房子跌价太厉害！杭州湾部分楼盘缩水70%，1w+跌到现在3k+…

近日有网友发帖，房子跌价太厉害导致了精神问题。

杭州湾部分楼盘差不多70%。杭州湾新区，现在改名宁波市前湾新区。合生的几个楼盘，1w+跌到现在3k+。有员工一时之间无法接受这样的现实，导致工作总出错，老板准备开了他。

• 这究竟是咋回事？

我们来仔细看看该网友提供的信息。这是杭州湾一楼盘房价表。

这个叫合生的几套房子，单价都在3000多元了。比起高峰期10000多的均价，几乎砍去7成。

那宁波房价当前到底如何？从贝壳找房追踪的成交价格来看，5月份宁波二手房成交价已经跌破2.3万元，为2.24万元/平方米。

分析宁波去年7月份和8月份各区的二手房成交均价，再结合贝壳找房最新公布的成交均价，梳理出了下面这张价格变化图。

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数据：贝壳找房

可以看到，目前宁波各区县市的二手房均价仍在下跌。

相比于2021年8月份，各区县跌幅均超过了五分之一，其中主城区的鄞州、海曙、北仑跌幅均超过四分之一，其中江北、镇海、奉化跌幅超过了三分之一。

值得关注的，就是跌幅最大的是杭州湾新区，这个曾经被概念过度炒作的片区，跌幅高达37.3%。其次是镇海区，跌幅36%。

造成暴跌的原因，除了当前全国总体房地产大势，也与当地房子“产量过剩”有关。

不可否认，杭州湾能够造这么多房子，预示着杭州湾的发展潜力在宁波各大区县当中或排得上首位。

杭州湾是钱塘江入海口的一片区域，主要包括慈溪和余姚的部分沿海、沿江区域。这个区域是两个县级市的管辖范围，实则这个区域已经成为浙江省省级新区重点打造的大工业平台功能区。

杭州湾这个片区也是宁波前湾新区的另外一个名称，而前湾新区则是宁波市工业发展的动力引擎，是宁波工业升级的桥头堡。

现在杭州湾区域唯一的弱点就是常住人口基数还是太小，但这个区域一年的经济总量实则已经达到了千亿规模以上，超过了浙江省绝大多数的县级城市。

这些年，宁波加快北部区域发展，宁波北站位于杭州湾这个片区，另外宁波的地铁交通网络正在向这个片区延伸。有人预测，杭州湾聚集的常住人口或可以达到50万人甚至80万人以上。

随着宁波的地铁在杭州湾新建轨道交通站点，相信今后这个区域能够吸引更多的年轻人聚集，会有更多的年轻人选择到杭州湾安家。

对此，你怎么看呢？