和樾长宁官网聚焦@和樾长宁官方售楼处发布@新一轮购房热潮开启！

长宁内中环、2号线威宁路轨交盘【和樾长宁售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅】取证！认购时间6.20-6.24，首开48套建面约120-143㎡3-4房，均价13.88万/㎡！一房一价已公示，最低单价仅11.9万/㎡即可上车！

上海楼市正在开启新一轮内卷！

去年楼市内卷主要集中在卷颜值、卷用材。今年开始，独家君明显感觉到，有楼盘朝着更实用的方向发力了。

颜值高、用材好、有会所......这些固然都是品质的一部分，但都抵不过购房者更关心这方面：“主卧1.8米+两个床头柜能放吗？”、“小房间能睡人吗？”、“餐厅8-10人大圆桌放得下吗？”——归根结底，还是户型得房率的问题。

如今这波户型改革的风，已经吹向了市区。第一个吃“螃蟹”的项目出现了——和樾长宁售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅，市区首个“多阳台”新盘，建面约120㎡3房做到了南北双阳台，建面约143㎡4房更是做到了南北三阳台，类一梯一户，每户均有私家电梯厅，“得”房率狂飙！

和樾长宁售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅样板间，现已开放，升级后的户型尺度感如何？来看独家君实地踩盘实拍！

Part.1

内中环最强户型

多双阳台+私家电梯厅

和樾长宁售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅一共两个户型：建面约120㎡3房和建面约143㎡4房，独家君愿称之为今年内中环最强户型，这也是今年市区首个多阳台项目。先来看下我们户型解析：

注：本户型分析尺寸仅表达墙体中心线之间的轴线距离。交付后实测数据可能包含装修面层(粉刷、瓷砖、背景墙等)及施工误差，测试结果会有一定范围内的偏差，所有数值为专业建筑师估算，仅供参考，准确数值应以开发商公布为准。

建面约120㎡，非常典型的飞机户型三房，南北通透，本身这种格局可以省去很多过道空间浪费。在此基础上，北房间多了个阳台，由于墙垛本身并不承重，完全可以将阳台纳入卧室使用（实际空间仅次于南次卧），客厅阳台也是如此。

独家君找来了专业建筑师测绘了一下户型尺寸：建面约120㎡3房，算上飘窗与阳台之后的套内实得面积约99.5㎡，“实得率”高达82.9%，这还是未算上电梯厅约7.5㎡的面积！

正常情况下75%得房率的小高层要想达到这样的套内尺度，那建筑面积至少也得132㎡以上了。

建面约143㎡4房，实得面积就更多了，南北三阳台，墙垛也一样都是非承重结构。其中南向两个阳台，如果选择打通，就会获得一条长约8米的“跑道式阳台”；如果选择南次卧打通阳台，那么可以获得一个类主卧尺度的大房间，实现空间“平权”。

即便是业主不打算把阳台扩入室内空间，那也能同时收获家政阳台、生活阳台和设备平台，节省出大量室内收纳空间！

同样，算上飘窗和三阳台实测之后，这个户型套内面积大约在126.4㎡，“实得率”高达约88.4%，电梯厅另有约8.5㎡，可对标市面上168.5㎡的户型。

要知道，现在市面上的主流做法，是把三房的各个功能空间，都做飘窗设计，以得到更开阔的景观视野，并增加实际面积使用率。而和樾长宁售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅的“多阳台”做法，明显是Next Level，直接扩充实用面积。

如果以14万/㎡的预计价格来看，和樾长宁售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅约120㎡3房对标市面上132㎡，一来一回就是168万的价差！同理，约143㎡4房，性价比更高！

Part.2

子母门入户、嘉格纳四件套

大小户型无装标差异

和樾长宁售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅目前两个户型的样板间均已开放。先说结论：过去有些项目大户型才有的配置（比如子母门，比如电梯厅），在和樾长宁售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅项目中，大小户型实现“平权”（仅有些微细节差异）。一起来看下具体装标：

注：最终每套房屋交付标准以买卖合同及其相关附件约定为准。

• 入户

现在入户门厅是各家内卷重点，但要独家君说，和樾长宁售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅三房也有约7.5㎡的电梯厅空间（部分户型电梯厅约8.5㎡），已经是完胜了。和亲友约个麻将、火锅，都可以在这里实现，户外运动装备也都可以收纳在此处，关键这个电梯厅还是全明通透，电梯双开门，可实现私家电梯厅的归家仪式感。

铸铝门非常有份量，据说还是17万+的太古源同款，门把手奢石装点，隐藏式耶鲁（或同等品牌）五合一智能门锁。和樾长宁售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅无论大小户型，都做了子母门，通常只会在更高价位的大平层户型中才能见到。

玄关柜“顶天立地”，内置鞋柜精灵，隔断做了不同高度，还增设了一块洞洞板，可用来挂伞挂包或者装饰物。

• 餐客厅

客厅面宽约有4.1米，电视机背景墙是进口木纹石材，木纹从视觉上和周边木饰面保持一致，石材的材质则更显大气；其余地方是壁布包裹，优势在于更轻薄耐磨。

得益于整体空间的高效利用，餐厅如样板间所示是摆放了六人座圆桌，实则可摆得下更大的圆桌或长桌，或是小型岛台+餐桌的组合。

餐边柜是一大亮点，首先TA是交付的，其次材质与以往看过的项目都不太一样。常见餐边柜背景会用岩板石材之类的，和樾长宁售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅这次用了艺术玻璃，柜门则是雕刻立体实木，比较复古。

• 厨房

厨房向来是装修最烧钱的区域，和樾长宁售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅采用弗兰卡（或同等品牌）单槽+龙头，康丽根（或同等品牌）前置过滤+末端净水，嘉格纳（或同等品牌）烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机四件套，加上博世（或同等品牌）双开门冰箱，一步到位！

水槽借用了飘窗上方的空间，厨房进深目测两米以上，所以两三人同时操作不成问题。

收纳方面，灶台左侧调味品收纳架是交付的，右侧吊柜做了下拉篮，方便拿取。

• 卫生间

双卫设计，唯宝（或同等品牌）台盆石材台面，龙头入墙设计，简约易打理；双卫均采用唯宝（或同等品牌）智能马桶，高仪（或同等品牌）龙头花洒。

科勒（或同等品牌）智能镜柜均带有感应式灯带，主卫镜柜内置美妆冰箱，考虑到女性的使用习惯，收纳功能分区非常细致。

• 卧室

主卧面宽约3.5米，床头背景墙也是交付标准。

南次卧尺度感不输主卧。且窗户全是三玻两腔的旭格系统窗，可内开内倒，隔音效果更好，而且都没有分割成一扇扇小窗，采光面比较完整。

北次卧，借阳台面积改造后的效果可参考样板间，与南次卧空间相近。

在审美、品位和极致实用之间，和樾长宁售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅不做选择，而是全部给到业主，做到了尽善尽美！不过，具体标细节、空间尺度，还得实地来现场感受一下，这个交标，不说是同价位第一，也属于一梯队级别的，更何况户型的升级令项目性价比更高！

Part.3

长宁内中环美学地标

会所+架空层+商业，自带高能配套

来看回项目本身。

和樾长宁售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅是一个只有173套可售房源的精致社区，样板间公布的同时，一些效果图也已经展现出来了。

在“颜值”上，和樾长宁售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅堪称长宁内中环美学地标。项目溯源邬达克建筑，提炼出“柔美的曲线”、“石库门的意象”等核心符号，打造“藏品级”外立面，颜值爆表。

三段式立面，底部通过米白色铝板和圆弧造型相结合，打造出厚重又不失轻灵的雅致，致敬国际饭店顶楼造型。

楼宇顶部，装饰柱元素的加入，让人仿佛回到了文艺复兴时代，整体建筑的层次感再上一个Level！

海派美学融合Art Deco主义，线条和壁柱的层层收进，堪称美学的巅峰演绎，在地化与国际化，在此刻相融。

公区配置上，和樾长宁售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅自带社区配套+会所+架空层，营造高浓度生活场景。

小区西侧是主出入口，也是约1200㎡社区配套的所在，一至二楼是商业，三楼则是绿化。据悉，社区配套规划运营智慧邻里市集、24H日式便利、日咖夜酒等，国际化生活方式无界延伸。（具体业态须以招商运营规划公示为准）

沙盘上将三层商业配套拆分展示，更直观一些。设想一下如果你是中高区的业主，望出去不再是光秃秃的水泥顶，而是观赏性更高的空中绿化，是不是观感更好了。

从街边视角看，2楼有着外檐阳台玻璃围栏，和传统社区的底商不太一样。与其说是商业，它更像是城市风景的一部分，与街区融为一体。

和樾长宁售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅自带约500㎡下沉式会所，包含健身、斯诺克、室内高尔夫等设施，且正对中央下沉式庭院，在运动健身的同时，享受窗外艺术雕塑、园林景观带来的视觉享受。架空层业态方面，规划艺术长廊、亲子工坊、健身舱等，细分化业主需求。

景观方面，和樾长宁售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅也是市区少有的“内外双园”——于外，打造了约1700㎡口袋公园；于内，可享约3900㎡隐奢园林，串联三段式立体水景，打造多重景观；项目周边还有苏河公园、哈密公园，外游内赏，满足都市人对绿色资源的向往。

和樾长宁售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅的配置，几乎可以对标市场上3000万级以上的顶豪产品，在极度成熟、土地资源非常匮乏的长宁，像这样的高端改善型社区，是错过不再的。