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北蔡新项目正式定名为「绿城·上海逸庐」上海中城地带 品质新盘「绿城上海逸庐」等待入市

将推约120-145㎡高层&约200㎡叠墅共计267套房源预计将于8-9月份入市

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项目推荐 ·理由

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内容提要：

＊01.基本信息

＊02.推售信息

＊03.周边配套

继均价19.5万的徐汇滨江地王绿城·潮鸣东方清盘后，预期售价11万+/㎡的绿城北蔡地王豪宅案名公开——「绿城上海·逸庐」，为绿城在沪首个“庐系”产品，项目展厅本周末即将开放。

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2025年3月28日，绿城以总价29.159亿元竞得浦东新区北蔡楔形绿地C09b-01地块，溢价率触顶40%，折合楼板价71412元/㎡，刷新区域纪录。

根据方案，绿城·上海逸庐拟建4栋14-16层高层住宅、5栋4-5层叠墅及配套公建用房。

绿城延续“拿地即开工”模式，3月28日摘地当日工程团队已进驻。

预计2025年9月入市，推出271套房源，其中：

高层户型包括67套约120㎡三房两卫，+143套约145㎡四房两卫；均为一梯两户设计，局部楼层连廊相接。

叠拼户型包括30套约200㎡，带地下室和露台，和1套约311㎡的合院。

产品定位上，“逸庐”系为绿城高端产品线，此次系首入上海。

绿城·雲庐系列是绿城中国近年来推出的高端低密住宅产品线，主打“诗意栖居”与“现代科技融合”的居住理念。

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以下为合肥绿城·咏溪雲庐项目部分效果，仅作示意参考

另据网传高层主力为120-140㎡户型，另有200㎡叠加户型；

周边新房市场方面，2024年浦东北蔡楔形绿地出让两幅住宅用地，中国铁建&国贸摘得浦东新区北蔡楔形绿地C11-01、C11-05地块（西派海上），楼面价55674元/平方米，溢价率10%；

浦开摘得浦东新区北蔡楔形绿地C06-01地块（浦发莲园），楼面价51009元/平方米，零溢价。两幅地块房地联动价均为92000元/平方米，装修标准3000元/平方米。

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从地理上看，该地块属于浦东北蔡楔形绿地范围内，靠近高科西路罗山高架路，与张江核心区仅一路之隔，可眺望张江科学之门和上海光源等地标。

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北蔡楔形绿地是上海十片楔形绿地之一，位于张江副中心、御桥区域之间，被纳入《上海市浦东新区陆家嘴-世博单元规划》，定位为大型宜居宜业城市综合社区。

示意图

北蔡楔形绿地占地面积约11平方公里，相当于7.5个世纪公园，3.7倍前滩大小，是上海市中心城范围内浦东地区的重要生态支点。开发规模约305万平方米，差不多是一个前滩的大小，分成四个组团开发，形成“森林绕城、城市森林”的空间格局。

示意图

其中，252.5万平方米是公共绿地，已分批启动建设，均由浦开承建，预计三年内建成。

5公里森林环道以及3.5公里活力绿道，部分街区通过桥梁进行衔接，联系被市政道路割裂的绿地，使绿地成为一个整体，车流量大的城市道路交叉处慢行系统桥下通过。

效果图

此外，规划有多块商办、文化商业用地，整个区域内有2所幼儿园、1所小学、1所初中的教育设施，其中新建小学办学规模按30班设置，新建初级中学办学规模按24班设置，效果图如下。

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示意图

北蔡楔形绿地规划小学效果图

2022年8月，北蔡镇启动有史以来最大的中界、杨桥等“城中村”拔点改造项目，仅用5个月时间完成启动到签约，刷新单个征收项目速度新纪录。

2024年3月，北蔡楔形绿地景经过部分规划调整，减少2000多套住宅供应，新增绿地、产业研发用地、租赁住宅+商业、幼儿园等。

调整后仍有12幅住宅用地，规划住宅套数约5100套。

效果图

北蔡楔形绿地是“十四五”期间浦东重点打造的潜力区域，随着区域内市政道路、优质教育、配套商业、绿地公园等不断完善，整体品质将实现跨越式提升，该区域将成为高品质居住空间的理想之地。

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