年度云端@绿宝园·翡梵售楼处发布：以未来之名，镌刻云端生活史诗

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项目基本信息

项目名称：绿宝园·翡梵

开发商：上海汇宝房地产发展有限公司

项目地址：上海市浦东新区康桥国际别墅区沪南路2888弄

占地面积：约6.6万平方米

建筑面积：约8万平方米

容积率：0.35

绿化率：50%

总户数：38席

建筑类型：独栋别墅

产权年限：70年

装修情况：现房交付

物业费：5.38元/㎡·月

物业公司：汇宝物业管理

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户型与价格

户型面积：

建面约700-850㎡

地上两层+南北花园

户均占地约2亩

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价格信息：

均价约12.33万元/㎡

总价区间：6600万-1.3亿元

优惠信息：认购500㎡大平层赠送价值200万元的私人游艇会籍，200-350㎡户型享9.2折优惠

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项目特色

建筑风格：法式新古典风格，采用干挂石材搭配拱形门窗，呈现奢华质感

社区配套：

社区内打造“五重园林”景观体系，中央水景串联下沉式庭院、私属会所与夜光跑道

配备24小时管家服务与智能安防系统

附带室内恒温泳池的两个大型会所，配备足球场、网球场、篮球场、儿童游乐场等运动休闲设施

稀缺性：未来上海新房市场将取消出让容积率1以下的土地，不会再有类似低密独栋别墅项目

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配套设施

交通配套：

近邻地铁18号线康桥站

距离中环线仅约3.5公里，紧邻S20

通过中环、S20、“四桥四隧”、地铁11号线等，可快速到达陆家嘴、前滩、张江科学城等核心区域

商业配套：

项目附近有周浦万达广场、新田360广场

距离迪士尼国际旅游度假区仅约10分钟车程

教育资源：

周边拥有丰富的国际教育资源，包括上海英国学校、长宁国际学校、尚德实验学校、中福会幼儿园等

医疗配套：

周边有仁济医院、儿童医学中心、东方医院南院、上海国龙医院、浦东周浦医院等

生态资源：

步行可达约45万㎡东郊生态走廊

周边有联洋世纪公园

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上海浦东庄园级独栋别墅

传世大宅「绿宝园·翡梵」

建筑面积约700~850平

使用面积：1000+平方米

户均占地1.5-2亩奢阔领地

均价12.33万/㎡

总价约6600万-1.27亿元

保留房 直接定！

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一房一价表：

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在浦东传统的康桥别墅区，在魔都豪宅版图里不可或缺但更为低调的绿宝园，终于坐不住了，它把自己压箱底的四期独栋别墅产品「绿宝园·翡梵」拿了出来，重新以一种让人惊叹的方式推向了市场。

如果说绿宝园是皇冠，那么「绿宝园·翡梵」就是皇冠上的明珠。这38套主力建面约700-850㎡的独栋大别墅，正在经历“脱胎换骨”的新生。

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新生的绿宝园

作为最早在20年前就已经建成并交付的绿宝园四期独栋别墅产品，在当时已经成为上海标杆国际社区的它，选择了只租不售。当然，之前的租客也匹配绿宝园的调性，都是以在沪的世界500强企业高管为主。

高品质的设计，上乘的用材用料，一流的物业管理，让他二十年如一日历久弥新。

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时间来到2023年，当这部分38栋别墅租约到期后，绿宝园将其拿出来面向市场首次发售。换到其他开发商身上，这样的房子，只需要一番简单装修和修缮，就能重新入市，圈一波快钱。

但绿宝园不一样，这次它选择了大刀阔斧“非常深度”的大改造动作。用通俗易懂的话讲，绿宝园四期“pro+”了！

本批房源除了保留了最基本的框架结构，内部其他设施几乎都被推翻重建。是一个真正意义上的“脱胎换骨”新生！所以才有了以「绿宝园·翡梵」之名焕新面世。

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改造调整中的「绿宝园·翡梵」

风格的倾覆

没有沿袭以往整体的美式热情风，「绿宝园·翡梵」另辟蹊径，以更为典雅的法式建造风格为38席独栋别墅上新，将文艺复兴、巴洛克、新古典主义3个特定历史时期的经典设计元素运用的淋漓尽致。

既有哥特式艺术与古典艺术结合的奢华，又充满了对于既定样式和规则的颠覆与反叛。法式别墅带着浑然天成的历史厚重感，俨然一方名流的金质名片。

透过「绿宝园·翡梵」的一砖一瓦，好像能回望到1500年，中世纪的艺术家怀着悲悯对石材一雕一琢的场景。

悲悯，往往诞生伟大的作品。

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华贵与优雅、大气与精致，世家从容风范从别墅的外立面体现得淋漓尽致。

细节上见真章

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作为魔都极度稀缺的独栋大别墅产品，「绿宝园·翡梵」新品提供了更为纯粹的居住空间感。实际的使用面积超乎想象！

在主力面积段高达700㎡和850㎡两个户型的产品上，实际占地面积达到了惊人的1.5-2.5亩，提供了额外惊人的面积不等的超大独立私家花园！

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独栋的外廊部分构建了经典的舒适休憩空间，巧妙的将室内位置过渡到室外的开阔空间；室外花园部分，则以实体围墙为边，保持了独栋别墅应该特有的私密性，同时，交付标准中也附带了精美的花园“水池”，满足了家庭Party的一切可能。（此处需甲方提供确切数据）

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而真正室内面积，则放置在了仅地上两层的建筑结构内，单层面积的空间足够阔绰！这比市面上流行的4层地上2层地下，却总面积只有300-400多㎡的“快消”别墅产品，居住上体验好了太多太多。

实实在在的占地面积，是绿宝园的最不容忽视的特点之一。

进入大门，开阔的空间仿佛都在时刻提醒你——

这，就是传世大宅。

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以850㎡户型为例，超大落地窗前，惊人面宽的一楼主厅直面室外大草坪，一楼会客厅、二楼起居室……每一个功能区都可以充满了想象力。

楼栋内部，1楼层高高达4.2米，2楼标准层高高达4-4.1米（不包含穹顶），可以在后期自我个性化装修时选择搭建阁楼。

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让我们来认真看看这次入市的700㎡和 850㎡户型图：

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*强烈建议实地莅临鉴赏，实际使用空间超级震撼！

实景样板间 恭迎品鉴

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绿宝园是由纯正的美式规划，美式物管等西方概念为主的纯别墅社区。而本期入市的38套房源是开发商的保留房源，前期只租不售。

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绝无仅有的居住体验

绿宝园尊重自然，敬畏时间，凭借得天独厚的区位优势，历经20余年的植造厚养,用心打造出一方悠然谧境。

而本次全新焕发活力的「绿宝园·翡梵」38席独墅优雅伫立于诗意的森林之中，以“收、放、开、合”的手法，将树木、灌草、花植进行多重立体搭配。

质感色彩层次丰富，深邃静谧，俯仰之间，皆可入画。

“烟波林语”区,乔木光影斑驳,恍若世外仙境。

层层叠叠的绣球花圃区，花团锦簇。

秋天的“艺林秋露”区，银杏树尽情明艳灿烂。

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四季皆有景致，光线氛围的精质组合，从视觉、触觉、听觉、嗅觉，加乘营造独属于绿宝园静谧森林之境。

曲径通幽，完全满足了峰层人士隐居繁华的居住理想。

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生活和度假感

绿宝园的成功之在于，将房子带给中国人的价值拉到了顶峰。

楼房不仅仅只是满足居住，更承载并延续着生活的品质，让居住不再只是停留在功能层面，更在艺术审美层面、精神需求层面实现颠覆。

绿宝园整体项目占地达40万方，仅0.11的低容积率的生活，给予了生活更多的空间。

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穿过林荫道，华美的欧式建筑，葱茏的绿树，足球场、网球场上孩子们的欢声笑语……

走近绿色不再是独属于周末或者假日才能有的慵懒，而是你每天的生活模式。

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独立小世界

作为全新发售的「绿宝园·翡梵」，在整个绿宝园中，也是个精致独立的存在。它以一种“园中园”的形式，和其他楼栋有了微妙的区别。

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既然是全新浪漫法式建造风格，就总归要和原本奔放美式风味社区有一些若即若离的不一样。「绿宝园·翡梵」以高大华贵的凯旋门穹顶大门作为38席独栋别墅的专有入口，配置了独立岗亭，给入住业主以更为纯粹的归家体验。

你可以把「绿宝园·翡梵」看作是绿宝园中更为静谧私密的版图，园中蜿蜒柔和的公区道路更是配置了不一样的绿植风格。

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惬意的社区生活

作为知名的高端国际化社区，绿宝园社区配套多元，覆盖全龄段需求，室内恒温泳池、健身房、篮球场、足球场、果岭高尔夫、室内儿童游乐场等多类户内外运动场地一应俱全。

社区定期举行各种盛大的活动，温暖和谐的社区氛围为绿宝园的充实的生活注入了灵魂。

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孩子们在球场上自由的奔跑、健康的成长，住户们在社区里惬意地生活、愉悦地交流，社区活动多元丰富…这一切，共同描绘出绿宝园生活的美好画面。

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成熟的配套

交通方面：绿宝园位处康桥别墅区核心位置，距中环线仅约3.5 公里，紧邻S20, 紧邻地铁18号线康桥站。驾车可快速直达前滩、陆家嘴、张江，与迪士尼、外高桥、临港自贸区等浦东主要CBD。

商业配套：项目附近有周浦万达广场，新田360广场就在绿宝园南面一路之隔。

医疗配套：周边几个重点医院有仁济医院、儿童医学中心、东方医院南院、上海国龙医院、浦东周浦医院等。

教育资源：周边拥有丰富的国际型教育资源，如尚德实验学校、中福会幼儿园、长宁国际学校、上海英国学校、上海惠灵顿国际学校。