首家华人不动产企业上市! 长江同学如何破题日本资本市场？

一家华资不动产企业，在日本挂牌上市，并不多见。

YAK控股作为首家在东京证券交易所上市的华人不动产控股企业，以稳健的合规路径和跨文化服务能力，塑造了海外地产界的企业标杆。

公司董事长、长江商学院EMBA43期同学孔良（日文名：水神怜良）曾是一名在福冈合租地下室的中国留学生；13年后的今天，他带领企业实现从在地服务到资本市场的跃迁，也为中资企业提供了兼顾本地治理与文化融合的全球化全新样本。

今日与你分享YAK控股的发展路径，透视一家中资企业如何在制度完备、标准严格的日本房地产市场扎根成长，并透过专业与责任，建立起面向未来的信任桥梁。

孔 良

YAK控股株式会社董事长

长江商学院EMBA43期同学

22年前，23岁的孔良第一次在日本福冈看房。

彼时的他，刚从中国江南富庶的水乡来到日本，是一名普通的中国留学生。人生地不熟，在最基本的租房环节频频碰壁。无数次被拒后，孔良最终与一位来自斯里兰卡的留学生合租了一间地下室。

如今，2025年6月20日，孔良以YAK控股株式会社董事长（代表取缔役）的身份，在日本东京证券交易所敲响上市的钟声 ，带领公司成为首家成功登陆日本资本市场的华人不动产控股企业。

2025年6月20日，YAK控股于东京证券交易所上市

“YAK顺利在日上市，不仅提振在日中国企业的信心，同时也向日本社会证明，在日中国企业不仅经得起市场的风浪，也经得起时间和信誉的考验，而且在日本社会的各个领域，有一群和YAK人一样，勤勤恳恳，肩负着使命感，愿意参与国际社会共建的优秀中国人。”孔良表示。

据东证所官网，YAK控股（证券简称 P-YAKHD，证券代码 375A）本次上市于面向专业投资人的专业市场板块（TOKYO PRO Market）。YAK控股总部位于东京台东区，核心业务涵盖不动产买卖再售、物业管理、贷款代理及保险等多个版块，2024财年销售额达21.25亿日元，员工数近百人，集团下辖6家子公司。

在一片红海的日本房地产行业，这股“中国旋风”也备受各大日本媒体瞩目。东京电视台经济类专题节目《大地的黎明》、朝日电视台、日本电视台、TBS电视台、日经MJ新闻、全国租赁住宅新闻等多家日本主流媒体曾先后报道YAK急速成长的不动产业务。

“这反映出日本社会对多元化和外资企业的接受度不断提升，同时也能证明华人企业在诚实守信、遵守法律、企业管理等方面具备与日本本土企业同等甚至更高的标准。”《人民日报海外版》日本月刊曾于2024年10月刊登专访文章《进军东证所，华人不动产企业在日取得新突破——访株式会社YAK 控股代表取缔役水神怜良》，讲述了这位长江商学院EMBA43期校友助力华侨华人成就梦想、繁荣侨社和促进中日民间经济合作与文化交流的故事。

以YAK为代表的优秀华企国际影响力的不断扩大，将激励更多华企投身中日两国经济间的合作与共赢。

跨境不动产的价值堡垒

自己亲历的租房“痛点”，变成了孔良创立YAK的起点。YAK是“为日本的优质资源对接海外市场”的英文缩写，语言障碍、文化隔阂和制度不透明，是许多海外购房者和投资者面临的共同难题。

早在2005年日本出台《国家观光振兴基本法》时，孔良就敏锐地意识到，观光业将成为带动日本经济复兴的支柱产业，旅游地产的热度飙升将带动商业和住宅地产的活跃。2009年，他从立命馆大学经营战略专业毕业后进入东京东证一部上市公司，在那里积累了资本市场与企业管理经验。尽管他在东证一部上市企业的首次创业尝试被否定，但他并未放弃这一理念。2016年夏，他与日本不动产前辈联合成立株式会社YAK，正式走上了自主创业之路。

作为在日华企，能够迅速站稳脚跟，YAK靠的是专业和稳定。

YAK拥有一支熟悉中日两国法律与文化的多语种团队，既懂业务也懂客户。目标用户不仅限于旅日华人，更面向希望长期在日本投资置业的亚洲客户。通过解决在日外国人的购房痛点，YAK迅速打开市场。他们为购房者匹配最适合的银行，降低贷款利率和首付，同时严格审核贷款人资质，确保其能够长期稳定履行还款义务。

在业务模式上，不同于传统中介依靠信息差博取差价，YAK自创立起即以一站式服务打通从房产选购、贷款代理、保险配置到后续物业管理的全流程。

例如，公司为客户提供更具性价比的贷款解决方案，在确保风险可控的前提下，曾协助客户取得低至0.45%的贷款利率，远低于行业普遍的0.725%；同时，企业拒绝通过虚构收入等不合规手段获取银行放贷，明确传递“诚实守信”的经营理念。这种对规范与责任的坚持，也成为YAK区别于部分短期行为中介机构的重要特征。

在内部管理方面，YAK注重企业文化的长期塑造。公司以“礼节、健康、挑战、奉仕”作为价值观导向，倡导员工在专业服务之外，更具责任感与归属感。

同时，孔良特别强调“人岗匹配”与“因材施用”，通过赋予员工经营参与感和成长空间，带动组织整体效能提升。过去五年间，YAK员工规模增长三倍，团队架构愈加成熟。这种兼顾制度建设与人文关怀的发展路径，也体现出创始人作为长江商学院校友在领导力塑造方面的实践成效。

中日民间经济合作新趋势

作为一家在日本市场成长起来的华人企业，YAK也为中日民间经济合作与文化交流搭建了新的桥梁。根据主流中日媒体的广泛报道，公司每年将年盈利额的1%放入公益资金池，用于中日两国的赈灾义捐、古建修缮、教育支持等项目。

与此同时，YAK也逐步参与日本地方企业的转型支持。近年来，随着日本中小企业后继者不足的问题加剧，YAK开始拓展企业并购与管理咨询服务，协助一些缺乏传承的百年老店实现商业重组与文化传承。这一举措既回应了日本社会的现实需求，也为中资企业输出管理经验、深耕在地市场提供了新的可能性。

正值日本旧房屋、投资与观光政策红利期，YAK凭借专注与创新，把握机会，实现年营收年均30‑60%的增长，从2019年8.08亿稳步至2023年21.29亿。

YAK的成长，不仅是一家企业在异国他乡创业的故事，也折射出当前中日民间经济合作的新趋势。在全球经济多极化背景下，中资企业若要在海外市场站稳脚跟，具备长期主义、制度化治理与文化融合能力尤为关键。

YAK的实践为此提供了一个代表性样本：不是凭借“快进快出”的套利策略，而是凭借稳扎稳打、合法合规的经营理念，赢得海外社会的认可，也赢得了资本市场的信任。未来，随着更多新生代企业精英的崛起，将有更多中国企业在全球舞台上展现风采，为全球经济合作注入新的活力。

参考来源：

正观东瀛《进军东证所，华人不动产企业在日取得新突破——访株式会社YAK 控股代表取缔役水神怜良》

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