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中洲紫轩：鱼珠 CBD 的江景华宅典范

项目简介

中洲紫轩，傲立于鱼珠 CBD 核心区域，以其卓越的地理位置、便捷的交通网络、顶级的配套设施以及精工匠心的产品设计，成为城市精英们梦寐以求的理想居所。项目紧邻鱼珠地铁站，门口即是 BRT 茅岗站，交通极为便捷。周边商业、教育、医疗、生态资源一应俱全，5 分钟尽享全优生活配套。由吉尼斯世界纪录的城市地标筑造者祥能集团打造，汇聚众多顶尖设计与品牌资源，是鱼珠 CBD 难得一见的南向江景华宅。

基本信息

• 项目定位：鱼珠 CBD・双地铁・南向江景华宅
• 交通枢纽：400 米到鱼珠地铁，门口即是 BRT 茅岗站
• 配套设施：5 分钟可达众多城市级大型商场；周边多所学校；多家三甲及综合医院；多个自然生态公园环绕
• 开发商：祥能集团
• 建筑设计：世博会中国馆设计师倪阳设计，公建化全玻璃幕墙外立设计，双层中空隔音隔热玻璃
• 物业管理：一洲物业管理，一对一酒店式管家服务
• 商业户型：35 - 81㎡商业产品，有双层 / 平层，如 57㎡三钥匙、62㎡三房、58㎡三房、43㎡双钥匙等

高拓户型

57㎡三钥匙（01 单元）

1. 投资回报优势：单倍投入，多倍回报。独特的三钥匙设计，将空间巧妙分割为三个相对独立的部分，可分别出租或自用。这种设计既适合投资客追求高回报率，也满足了一些家庭对于不同生活场景的需求，如将其中一部分作为独立工作室或老人房，增加空间使用的灵活性。
2. 空间布局：尽管面积不大，但通过合理的空间规划，各个功能区分布紧凑且互不干扰。每个 “钥匙” 对应的空间都具备基本的生活设施，如独立的卧室、卫生间等，保障居住的私密性和便利性。

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62㎡三房（03 单元）

1. 采光与分区：超大采光面，让室内阳光充足，明亮通透。上下分区的设计，使动静分离，上层可作为安静的休息区，设置卧室；下层作为活动区，安排客厅、厨房等。这种布局各有所享，既满足了家庭成员日常活动的需求，又保证了休息时的安静环境。
2. 居住体验：三房的设计满足了家庭居住的基本需求，无论是二孩家庭还是三代同堂，都能拥有相对独立的空间。宽敞的客厅连接采光面，营造出开阔的视野，提升居住舒适度。

58㎡三房（25 单元）

1. 方正实用：户型方正，空间利用率高，减少了空间浪费。布局分明，功能区划分清晰，客厅、餐厅、卧室、厨房等区域一目了然。南向设计，保证了充足的阳光照射和良好的通风效果，打造舒适的居住环境。
2. 全能三房：三个房间的配置，可根据家庭需求灵活安排，如儿童房、书房、客房等，满足不同阶段家庭生活的需要，是一款全能型的实用户型。

43㎡双钥匙（22 单元）

1. 投资自用优选：上下可独立使用，具备投资和自用的双重优势。对于投资者来说，可以将上下两层分别出租，获取两份租金收益；对于自住者，可将一层作为日常起居空间，另一层作为工作室、兴趣空间或出租补贴房贷。
2. 功能完善：虽然面积较小，但每个空间都经过精心设计，功能齐全。上下两层均有独立的卫生间、休息区等，保障了各自的独立性和私密性。

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配套详情

交通

1. 地铁：步行 8 分钟可达 5/13 号线鱼珠站，一站即可到达天河，快速连接城市核心区域，方便通勤、购物、休闲等出行需求。此外，28 号线鱼珠站（规划中），两站到琶洲，进一步拓展了出行范围，提升交通便利性。

1. 自驾：占位中山大道东，与黄埔大道、广园快速等城市大动脉相连，自驾可快速通达全城。便捷的自驾路线，无论是前往城市其他区域工作、办事，还是进行周边游，都能轻松实现。
2. 公交：门口即是 BRT 茅岗站，丰富的公交线路，为居民提供了多样化的公共交通选择，满足短距离出行需求，加强了与周边区域的联系。

教育

1. 丰富教育资源：周边有鱼珠小学、茅岗小学、八十六中、石化中学、一二三中、港湾中学等多所学校，涵盖小学到中学的全龄段教育资源，为孩子提供了良好的教育环境，解决家长的后顾之忧。

商业️

1. 繁华商业圈：5 分钟可达天河美林天地、居然之家、宜家家居、山姆会员店、漫广场、黄埔潮楼、惠润广场等城市级大型商场。丰富的商业业态，从时尚购物到家居装饰，从特色餐饮到休闲娱乐，一应俱全，满足居民一站式消费需求，尽享繁华都市生活。

医疗

1. 优质医疗保障：周边汇聚了中山大学附属第一医院（三甲）、广州医学院附属第五医院（三级综合）、中山大学附属第六医院（三甲）、黄埔区中医院、黄埔区妇幼保健院等多家医疗机构，完善的医疗配套为居民及其家人的健康保驾护航，让居民在面临健康问题时能够及时获得专业的医疗救治。

休闲

1. 生态公园环绕：蟹山公园、瓦壶岗公园、狮山公园、黄埔公园等自然生态公园环绕项目周边，为居民提供了丰富的休闲散步、亲近自然的好去处。清新的空气、优美的自然景观，让居民在繁忙的城市生活中享受片刻宁静，放松身心。

小区特色

1. 品牌实力：由祥能集团打造，作为筑造艺术豪宅的先行者、琶洲地标的筑造者，代表作众多且均成为经典，如中洲交易中心 127 米空中连廊破吉尼斯世界纪录，品牌信誉与实力有口皆碑。

1. 建筑设计：世博会中国馆设计师倪阳设计，采用公建化全玻璃幕墙外立设计，双层中空隔音隔热玻璃，甄选世界豪宅标配材质，名师匠造，享受无边际鱼珠 CBD 盛景与江城一线风光。
2. 物业服务：一洲物业管理，提供一对一酒店式管家服务，融入全方位智能化人居科技系统，专属定制更舒心、从容、健康的未来生活，提升居住品质。
3. 轻奢家装：甄选全球一线品牌，如唯宝 Villeroy&Boch，高仪 GROHE，西门子 SIEMENS，科勒 Kohler 等，德系精工与理性美学相结合，界定城市新贵生活态度。
4. 核心资产：作为鱼珠 CBD 唯一在售小面积有产权且可明火的项目，具有稀缺性和独特价值，无论是自住还是投资，都具有较高的吸引力。

项目总结

中洲紫轩凭借其在鱼珠 CBD 的优越地理位置、便捷的交通、顶级的配套、精美的建筑设计、优质的物业服务以及独特的户型产品，成为鱼珠 CBD 的江景华宅典范。无论是追求高品质生活的自住者，还是具有敏锐眼光的投资者，中洲紫轩都无疑是理想之选。其稀缺的资源和卓越的品质，使其在房地产市场中脱颖而出，具有较高的投资价值和居住吸引力，开启鱼珠 CBD 的品质生活新篇章。

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