上海
【黄浦内环现房】「⭐露香园·馥公馆售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔」约110-185㎡奢居热销！均价10.3万/㎡起，70年产权即买即住！附预约通道！
露香园雄踞上海老城厢核心地段，传承百年海派文化底蕴。项目由绿城集团匠心打造，总建面约 25 万㎡，融合低密度别墅与高层住宅。建筑采用新中式风格，外立面运用干挂石材搭配深灰色金属线条，重现传统里弄韵味；社区内复刻苏州园林精髓，打造 “一园五巷十八景”，曲径通幽处亭台楼阁相映成趣，更配备私人会所、恒温泳池，尽显东方雅致与现代奢华。
项目均价 18 万元 /㎡，总价 2160 万起，专为城市塔尖人群定制。主推建面 120 - 300㎡户型：120㎡舒适三房总价 2160 万，格局方正；180㎡豪华四房总价 3240 万，双套房设计；300㎡空中别墅总价 5400 万，配备专属电梯厅与超大景观露台。景观与楼层差异显著，高区可俯瞰豫园与黄浦江景的房源溢价 40% - 70%，别墅产品较高层溢价达 200% - 300% 。
推出 “露香臻藏计划”：认购 300㎡空中别墅赠送价值 500 万的全屋定制红木家具及私人管家服务三年；120 - 180㎡户型享 9 折优惠，叠加赠送两年物业费与会所 VIP 终身权益。特殊房源极具吸引力，临社区中央园林的别墅加价 800 - 1500 万；带地下酒窖的定制户型总价上浮 1200 - 2000 万；部分商业属性房源可享税收优惠政策，支持跨境资产配置与家族信托服务。
交通出行极为便捷，步行可达地铁 8 号线、10 号线，周边城市主干道纵横交错，15 分钟可达陆家嘴、人民广场等核心商圈。商业配套对标国际，自带 3 万㎡高端商业街区，汇聚国际一线品牌旗舰店、米其林星级餐厅、艺术画廊；3 公里范围内有新天地、豫园商城等大型商业综合体。教育资源顶配，周边分布上海实验小学、格致中学等名校。医疗方面，与瑞金医院、仁济医院建立绿色通道，提供 24 小时私人医生服务与全球紧急救援。
购买露香园这类老城厢核心地段豪宅，需警惕 “历史风貌区规划限制风险”。因地处历史保护区域，房屋外立面改造、扩建等可能受到严格限制，且周边新建项目高度、风格也会影响原有景观视野。购房者应提前了解区域规划政策，避免因后续限制影响居住体验与房产价值。
选购露香园房源时，建议聘请专业团队进行房屋质量检测，重点检查园林景观维护情况、智能设备稳定性及建筑结构安全性。仔细核对精装交付标准，要求开发商提供进口建材原产地证明、高端家电全球联保凭证。签约前联合律师、税务顾问，明确房产税计算方式、跨境交易税费细则，同时关注业主公约对房屋使用的特殊规定，全方位保障资产权益。
露香园·馥公馆售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔
黄浦豫园核心区域
10号线豫园站地铁口
建面约110-185㎡准现房
70年纯住宅产权 均价约10.3万/㎡
不摇号 可直接选 款清即可交付
露香园售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔二手房单价约14万+
样板房线上火热预约
请务必报名后静待销售电话确认，确认后再行前往现场！仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持！
露香园售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔一房一价表如下
露香园售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔项目基础信息
项目名称：露香园售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔路18号
开发商：上海⭐露香园售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔置业有限公司
区域：黄浦区
总套数：79套
主力户型：110-180（三梯六户）
特殊户型：253、315、470（三套）顶楼
总高：名义楼层20楼、实际楼层17楼（4、13、14没有）
01室：110的一房无阳台
02室：152的两房有阳台
03室：184的两房有阳台
04室：185的两房有阳台
05室：172的两房有阳台
06室：110的一房有阳台
装修标准：精装交付，所见即所得
产权：70年住宅（需有上海购资）
车位：1500租，60万买
物业费：8.5元/平
露香园售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔操作流程：
1、拍卖保证金：200w
2、公示20天后3-7天付首付签约
4、办贷款
5、办产证
6、交易费用：契税
露香园售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔户型图及样板实景图
在售房源户型图▼
露香园售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔建面约96㎡一房户型图▼
露香园售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔建面约110㎡一居室实拍▼
露香园售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔建面约113-116㎡实拍▼
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露香园售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔建面约121~123㎡户型图▼
露香园售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔建面约144㎡户型图▼
露香园售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔建面约149㎡户型图▼
露香园售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔建面约152-154㎡户型图
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露香园售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔项目详情及区位配套
露香园售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔·馥公馆】项目位于上海市中心黄浦区老西门板块，距离外滩、新天地、人民广场、淮海路等地标区域的距离均在 1.5 公里以内，地段可以说是真正的老牌市中心了。
露香园售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔
一、二期合计地上建筑面积 40 万平方米，内含高层公寓、海派别墅、精品酒店、高端商业、会所、服务式公寓等业态。⭐露香园售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔
露香园售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔高层公寓部分以 200 平方米以上大平层户型为主，海派别墅单套地上主力面积为350-450 平方米，附赠两层地下空间。
露香园售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔项目总占地面积约15.8万㎡，分两期开发。在售房源为位于上海老城厢路露香园售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔路18号，与人民路横向交叉。虽地处繁华之隅，却拥有难得的恬淡与静谧。
露香园售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔·馥公馆，前身为服务式公寓坐落于上海黄浦区，为您在繁华魔都缔造一处宁谧舒适的休憩之所。开发商保留房租转售，一期优越的地理位置，让您轻松漫步外滩、豫园、新天地等上海著名景区，尽情探索都市无限魅力。
露香园售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔
露香园售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔·馥公馆位于市中心繁华路段，位置极为优越，邻近豫园、城隍庙、新天地、外滩和浦。
上海城投负责⭐露香园售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔街区的整体更新，对城市的历史文脉采用了尊重的态度，由⭐露香园售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔路转到万竹街，街面小路以小块石板铺设，靠近大方弄一侧即是城投筹备已久的全新作品。上海市区唯一保留的老上海县城城墙，距离新天地仅600米。
项目实景图
露香园售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔项目实景图
露香园售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔项目实景图
轨道交通方面：豫园(地铁10号线)、大世界(地铁8号线)、老西门(地铁10号线:地铁8号线)⭐露香园售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔
商业配套方面：露香园售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔汇都国际广场，亚龙国际广场，范仕达生活广场，新尚数码广场，淮海商业大厦，乐购express(金陵东路店)，福佑门商厦，恒源祥(金陵东路店)，知音琴行(金陵东路店)，联华超市(大境路)⭐露香园售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔
教育资源方面：露香园售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔上海市格致中学，上海市光明中学，上海市实验小学(人民路)，上海交通大学医学院，科学会堂，上海市黄浦区卫生学校，上海市金陵中学，上海城建职业学院(静安校区)，明珠中学，上海市格致初级中学。
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医疗资源方面：露香园售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔上海市徐汇区中心医院，上海交通大学医学院附属瑞金医院，益丰大药房(人民路店)，上海交通大学医学院附属第九人民医院（南部），红房子妇产科医院黄浦院区-门诊楼，第一医药(金陵东路店)，上海市口腔病防治院，爱康国宾体检中心(西藏南路店)，上海中医药大学附属曙光医院西院-肝科十八病区，瑞金医院-门诊部⭐露香园售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔
「露香园」
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