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越秀联投知识城・居山涧：知识城的山水豪宅典范

项目简介

越秀联投知识城・居山涧，以其独特的定位和卓越的品质，在广州房地产市场中独树一帜，堪称豪宅新典范。项目坐落于知识城南起步区西部，地理位置得天独厚。占地 63816㎡，计容建面 76579.2㎡，容积率仅 1.2，是区域内难得的低密社区。楼栋采用点列式分布，全系为纯板式住宅，且是区域内唯一 1T1 户墅级产品，层高仅 7 - 10 层，真正实现了独层独户，让业主尽享一梯一户一层山的生态景观，于山水间隐匿，又引领城市居住潮流。

基本信息

• 项目位置：知识城南起步区西部
• 占地面积：63816㎡
• 计容建面：76579.2㎡
• 容积率：1.2
• 楼栋规划：点列式分布，纯板式住宅
• 梯户比：1T1 户
• 楼层高度：7 - 10 层
• 产品类型：建面约 155㎡、175㎡叠墅单位，建面约 140㎡、160㎡、190㎡大平层

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高拓户型

建面约 140㎡【入胜】

1. 稀缺性与采光：作为广州罕见的 1 梯 1 户大平层，该户型优势显著。南北对流双阳台双露台的设计，保证了空气的顺畅流通，让室内时刻清新宜人。六面宽南向采光，使阳光能够充分洒入房间的各个角落，无论是客厅、卧室还是其他功能区域，都能享受充足的自然光线，营造出明亮、温暖的居住氛围。
2. 空间布局与居住体验：合理的空间布局，让各个功能区既相互独立又紧密相连。宽敞的客厅是家庭活动的中心，双阳台和双露台则为居住者提供了更多与自然接触的空间，可以打造为休闲花园、露天茶室等，丰富生活场景。这种设计不仅提升了居住的舒适度，还彰显了独特的生活品味。

建面约 160㎡【山河】

1. 采光与视野：南北对流竖厅搭配 360° 采光，使整个户型通透敞亮，无论身处室内何处，都能感受到阳光的眷顾。约 7.7 米 270°IMAX 级环幕宽景视野，更是将窗外的美景毫无保留地呈现给居住者，仿佛一幅巨大的画卷在眼前展开。全南向功能房，保证了每个房间都能充分享受阳光，为家庭成员提供舒适的休息和活动空间。
2. 舒适与品质：这样的设计不仅提升了居住的舒适度，更赋予了生活别样的诗意。无论是清晨的第一缕阳光，还是傍晚的夕阳余晖，都能成为生活中的美好点缀。居住者可以在宽敞明亮的房间里，尽情享受自然与城市交融的美妙。

建面约 190㎡【揽胜】

1. 多元与奢华：这是一个多元奢配户型，不同的格调空间满足居住者多样化的生活需求。南北对流 270° 转角景观面阳台，不仅增加了室内的采光和通风，还为居住者带来了独特的景观视角。花样享法，让生活充满无限可能，无论是举办小型派对，还是独自享受静谧时光，都能在这里实现。
2. 主卧与空间变换：IMAX 套房主卧，空间宽敞，可随性变换空间，满足不同阶段的生活需求。居住者可以根据自己的喜好，打造出专属的衣帽间、书房或休闲区，进一步提升生活品质，彰显优雅品味。

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建面约 155㎡上叠【藏星】

1. 私密与功能：私梯入户，给予业主专属的私密感和尊崇感。多功能家庭厅三面采光，让家庭活动区域充满阳光，温馨舒适。全南向功能房，保证了各个房间的采光和通风，居住体验极佳。
2. 景观与灵动空间：南北对流奢华主卧套间，不仅空间宽敞舒适，还能将山景园景尽收眼底，让居住者在休息时也能享受大自然的馈赠。南向大露台延伸宽屏生活，顶层灵动空间可根据个人需求进行个性化打造，如书房、健身房或儿童游乐区，满足家庭多样化的生活场景。

建面约 175㎡下叠【智谷】

1. 入户与布局：私梯入户搭配入户玄关设计，营造出归家的仪式感和私密性。中西厨一体化，全明大横厅，动静分区，为家庭生活提供了舒适便捷的空间布局。大横厅宽敞明亮，可容纳多人活动，是家庭聚会和社交的理想场所。
2. 景观与亲子时光：南北私家领地，让居住者拥有属于自己的户外空间，可以打造为私人花园、休闲庭院等。主卧套间私享景观阳台，功能房全南向且共享休闲阳台，不仅能欣赏到美丽的景色，还能延伸美好亲子时光，为家庭生活增添更多乐趣。

配套详情

交通

1. 立体交通网络：项目旁边拥有 “857” 立体交通，规划 8 条轨道、5 条高速、7 条快速路。如此密集的交通网络，使得居民能够快速通达全城，轻松打造湾区 1 小时生活圈。无论是日常通勤、商务出行还是休闲旅游，都能在短时间内到达目的地，大大提高了出行效率，满足现代都市人的快节奏生活需求。

教育

1. 全龄教育覆盖：周边教育配套丰富，幼小中教育需求全面覆盖。多所优质学校环绕，为孩子提供了良好的教育环境，从启蒙教育到中学教育，都能在家门口享受到高质量的教育资源，让家长无需为孩子的升学问题担忧，陪伴孩子健康成长。

商业️

1. 繁华商圈环绕：3 公里内超 60 万 m² 商圈环绕，城南邻里中心、绿地缤纷城、合景悠方等都市商街举步即享。丰富的商业业态，涵盖时尚购物、特色餐饮、休闲娱乐等各个方面，满足居民一站式消费需求，让居民在家门口就能体验到繁华的都市生活。

医疗

1. 顶尖医疗保障：区域内汇聚了黄埔区诸多顶尖专科医院及三甲医院，为居民及其家人的健康保驾护航。完善的医疗设施和专业的医疗团队，能够及时应对各种健康问题，让居民生活更加安心。

休闲

1. 生态休闲胜地：项目西南连帽峰山脉，北邻流沙河公园，凤凰湖、九龙湖等休闲配套在旁。帽峰山负氧离子含量高达 17000 个 /cm³，生态环境极佳。居民可以在闲暇时光，漫步公园，欣赏湖景，登山锻炼，享受大自然的宁静与美好，放松身心，缓解生活压力。

小区特色

1. 低密高端定位：仅 1.2 的容积率，1T1 户墅级产品，7 - 10 层的低楼层设计，打造出低密度、高品质的居住环境，为业主提供私密、舒适的居住体验，在市场上具有独特的竞争力。

1. 创新设计：准备申请五项产品专利，建筑采用公建化现代风格，酒店式奢华品质，大面积玻璃幕墙与环境相融，相互借景，精选高质素材料展现精工品质，将广州豪宅的产品力推向新高度，引领居住潮流。
2. 优质配套：交通、教育、商业、医疗、休闲等全方位的优质配套，满足居民生活的各种需求，真正实现品质生活。

项目总结

越秀联投知识城・居山涧凭借其优越的地理位置、独特的户型设计、创新的建筑理念以及完善的配套设施，成为知识城的山水豪宅典范。无论是追求高品质生活的改善型购房者，还是具有投资眼光的置业者，居山涧都具有极高的吸引力。其稀缺的低密属性、创新的产品设计以及全方位的优质配套，使其在房地产市场中脱颖而出，未来发展潜力巨大。

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