官网☎2025楼市聚焦@映翠府官方售楼处发布：映翠府盛邀您品鉴！

映翠府售楼处电话：400 - 8894 - 986一个理想的家，要能满足全家人的需求。映翠府打造全龄友好社区，为孩子设立趣味十足的游乐天地，为年轻人准备活力满满的运动空间，为长者规划悠闲惬意的休憩场所。在这里，每个家庭成员都能找到属于自己的欢乐与归属。映翠府售楼处电话：400-8894-986，加入映翠府大家庭，开启幸福全龄生活。

项目基础信息

• 规划用地面积：约2.6万方
• 总建筑面积：约10.3万方
• 容积率：2.5
• 绿化率：35%
• 建筑高度：＜80m
• 总户数：576套
• 交付标准：装修
• 层高：3m
• 总高：17/23/25层
• 梯户比：2梯4户/2梯2户
• 拿地时间：2023年8月25日
• 交房时间：2026年6月
• 在售面积：100㎡-131㎡
• 在售总价：100㎡：450-520万；131㎡：680-730万

• 社区规划详情

【映翠府】项目为17-25层高层住宅小区，其中在用地最南侧设置1栋15层保障房。项目用地为南北长条型，楼栋分为2列沿用地外边布置，内部空间以南北楼间空间为主。

商品房住宅楼为1梯2户、 2梯4户类型。其中1梯2户楼栋梯户比较高，使用较为方便。

小区在南北端设置2个人车共用出入口和1个消防出入口。地库出入口靠近车行出入口设置，保证车行进入后能最快进入地库，减少对住宅的影响。

小区内部在车行出入口附近设置少量地面停车位，南侧地面停车位靠近保障房和配套用房设置，北侧地面停车位临用地边界设置，距商品房均有一定距离，对住宅影响较小。

项目配套公建集中布置于南北端部，小区内部靠基地东侧设置若干配电房。南侧配套公建结合保障房布置，北侧配套公建结合小区出入口设置，对住宅影响相对较小，且使用方便。

在建筑排布上，映翠府以奢阔楼间距设计，让每一个横排之间互不遮挡，每一个竖排视线错落分布，将视野让渡给自然风光，为居住者营造【风景平权】的宽境视野。

在建筑设计上，映翠府以大家经典产品设计的迭代，体现杭派精工系的特质与典雅气度，营造简洁且有质感的公建化现代派立面，融入提升新城城市形象。

立面通过简洁的横向构图，大面积玻璃运用，呈现通透的光感效果，强调室内室外空间的融合、让建筑与景观互相呼应。局部金属线条装饰点缀，在光影的折射下，呈现出时间淬炼的美妙观感，映见轻盈雅致的艺术品位。

景观规划上，映翠府以“九曲芳华”为设计语言，打造九大生活场景，让风景布满归家每一步，让回家时经过的每一个生活场景，都是对礼序的加持与身份的认同。

将中央绿地、行道景观绿化相结合，形成多层次、多空间的一体化系统，营造视野开阔，都市交流的生活场景，为住户提供一个锻炼，聚会，漫步，休闲的场所。于阳光草坪区域营造舒适的林荫环境，以位于林荫之下的休憩空间，缩短人与人的距离，营造陪伴氛围与浪漫典雅的园区景观。

首层架空，全龄缤纷乐享：

项目全部住宅楼栋首层架空设计，层高约3.95米，将架空层设计为主题活动区。

活动区规划功能性上整体保持与景区主题相呼应，西区沿河以静态休憩为主，东区以活动健身为主，规划了儿童活动、运动健身、社交空间及老年活动空间等全龄主题功能区。

架空层优势无需多言，一方面可以为人们提供了娱乐休闲、沟通交流的场所，另一方面可以避免了底层住宅与地面的直接接触，减少地面湿气对低区住户的影响。

全部住宅楼栋首层架空的设计并不多见，放眼整个上海楼市都极为臻稀，目前嘉定新城乃至整个嘉定区总价500万级项目也仅有映翠府做到了！

项目推售详情

【映翠府】以清晰的精品住宅定位，碾压同级别的明星户型，主推建面约100-131㎡户型，主力户型包括建面约100㎡3房2卫，约131㎡4房2卫。清一色的大平层产品划定了最纯粹的圈层。

3个主力户型均是采光和通透性极好的户型，从三口之家、到二胎家庭，再到三代同堂的居住需求，都能满足！

建面约100㎡A户型（边套）▼

建面约100㎡B户型（中间套）▼

建面约100㎡3房2厅2卫，做到了三开间朝南+主卧套房设计+动静分离+全卧室带飘窗，功能性和尺度感完美结合的3房户型。

该户型能满足业主从二人世界到三口之家，再到二胎家庭的全生命周期需求。

建面约131㎡C户型（四房）▼

建面约131㎡4房2厅2卫，两梯两户设计，给足了业主归家仪式感和尊崇感，同时拥有一个尺度阔绰的入户门厅作为自己家的延伸！

该户型做到了四开间朝南+南北通透+主卧套房设计+全卧室带飘窗+卫生间干湿分离，是一步到位的大4房户型。

入户玄关设计，设置了一个不小的隐蔽储物间，大大增加了室内的储藏空间，可以将平时不用的闲置物归纳于此。客餐厅阳台一体设计，客厅南连宽景阳台，餐厅南连飘窗，南北通透采光，将生活的奢度打开。

主卧套房设计，带卫生间+飘窗，专属于主人的私密空间。该户型无论是二胎家庭，或是三代同堂都有非常舒适的居住体验。

附上样板间实拍图▼

项目一房一价表▼

项目区位配套

嘉定新城立足于服务全市“四大功能”和“五个中心”建设大局，发挥沪宁发展轴上的枢纽节点作用，建设国家智慧交通先导试验区。

全力打造远香文化源、嘉宝智慧湾、西门历史文化街区，成为科技创新高地、智慧交通高地、融合发展高地、人文教化高地和具有较强辐射带动作用的新城样板。

而远香湖中央活动区是整个嘉定新城的门面和“城市会客厅”。

项目就位于远香湖CAZ核心，远香湖CAZ位于嘉定新城的核心区域，是嘉定新城的综合功能中心、城市形象的集中展现区；

规划为国际住区、大型商业集群、摩天地标集群、科创科研企业集群、国际教育文化等功能集聚复合区。

远香湖CAZ打造了嘉定新城中国际范十足的城市会客厅，坐拥西上海的大型人工湖——远香湖；

远香湖公园占地1.21平方公里，大小约是人民广场的4倍、徐家汇公园的8.5倍，是名副其实的城市名片。

远香湖中央活动区有保利大剧院、最美图书馆“嘉定图书馆”、安藤忠雄设计的凯越大酒店等全新文化地标；

未来还将建设文化环、未来塔、活力谷等城市“新三件套”，值得期待。

产业规模方面：围绕着嘉定“产城融合、招商引业”的目标，中央活动区内将建成嘉定又一个大型的总部园区。

总开发体量约531.4万㎡，规划公共服务设施建筑面积约为27.7万㎡，规划教育科研设计设施建筑面积约为71.6万㎡。

另外，光是商办体量就达到了约284.1万㎡，未来嘉定全新的大型总部聚集区呼之欲出。

到目前为止，板块内已经吸引了诸如兴城人居（中国500强企业第394名）、海螺集团（《财富》世界500强排行榜315位）等多家实力强劲的企业入驻！

毫无疑问，这里将成为嘉定新城未来发展的大脑和引擎。

轨道交通方面：

嘉定作为5大新城中更靠近市中心的一个片区，直线距离人民广场约22公里。映翠府紧贴嘉定大动脉沪宜公路，向南驾车可快速抵达虹桥。

同时通过这条大动脉能迅速接驳，沪嘉高速、嘉闵高架、沈海高速等三大高速，通达大宁、虹桥、真如等城市CBD。

• 约1.8公里直线距离嘉闵线（丰茂路站）（在建）
• 距离11号线嘉定新城站2.7公里、马陆地铁站3公里（数据来源于百度地图）

商业配套方面：

• 向北直线距离约2KM范围内，远香湖，保利大剧院、嘉定图书馆三大国际感地标，规划中的 未来塔、活力谷、文化环等于此汇聚，映见都会繁华与静谧交织。（信息来源：搜狐网）
• 项目向南直线距离约1KM范围内，是嘉定最大的总部园区，世界500强企业海螺创业等8家企业总部于此落户，集成经济发展力量的第一方阵。（信息来源：搜狐网）
• 万达广场2.6公里、大融城1.1公里、宝龙广场2.5公里、吉宝绿地缤纷城2.9公里等近50万方商业集群环伺，美好生活一站尽享。

教育资源方面：

• 在1.4KM的步行距离内，汇聚远香湖幼儿园、中福会新城幼儿园、嘉定新城实验第二小学、马陆小学、九年制上海实验学校嘉定分校（在建）、上海市育才中学等，涵养成长未来。（学校仅为周边信息展示，非就学承诺，具体以教育部门相关政策为准。）

医疗资源方面：

• 三甲医院瑞金医院北院、嘉定区妇幼保健院、嘉定中心医院、上海嘉定中医医院嘉定新院（在建）等优质医疗资源，护航家人健康。

智慧科技融入生活，会带来怎样的惊喜？映翠府紧跟时代步伐，引入智能安防系统、智能家居设备，让居住更安全、更便捷、更舒适。一键操控家居，远程监控安全，科技赋能美好生活。映翠府售楼处电话：400-8894-986，预约体验，开启智慧人居新时代。

最近一年多以来

在贵阳观山湖区恒大中央广场

开餐馆的蔡先生和妻子万女士

可以说是寝食难安

万女士还暴瘦了20多斤

那到底是什么事

把夫妻俩愁成这样了呢？

锁电梯 送垃圾 物业花式刁难

老板娘一年爆瘦20斤

蔡先生告诉记者，他与妻子万女士是2021年3月租下的观山湖区恒大中央广场的这个场地，并且投入了上百万元进行装修。

餐馆开业后生意还是挺红火的，但在2023年12月21日那天傍晚，餐馆生意正好时，中央广场突发停电，蔡先生夫妻和物业之间的矛盾也就从这里开始了。

餐馆老板 蔡先生：

我打电话到供电局问了，说是他们物业配置的问题。

贵阳供电局 工作人员：

你们那个地方是专用线路，变压器也是专用变压器，是他们有一台开放柜的值设置得太小了，用电高峰期负荷会增加，增加到一定值，开关就判定为过负荷就会跳闸。

蔡先生：

那天我的损失就是1万多块钱，我们找物业之后，回答我们说不关物业的事，这个事情没给我们说法，我们就连续两个月没交物业费。

蔡先生认为是物业维护不当导致停电并造成餐馆损失，因为沟通无果，蔡先生也因此拒缴物业费。物业催缴时，蔡先生提及赔偿，工作人员摔门而去，矛盾由此升级。

2024年3月27日，蔡先生的餐馆承办了20多桌婚宴。开席前，电梯似乎被动了手脚，唯独到不了蔡先生家餐馆所在的二楼。

蔡先生：

电梯就到不了我们家，三楼都可以上。

蔡先生爱人 万女士：

结婚的人也很生气，客人就要求我们吃了的菜要打折，没有吃的他们也不会买单，那天可能损失一万多块钱。

蔡先生：

导致我们亏损，因为有十多桌客人没上去，没上菜的没买单，上了菜的打五折。

事情发生后夫妇二人怀疑电梯的事是物业所为，等宾客散去后，他们就在电梯附近蹲守。深夜，竟真的发现了来恢复电梯的物业人员。

蔡先生：

警察说你们关电梯这种行为，属于犯法行为。

蔡先生认为物业此举涉嫌民事侵权甚至破坏生产经营罪，表示不追究刑事责，但是要求民事赔偿。可是，物业却根本不予理会。

此后，餐馆每逢周末就频频遇到停水停电，今年5月24日，双方的冲突达到白热化。万女士正在餐馆大门口接待顾客时，电梯门打开，眼前景象让她差点背过气去。

万女士：这是你拉上来的？

物业工作人员：好好说，不要吼。

万女士：必须拍。

物业工作人员：不要吼好好说。

万女士：你把垃圾弄在这里来干什么？你把其他地方的垃圾都拉到这里来了，打《百姓关注》电话，拉两桶垃圾来我家，阻止我们做生意。

万女士：看到电梯开了，物业的三个人拖着三桶垃圾。

记者：他怎么跟你说的？

万女士：他说你家物业费没交，我们把垃圾拖上来倒在你家大厅。

蔡先生：

本来那天我们有客人，客人看到了都说你们这是缺德事。

餐馆员工：

我们在这上班，你把垃圾丢这里，肯定对我们生意有影响，所以我们都有点生气。

蔡先生店里的监控清晰地记录了几名物业人员推着大型垃圾桶，准备进入餐馆，被万女士堵在电梯口。最后是民警赶到才平息了闹剧，蔡先生认为这样的行为已经涉嫌寻衅滋事了。

第二天，物业再出新招——在餐馆楼下立牌堵门。

万女士：

5月25日，有个客人进不来，打电话跟我们讲，你家楼下有几个人那里在堵着，不准我们进来，拿个牌子说你家没交物管费。

蔡先生：

警官说你们物业这种做法是违法行为，如果你们谈到物业费这个事情，你们双方可以去起诉。

身心俱疲生意惨淡 寻求调解无果欲起诉

连番折腾下，万女士精神几近崩溃，暴瘦了20多斤，餐馆的生意也是一落千丈。多次报警，但是根源问题始终得不到解决。

万女士：

像这样弄的话，我这生意真无法做下去了。这些事情发生以后，饭也吃不好，觉也睡不好，精神上受到了很大的打击。

蔡先生说他们也曾和物业协商过，但是物业公司表示，物业在2023年4月接手小区之前，蔡先生曾经欠下了前物业公司18000元的物业费。蔡先生很疑惑，就算是我欠了前物业公司的物业费，和你现物业公司有什么关系呢？

而且前后两家物业公司从来不开发票，他支付给物业的一些现金，物业公司现在也不认账了，这也导致这件事更加复杂。

万女士：

我们在这做生意是求财，并不是想和物业发生矛盾，现在我想缓和一下关系，看能不能给我处理好，处理好了还是慢慢经营，如果处理不好我们就直接起诉。

夫妻二人投入巨大，本意不想闹僵，希望通过记者进行调解。为此，记者也试着前往物业公司了解情况，一名负责人起初拒绝了采访，随后又致电记者称表示愿意接受采访。

记者折返后，一位自称经理的男子赶到到场，这位经理显得很生气，现场指挥工作人员用手机拍摄记者，并称不接受采访。

记者：垃圾堆在人家门口是不是你们做的？

金碧物业贵阳分公司 工作人员：不是垃圾堵在门口，是他们家丢的垃圾，不应该丢在我们公司垃圾桶。

记者：您是一个公司的负责人，注意一下您的言行举止，我们不代表谁，我们是中立的立场。

6月6日，记者将情况反映至观山湖博恒社区党群服务中心，社区表示将尽力组织双方协调。最后蔡先生夫妻表示，若协调无果，他们将正式起诉物业公司。

那么，从法律的角度该怎么去看待这个事情呢？律师表示这件事属于物业管理合同纠纷，应该按双方签订的《物业管理合同》来执行。

贵州丰来律师事务所律师 张宏伟：

很明显，在第一次纠纷当中，可能物业公司没有管理好公共设备设施，造成突然停电，实际上就是没有履行好自己的管理职责。

如果给我们的商户业主造成了直接损失， 那么业主是可以向物业管理公司要求承担违反合同约定的责任，这个是可以得到支持和主张的。

对于双方矛盾升级后，物业锁电梯，垃圾堵门等等行为，律师认为物业公司已经造成了侵权。

贵州丰来律师事务所律师 张宏伟：

在催要物管费的过程中，我们发现物业公司采取很多不合理的催收方式，例如举牌子让我们客户看到商户被催收，导致客户对商户社会评价降低，在《民法典》规范当中，这些行为都可以视为物业管理公司的侵权行为。