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行家建议:别再瞎折腾老旧预制板楼了,原地重建才是正途?

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众所周知,2021年开始,国内就启动了旧改项目。

所谓的旧改,就是对城市中老旧住宅、公共设施和基础设施的改造,如翻新建筑、改善道路、水电、通讯、加装电梯等等,旨在提升城市品质和居民生活水平。

通过这种改造,不仅可以提高建筑功能和品质,还能提升居民的生活条件,满足居民生活配套需求。

然而,这样的好事却不是人人都觉得好,随着各城市旧改措施的加速推进,有不少人提出建议:别再瞎折腾老旧预制板楼了,原地重建才是正途。



01、为啥不赞成预制板楼旧改?

有人说,与其对预制板楼房进行旧改,不如直接原地拆建,主要是基于以下几个方面的原因:

第一,解决不了预制板楼房的安全问题

就改对老旧的预制板楼房进行内外墙的粉刷,楼道加固,道路改善等等,只能说是治标不治本,起不了太大的作用。

因为这些老房子已经出现主体结构严重损坏,甚至有的已经存在较大的安全隐患,如果只是进行表面的改造,可能没过几年还会回到原来衰败的样子。

所以有不少人觉得,与其对这些老房子投入大量的旧改资金,还不如原地拆除重建。



第二,预制板楼房本身设计不合理

很多鱼子板楼房主要建造于上世纪八九十年代,那时候的建造水平和设计理念都远不及现在,很多房子都存在房型设计不合理:

有的预制板楼房厨房和卫生间没有窗户,导致房间阴暗潮湿,滋生细菌;

还有的预制板楼房客厅狭小,采光通风条件差,严重影响居住体验;

甚至有的预制板楼房整层楼共用一个厨房,或者没有厨房,只能在过道上烧饭,生活便利度大打折扣…

而且预制板楼房在建造时并没有考虑到车位问题,即使旧改增加的停车位也很有限,依旧无法满足停车需求。

所以像这样的房子,即使通过旧改也无法改变老旧预制板楼房和小区原来的布局,所以想要从根本上解决居民的品质差问题,还不如直接拆了重建。



02、预制板楼房拆除重建的三大好处

将大量的资金用于预制板楼房的改造,还不如直接拆除,这里面有三大好处:

第一,可以从根源上解决居住品质差问题。

有些预制板楼房已经是管道线路老化、墙皮发霉、楼梯过道狭窄等…像这样的老房子,通过修缮改造,只能解决短暂问题,随着时间的推移,几年后又会出现衰败的样子,

像这样的情况,如果能够原地重建,就能一劳永逸的去除那些旧改解决不了的问题,没有旧改以后的后顾之忧。



第二,可以从根源上改变设计缺陷问题

有的老房子房型设计不合理,小区配置弱,如果只是进行改造,无法改变老房子的房型和原来的设计缺陷,但如果采取拆除重建,这样不仅房型设计会更加适合居住,而且小区的各种配套都会更加趋于人性化。



第三,原地重建可以有效推动当地经济的增长。

采取原地重建,同样需要采购大量的建材,引入房企建造房子,而且还要对房子进行装修,等等,这个过程不仅会给相关的行业带来巨大的商机,同时也会解决更多人的就业,从而推动经济的快速增长。



老小区改造在全国加速推进,但不少人却提出建议,原地重建才是正途。

主要也是大家也担心,改造并不能改变预制板楼房的缺陷,比如户型设计不符合现代化需求等等…这样一来,可能改完没几年,又会出现衰败的样子,反而浪费了时间和金钱。

与其如此,不如将老旧预制板房进行原拆重建。这样既能提升居民居住条件,还能一劳永逸的解除之前的后顾之忧。

(文中图片来源于网络,侵删)

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