢石，色调独特，质感奢华，与城投LOGO的主题色相近。

这种蓝深沉而富有质感，表面光滑细腻，天然纹理独一无二，给人以静谧高雅之感。

▲项目示范区实景（建设中仅供参考）

正对面，是同款奢石打造的一处叠水造景，好似一处微缩的立体山水。

它旁边未来会设计出一条通道，连通侧面的业主会所。

▲项目示范区实景（建设中仅供参考）

墙、地面也都运用天然石材，墙面是雅柏灰，地面是保加利亚灰，深浅搭配，经典雅致。

门口地面还特意采用水刀拼花工艺，图案是月季花意向的项目LOGO，工艺极其复杂，损耗高达约50%。

抬头看，吊顶设计充满曲面，灵感源自天津租界建筑中的拱门元素。

▲项目示范区实景（建设中仅供参考）

下沉庭院‍‍‍

强度假感，立体山水园林‍‍‍‍‍

从侧面走出归家大堂，仿佛进入了一个空山幽谷的秘境之中。

正对面一片假山崖壁，借助架空平台约6米的高差，特地请来扬州的专业工匠重金打造而成。

将巨石切割，取下外面粗粝的石皮，再铺贴在内侧骨架上，让假山看上去更像朴拙的天然崖壁。

但这种工艺损耗极大，每块石头只有约10%可被利用。

山顶有两道瀑布倾泻而下，砸在底部的巨石之上，发出的声音反衬得整个下沉庭院更加幽静。

▲项目示范区实景（建设中仅供参考）

一条石阶小径从山间穿过，在瀑布背后直插山顶。你可拾阶而上，如在崖壁间穿行。

假山背后还设计了通向架空层顶的电梯和通向架空车库的小门，方便无障碍通行。

山顶有一座金色的廊亭，坐在里面，你能俯瞰整个下沉庭院美景。

▲项目示范区实景（建设中仅供参考）

再看山下，水流顺地势向东流淌，拐过几道弯后，在归家大堂前汇集成一片镜面水池。

溪上有一座石桥，指引着你步行上山的路径。

溪旁设有一座休闲平台，被一棵茂盛的元宝枫所笼罩，尤其适合在此聆听潺潺水声。

▲项目示范区实景（建设中仅供参考）

溪流旁植被高低错落，斜飘红枫和鸡爪槭探出头去，在水中留下婆娑倒影。

深秋时分，叶色渐红，让人不禁想起朱熹的“一水方涵碧，千林已变红”。

岸边，巨大的景石随意摆放，更增添了几分自然韵味。

▲项目示范区实景（建设中仅供参考）

悬崖旁，一棵巨大的元宝枫树冠浓荫蔽日，还是罕见的“连理之木”，目测树龄已近百岁。

据说，5月移栽此树时，甚至用两辆挂车拉回约30立方米的原土，只为它能在天津顺利存活。

▲项目示范区实景（建设中仅供参考）

架空平台

社区“超级底盘”，柔性城市界面

上述这些，都是城投东方紫宸的实景。

再加上已呈现的实景建筑立面和实楼样板间，真能让你“所见即所得”。

作为一个位于河东区万欣城板块的新盘，城投东方紫宸的周边配套比较成熟，学校、商场、地铁俱全。‍‍‍‍

但同时，板块内竞争也十分激烈，有4个项目在售，都是现房和准现房。

如何在竞品中脱颖而出？

实景示范区只是展现形式，根本上需要市场定位更精准，产品力大幅提升。

▲项目区位示意‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

于是，城投东方紫宸错开竞品的定位，主打一个区域品质改善。

规划上采取了架空平台停车设计，也是今年新规后河东区首个采取此设计的新盘。

整个社区抬高约6米，相当于先盖一个混凝土“盒子”，顶上建住宅、做园林，里面停车、设置配建。

▲项目鸟瞰效果图‍‍‍‍‍‍‍

你可以将架空层称为“超级底盘”，因为它改变了很多设计逻辑。

首先，架空车库在地面以上，也就少了地库的返潮、结露等问题。

开车进出也不用再上下坡道（人防车库除外），而是平进平出，安全系数大增。

车库出入口被融入架空平台，实现一体化设计。道闸也内退至里侧，而非直杵在路边

这样设计，驾车归家也会感觉更高级、更有仪式感。

▲项目车库出入口效果示意‍‍‍‍

其次，各种配套配建都可与架空层融为一体，而不再分散于社区内各处，令社区不再显得凌乱，真正变成一个整体。

▲项目架空平台停车设计示意‍‍‍‍

再次，各种连续、带状的室内外空间组合，在城市与住区间嵌入一条“弹性界面”。

社区商业在东侧，各类社区服务在东北角，菜市场、托老所等社区配套在西北角。

它们均沿架空层边界朝向街道设置，各种生活服务功能被巧妙地填充其中。

如此一来，便可实现社区生活圈和城市生活圈之间的自由转换，街道也因此更有活力。

▲社区“弹性界面”功能示意‍‍‍‍

美学立面‍‍‍‍‍‍‍‍

斜切式“油画框”，一眼惊艳‍

城投东方紫宸占地约4.02万㎡，地上计容建筑面积约7.1万㎡，容积率1.8，总计650户。

住宅产品规划为4栋17-18层小高层，13栋6-9层洋房和8栋11层洋房。

▲项目鸟瞰效果图示意‍‍‍‍

3个人行出入口位于社区东、南、西侧，这样无论去西北角的菜市场买菜，还是去南面小学接孩子，都不用绕路。

人行口都配了通往架空层顶的电梯和楼梯，也预留有从架空层下穿车库归家的通道，满足不同场景。

3个车行出入口位于社区北、西、东侧，远离人行出入口，这样就互不干扰。

而且机动车在平台下直接开进地库，不能驶上平台进入社区，也就实现真正的人车分流。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

▲项目人车动线示意‍‍‍‍

建筑立面采用的是目前市场上不太常见的新中式典雅风格。

规整的建筑形体，利用简约的线条，勾勒出富有东方气运、清新典雅的外檐。

像屋顶做出的金色挑檐，局部的装饰格栅，就是从中国传统建筑中提取的美学元素。

大窗墙比下，大尺寸玻璃窗的设计，以及金属材料的应用，则是当代建筑经典的代表。

▲项目建筑立面效果示意‍‍‍‍‍‍

远远望去，建筑立面的比例、构图非常协调，给人以美感。

走近后会发现，精美的细节刻画令建筑在近人尺度具有细腻的张力。

尤其南向的45º斜向切边框，仿佛给建筑挂上了“油画框”，极大地增加了立面层次，消解了建筑厚重的体块感。

▲项目建筑立面效果示意

目前，下沉庭院旁的实体样板楼立面上，斜切边框已经安装完毕。

香槟金色铝板与深灰色铝板的组合，搭配通透的玻璃，令建筑立面更增添了质感。

▲项目建筑立面实景细节

一期项目户型总计6款，面积区间从约89㎡至约240㎡。

其中，小高层户型有2款，分别是建筑面积约89㎡、105㎡的三室两厅两卫。

◀滑动查看更多小高层户型▶

洋房户型有4款（标准层），分别是建筑面积约96㎡、110㎡、128㎡三室两厅两卫，建筑面积约165㎡四室两厅两卫。

◀滑动查看更多洋房户型▶

洋房部分首层带地下室和小院，部分顶层带坡屋顶阁楼、露台和室内挑空。

如此，这些首、顶层户型都可打造成跃层户型，自带首层花园和空中庭院，且地下室和阁楼都会计入产权，小院和露台也都合规。

▲建筑面积约128㎡下跃样板间‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

而且，因为社区架空，首层洋房的地下室其实是在地面之上的。

再加上部分户型带下沉式庭院，这就使得这种下跃户型的地下室，采光、通风与普通社区的一层无异。

▲建筑面积约128㎡下跃样板间

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强悍户型‍‍‍

全新165㎡四室，终极改善优选‍‍‍‍‍

11月份，最大的建筑面积约165㎡户型即将首开。首、顶加上标准层，一期仅12套。

讲真，这确实是一款功能十分强大的户型，连姜Sir自己都有些心动。‍‍‍‍‍‍

整体开间高达约16.8米，若按3米一个标准开间计，就是五开间朝南。

更大的面宽，自然也意味着更充沛的采光、更良好的通风、更宽阔的视野、更舒适的居住感。

▲建筑面积约165㎡洋房四室示意‍‍‍‍

目前市场中160-180㎡这个面积段，多数新盘会做成三室，以保证足够阔绰的舒适度。‍

而这款户型则做成了少有的四室，可以说填补了市场空白。

特别是双套房的设计，非常符合4-5人、多代同居家庭的居住需求。

▲建筑面积约165㎡洋房四室示意

关键是室内可拆改的非承重墙非常多，后期实现家庭全生命周期的“空间变形”。

你可以将南向一个次卧并入客厅，做出约9.5米开间的超级大厅。‍‍‍

也可以将厨房并入餐厅，形成一个约68㎡、毫无遮挡的巨型LDK一体化空间。

还可以在现有布局基础上，在客厅增加一个约2米开间的半开放书房，收获一个五室户型……‍‍‍‍‍‍‍‍

▲建筑面积约165㎡洋房四室示意

另外，一梯两户的布局采用对开门电梯，每户门前的电梯厅都是独享的，可用作功能玄关。

户内玄关除了整面墙的鞋柜，还有步入式的独立储藏间，能收纳各种大件不规则物品。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

厨房外还可拓展家政间，集合洗衣、做饭等家务动线，大大提升了效率。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

▲建筑面积约165㎡洋房四室示意

当然更抢眼的，还是它巨大且开敞的家庭公共空间。‍‍‍‍‍

即便保持四室布局，客厅开间依然能达到约6.5米，餐厨开间能有约6.1米。‍

将餐厨间隔墙打掉，就能收获一个将近68㎡的LDK一体化活动区。‍‍‍‍‍‍‍

厨房可以做成那种日式的双一字型布局，中间的台面成为中岛，水槽可以面向餐桌，背面的台面专门用来操作各种小家电。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

餐厅开间在靠墙放了餐边柜后，中间也足够放一张8人圆餐桌，这才更有大宅的感觉。‍‍‍‍‍‍‍

客厅则可以分出两个区域，一面摆沙发，主打影音、娱乐、休闲、会客；另一面摆茶台，主打品茶、书画、办公、读书。

这种开敞式的LDK布局，不仅能放大空间尺度感，更能提升家人间的情感交流频率。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

▲建筑面积约165㎡洋房四室示意

主卧舒适度也非常高，星级酒店标配的五件套卫生间是必须的，约4米的主卧开间则预留了充分的收纳可能。‍‍‍‍‍‍‍‍

双人床搬到门的一侧，对面能做成一整面墙的衣柜，再加上侧面增加的一组薄柜一组厚柜，你的衣柜长度竟然能达到约9米。

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