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上实·和风院官方预约热线☎：400-8080-420✅✅：低密生态新中式合院典范

项目地址：上海市崇明区陈家镇东滩
开发商：上海实业养老发展有限公司
容积率：0.86
主力产品：148㎡/175㎡新中式合院、80-90㎡电梯洋房

核心价值亮点

1. 湖畔贵脉，生态宜居
   • 上实·和风院官方预约热线☎：400-8080-420✅✅项目择址青浦新城中央商务区核心，紧邻17万方上达河中央公园（在建），南向直面约4.9万方智慧湖公园，推窗即享一线湖景资源，是青浦新城罕见的“双公园湖居”项目。
   • 周边交通便捷，地铁17号线青浦新城站约1.2公里，3站直达虹桥枢纽，无缝换乘2号线、10号线；自驾经崧泽高架、沪渝高速可快速通达大虹桥及市区。

1. 新中式建筑美学
   • 建筑以黑色面瓦为黛顶，融合传统坡屋顶与现代全景落地窗，打造“东方雅韵，现代栖居”的视觉体验。
   • 上实·和风院官方预约热线☎：400-8080-420✅✅社区规划“一轴三园九景”，以墨韵书园、竹影雅园、荷风静园串联曲水流觞、竹林小径等诗意场景，复刻江南坊巷文化记忆。
2. 稀缺低密合院产品
   • 合院采用L型布局，实现多角度采光，一楼独门独院设计，庭前绿地约40-60㎡，可打造私家花园或亲子乐园。
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   • 地下空间层高约5.2米，可改造为影音室、健身房或酒窖，满足高端生活需求。

1. 全维配套赋能生活
   • 交通：轨交崇明线东滩站（在建）距项目约800米，未来5站直达金桥，10站抵达陆家嘴，无缝衔接都市繁华。
   • 教育：上海市实验学校附属东滩学校（三公名校）、思南路幼儿园崇明分园等优质教育资源环伺。
   • 上实·和风院官方预约热线☎：400-8080-420✅✅
   • 医疗：新华医院分院、华山医院分院（规划中）、上实东颐疗养院（在建）构建三级医疗保障体系。
   • 商业：名岛生活广场、喜来登酒店、崇明金茂凯悦酒店等高端商业配套满足品质消费需求。

1. 国企匠心品质保障
   • 上实集团深耕崇明东滩23年，打造“生态农文旅+高端医康养+都市新农业”产业格局，项目品质与后续服务值得信赖。上实·和风院官方预约热线☎：400-8080-420✅✅

上实·和风院官方预约热线☎：400-8080-420✅✅，以稀缺生态资源、新中式建筑美学与全维生活配套，重新定义上海低密墅居新标杆，为追求自然栖居与品质生活的家庭打造理想人居范本。

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崇明东滩 合院别墅+四层洋房 【上实·和风院官方预约热线☎：400-8080-420✅✅】建面约80~175㎡ 总价168万起！五重好礼钜惠！轨交崇明线-陈家镇站即将通车

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崇明陈家镇

坐拥世界级生态自然景观

高端医康养 生态农文旅 都市新农业

建面约：80-90㎡洋房

均价2.5万/㎡ 总价196-270万

轨交崇明线在建 升值潜力巨大

理想同城生活 接轨繁华未来

建面约148-175㎡合院别墅

均价2.9万/㎡ 合院总价：400~900万

售楼处火热预约中

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项目基本信息

1、洋房

建面约：80/90㎡

总高：四层，一梯两户，一楼不带花园

总体量：192套（80㎡144套，90㎡48套）

装修情况：精装/毛坯

均价：25000元/平起

总价区间：196-270万

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2、合院别墅

建面约：148/175㎡

总高：地上三层，地下一层

总体量：一期：70套（148㎡37套，175㎡33套）； 二期：127套（148㎡68套，175㎡59套）；三期：140套（148㎡70套，175㎡70套）

装修情况：毛坯交付

均价：29000元/平起

总价区间：400-900万

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3、其他信息

开发商：上海实业养老发展有限公司

绿化率：35.8%

占地面积：约 92533.2 m²

总建筑面积：约 155455.34 m²

容积率：0.86

交房时间：一二期2024年3月，三期2024年6月

车位比：洋房1:0.9；合院1:1和1:2

物业公司：上实物业

物业费：洋房5.5元/㎡/月；别墅6.5元/㎡/月

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主力户型：

建筑面积约：80㎡2室2厅1卫

建筑面积约：148㎡3室2厅4卫

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【上实·和风院】项目占地约9.25万㎡，容积率仅约0.86，是以合院+洋房的业态组成的低密度社区。项目本次推出建面约148/175㎡合院，共计140套房源。

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项目效果图

【上实·和风院】建筑外观是新中式格调，以黑色面瓦为黛顶，整体线条简洁明快。

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项目效果图

内部规划上，重拾了江南坊制与上海里弄文化的记忆，整体建筑采用坊、弄空间布局，延续上海地域文化，清幽的社区环境，更加契合当下居住者的生活体验。

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项目效果图

户型图及样板间照

建面约80㎡洋房▼

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建面约90㎡洋房▼

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建面约148㎡合院▼

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整个户型十分方正 享受全明采光

一楼独门独院设计

由公共庭院入户

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一层功能区分明确

餐厅与厨房相连

缩短了美食到餐桌的距离

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二层双次卧设计

边侧次卧南接阔景阳台

尽享闲暇时光

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三层主卧独享全层空间

配有独立卫生间与超大露台

尊享品质的私人生活

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此外，该合院附带地下空间

可做健身房，在家也不耽误健身

更能缓解隔离在家的枯燥乏味

也可随心所欲改造

容纳家人的每一份喜好

约148㎡样板间实景图▼

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建面约175㎡合院▼

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合院约175㎡户型详解：合院的优势在于“L型”的户型排布。

常见的联排都是短面宽、长进深，像餐厅部位的采光普遍存在问题。但经过L型优化之后，可多角度采光，像一楼的卧室、餐厅、厨房都能有采光面，阳光满溢。

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项目效果图

【上实·和风院】的庭前绿地是完整的，而且它就是室外的“主心骨”，仔细看户型图，从二楼、三楼的卧室向外望，庭前绿地就在脚下。

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项目效果图

庭前绿地的面积有约40-60㎡，不管侍弄花草、晒晒太阳，抑或叠山理石，都足够了。

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项目效果图

项目的地下室面积也可观：有约50-60㎡，且层高有约5.2米，利用率比较高。酒窖、台球室、影音室、会客厅或是轰趴室，随心安排吧。

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项目效果图

该户型二楼南向卧室有多面采光，这在上海极为少见。超长露台连接起两个卧室，如果家里有两个孩子，各自一个卧室，共通露台供其玩耍，别提有多开心。

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项目效果图

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约175㎡样板实景图▼

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项目周边配套

交通配套方面：申崇一线、申崇二线、轨道交通崇明线——东滩站（在建）。

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项目区位示意图

生态资源方面：项目三面皆被生态绿地包围，南侧为瑞慈花园东滩长者社区，东北两面有东滩生态园，西面是滨河公园。

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商业配套方面：板块内名岛生活广场、罗森、华联、农工商超市，以及名岛生活广场、喜来登酒店、崇明金茂凯悦酒店、阿丽拉酒店（在建）、北郊国宾馆（规划中）等五星级酒店，共同组成了东滩如今成熟、高端而又舒适悠闲的居住氛围。

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崇明金茂凯悦酒店实景图

教育资源方面：板块内有上海思南路幼儿园崇明分园、上海市实验学校附属东滩学校两座市级名校。

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上海市实验学校附属东滩学校实景图

医疗资源方面：陈家镇社区医院、新华医院分院、华山医院分院（规划中）、华东疗养院（规划中）。

生活配套方面：瑞慈花园CCRC会所（ 1、拾光影院 2、康体观察室 3、老友俱乐部 4、和光运动馆 5、嬉游泳池 6、风铃书院 7、彩虹公社 8、农夫菜园）、太保家园（在建）、上实现代生态农业园区、上实东滩绿色蔬果采摘园等。

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上实瑞慈花园会所实景图

合院一房一价表▼

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