₯中海江泰里官方售楼处发布：꧁中海江泰里꧂瑧稀理想资产！

꧁✨✨中海江泰里✽✽✽✽꧂

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

꧁✨✨中海江泰里售楼处电话:400-8950-807【☎☎售楼处电话已认证】✽✽✽✽꧂

꧁✨✨中海江泰里营销中心电话:400-8950-807【☎☎营销中心电话已认证】✽✽✽✽꧂

꧁✨✨中海江泰里售楼中心电话:400-8950-807【☎☎售楼中心电话已认证】✽✽✽✽꧂

꧁✨✨中海江泰里销售中心电话:400-8950-807【☎☎销售中心电话已认证】✽✽✽✽꧂

✨✨☞☞Vip贵宾置业==欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

中海江泰路地块，位于海珠-江燕路，江泰路46号。住宅目前规划有523套房源。项目占地面积约1.9万㎡，建筑面积约 8.74万㎡，容积率为4.65，绿化率为35%；项目地处海珠文商旅融合圈内，拥有国家级城市绿地自然资源，汇聚成熟的商业和生活配套。项目周边2公里范围内覆盖2号线、广佛线、8号线及11号线（在建中）。

꧁✨✨中海江泰里售楼处电话:400-8950-807【☎☎售楼处电话已认证】✽✽✽✽꧂

꧁✨✨中海江泰里营销中心电话:400-8950-807【☎☎营销中心电话已认证】✽✽✽✽꧂

｜中海江泰里效果图

项目基本信息

开发商 广州中海盛安房地产开发有限公司

开发商品牌 中海地产

容积率 住宅：4.65

绿化率 35%

规划户数 523

楼层状况 49F超高层 (3T6)

占地面积 13013㎡

建筑面积 87350㎡

户型面积 75—105㎡3/4房

物业公司 中海物业管理广州有限公司

物业费 4.6元/㎡/月

车位数 569个

车位比 1:1.11

中海地产隶属国资委直属的全球化央企中国建筑，世界500强第13位，创立于1979年，与改革开放同频共振44年，布局内地、港澳及海外90余城市；

中海广州公司深耕广州30年，聚焦开发中心区核心地段，追求更高维度的客户需求、城市形象、社会价值，倾力打造极致好产品。

꧁✨✨中海江泰里售楼处电话:400-8950-807【☎☎售楼处电话已认证】✽✽✽✽꧂

꧁✨✨中海江泰里营销中心电话:400-8950-807【☎☎营销中心电话已认证】✽✽✽✽꧂

交通配套

地铁出行很方便，江泰路站，直线距离约150米，步行仅仅200米，2号线、11号线的交汇站点

其中2号线是连接海珠、白云、越秀的大动脉，此线路可达海珠广场、公园前、火车站等

11号线则是贯通市区的大环线，一路贯通琶洲、金融城、天河北等地区

项目周边2公里范围内覆盖2号线、广佛线燕岗站、8号线昌岗站，经地铁出行可实现7站至南站、7站至琶洲，经换乘3号线、1号线、8号线，3站至中大、7站珠江新城、8站东山口

自驾的话，有5大主干道串联主城：

江南大道：坐享江南大道商圈

工业大道：经江燕路接驳工业大道，畅达太古仓、同福西及沙园

广州大道：经新滘西路接驳广州大道，便捷通达珠江新城

内环线：经江南大道、东晓南接驳内环，连接越秀及天河环城高速：经东晓南接驳换成高速，迅达琶洲、佛山；

꧁✨✨中海江泰里售楼处电话:400-8950-807【☎☎售楼处电话已认证】✽✽✽✽꧂

꧁✨✨中海江泰里营销中心电话:400-8950-807【☎☎营销中心电话已认证】✽✽✽✽꧂

教育配套：中海江泰里体量较小（如图），自身只配建了一所6班幼儿园，小学还不确定，估计入读晓园小学。

周边有省一级昌岗中路小学（步行约2.3公里）、省一级昌岗东路小学（步行1.7约公里）、市一级海富小学（步行1.3约公里），但距离远，也不确定是否能就读。

꧁✨✨中海江泰里售楼处电话:400-8950-807【☎☎售楼处电话已认证】✽✽✽✽꧂

꧁✨✨中海江泰里营销中心电话:400-8950-807【☎☎营销中心电话已认证】✽✽✽✽꧂

丰富的生活配套

中海江泰里周边的美食选择丰富多样，无论是本土的小吃、知名连锁餐饮，还是新潮的美食和西式佳肴，都能轻松找到。走在街头，眼前的一切都能激发食欲，触动味蕾。这里的小吃摊、餐厅和咖啡店为我们提供了便捷的餐饮选择，让人享受美好的生活氛围。无论是家庭聚餐、朋友小聚，还是一个人的闲暇时光，周围总能找到合适的场所，满足我们的不同需求。

社区设施与商业配置

中海江泰里的社区建设在保持居住品质的同时，也展示了现代商业的前沿理念。项目内配有一栋三层的潮里mall，致力于打造一个集艺术展、TalkShow、LiveHouse、咖啡集市和精酿餐吧于一体的多功能空间。这种周边与社区的无缝连接，不仅提升了居民的生活品质，还为居民创造了丰富的社交机会。潮里mall作为社区的文化和商业中心，将打破传统社区与街道之间的藩篱，形成真正的“街区共融”生活模式。

꧁✨✨中海江泰里售楼处电话:400-8950-807【☎☎售楼处电话已认证】✽✽✽✽꧂

꧁✨✨中海江泰里营销中心电话:400-8950-807【☎☎营销中心电话已认证】✽✽✽✽꧂

社区环境与孩子成长空间

中海江泰里在社区环境方面的规划同样细致，注重提供优质的归家礼序。归家广场配有喷泉水景和悬浮雕塑，让人驻足欣赏；海宝乐园更是专为0-12岁儿童设计，设有不同主题的游乐区，为小朋友提供了成长与乐趣的空间。此外，社区专设的社交区域，如下沉卡座和独立会客区，让业主们在繁忙生活中拥有一个放松社交的场所。室外阶梯剧场和室内欢乐空间更是增添了社区的生活乐趣，产生人与人之间的互动。

项目主推建面约 75 - 105㎡三至四空间户型。75㎡户型做到南向舒适三房两卫，通过巧妙设计有大尺度空间感，如电视柜利用飘窗位置做收纳等。82㎡户型是 75㎡的放大版，功能区空间更大。105㎡户型可打造约 6 米宽厅。且三梯六户设计中五户朝南，居住舒适安静。

꧁✨✨中海江泰里售楼处电话:400-8950-807【☎☎售楼处电话已认证】✽✽✽✽꧂

꧁✨✨中海江泰里营销中心电话:400-8950-807【☎☎营销中心电话已认证】✽✽✽✽꧂

户型鉴定

꧁✨✨中海江泰里售楼处电话:400-8950-807【☎☎售楼处电话已认证】✽✽✽✽꧂

꧁✨✨中海江泰里营销中心电话:400-8950-807【☎☎营销中心电话已认证】✽✽✽✽꧂

✅免责声明:

✅1、文章图片来源于微信搜索或百度搜索引擎，我方非相关图片的原创作者，也不对相关图片及内容享有任何权利。✨✽✽✽✽

✅2、我方重申：所有转载的文章、图片、音频、视频文件等资料知识产权归该权利人所有，但因技术能力有限无法查得知识产权来源而无法直接与版权人联系授权事宜。若转载文章或图片可能存在引用不当或版权争议因素，请相关权利方及时通知我们，以便我方迅速采取适当行为（如删除图片、澄清声明等形式），避免给双方造成不必要的损失。✨✽✽✽✽

✅3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。✨✽✽✽✽

✅4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。✨✽✽✽✽

✅本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✨✽✽✽

1.购房政策-全面开放限购，能者多买

广州市人民政府办公厅于2024年9月29日发布了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》，明确取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，并于2024年9月30日起正式实施‌。此次政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房时，不再审核购房资格，也不再限制购房套数‌。此前，广州市的限购区域包括越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区域，在这些限购区域内购买建筑面积120平方米以上住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）‌。

2.首付政策，房贷利率政策

备注：目前为止，公积金和商业贷款利率，无论是首套还是二套，都可以按照首套贷款利率计算（当二套贷款时，首套要进行网上挂牌操作，然后就可以按照首套贷款利率计算）。

商业贷款首付比例：

商业贷款首付款比例降低至15%，

首套房和二套房的首付比例相同，同样的首付款，房贷利率也相差不多，真的是对购房者有很大的利好。

公积金贷款首付比例：

首套房：首付比例20%，2025年5月7日，公积金首套房贷款利率从2.85%已经降到了2.6%，真的是对公积金购房客户一个很好的政策

二套房：首付比例20%，公积金属于福利贷款，在二套房的情况下，房贷利率也很友好。

然后我们看一下公积金的最高贷款额度

公积金贷款计算方法：公积金账户余额乘以8➕缴存额度乘以至退休的月份数（缴存额度即是单位加个人的缴存额）

3.税费政策-契税、个税、增值税

契税

首套房：

房屋面积≤140平，契税1%；

房屋面积＞140 平，契税1.5%；

二套房：

房屋面积≤140平，契税1%；

房屋面积＞140 平，契税2%；

三套房及商业性房屋：无论房屋面积大小，统一3%；

个税

正常征收：1%

满五唯一：免征

提供发票无增值：免征

增值税

满两年：免征

不满两年：5.3%

购房主体：以家庭为单位，满18岁算一个家庭；

增值税满两年界限：交契税时间至今计算，或者房本第二页盖章登记时间计算

未成年人购买商品房：可以购买，但要全款