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✨✨北京璀璨公元✽✽✽✽

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项目建设用地面积29561.577平米，总建筑面积108235.47平米，地上建筑面积65035.469平米，共规划15栋住宅楼，共计592套，容积率2.2。

基本信息

开 发 商：招商

总用地面积：29561㎡

总建筑面积：65035㎡

容积率：2.2

层高：2.95m

净高：2.7m

总户数：592户，其中期房281， 现房311。

车位：地下约729个.配比1:1.2

交房时间：2025年12月

产品业态：建面约75-107-120-140㎡2居3居4居

建筑类型：7-11层洋房

梯户比：一梯两户

得房率:南北向80.6-83.6%左右（不算赠送面积）

交付标准：精装修，南北户型均带中央空调、双向流新风

供暖：集中地暖，8#:自采暖

物业：积余物业（招商局旗下）

物业费：5.7元/平米左右

价格：政府指导价6.2万

周边配套

交通：项目在东五环外，紧临地铁7号线群芳站，直线距离约500米，北侧还有地铁1号线临河里站，直线距离约800米，双地铁的配置，可以很方便的通达市区。

地铁7号线+地铁1号线，可以直通国贸-东单-西单-金融街-丽泽等核心商圈。从临河里出发，13站，地铁车程约34分钟直达国贸CBD，非常方便。

除了地铁，周边配套规划也非常丰富，南侧15万㎡的规划商业+北侧学校+公园。

商业配套方面：项目东南侧一公里左右就是环球度假区，东侧不远是超50万㎡的“湾里”项目，是购物中心+度假小镇的综合体。未来将拥有北京最大奥莱,距离项目仅约1.5公里。驾车前往不到10分钟，乘车3站可达非常便捷。距离万达广场、北投爱琴海购物公园、莱悦购物中心，这三个稍远一点，车程要15-20分钟；九棵树的阳光新生活广场、领展购物中心，玫瑰坊商业中心，这三个商业很近，开车5-10分钟。

湾里商业娱乐综合体,独特的度假小镇将包含很多主题游乐设施。比如国家地理探索中心、小王子主题乐园、汀云美术馆等。目前已封顶，预计明年五一就能开业。

西侧还有约7.3万㎡的顶点公园。采用主题乐园+商街的模式。将引入国际大IP，打造室内主题乐园，同时还可边吃边玩。

教育配套方面：项目北侧就是北京育才学校通州分校（王治郅、宋丹丹是西城总校的校友)，周边还有北京学校，梨园学校，通州区潞河中学，通州区第二中学，通州区第六中学，首都师范大学附属中学（通州校区）等。从幼儿园，小学到初中、高中，北京城市副中心教育资源非常丰富，能满足孩子全教育周期的教育需求。

医疗配套方面：项目距离通州妇幼保健院、东直门医院通州院区（中医院领域算是全北京非常好的），开车10-15分钟。还有北京友谊医院（通州园区），潞河医院（前身是美国教会医院），通州新华医院等多重优质医疗资源保障，为您和家人的健康保驾护航。

环境：项目北侧直线距离400米是梨园主题公园，就在家门口，饭后遛弯没毛病。车程10分钟，可以到达城市绿心，这是超大的城市森林公园，带有剧院、博物馆、图书馆，号称是免费公园的天花板。

从北侧临河里站出来有2座公园+2个艺术馆，其中梨园城市森林公园近22万平，是遛弯散步的好去处。

但整个区域最珍贵还是南侧北京唯一的文旅区。

近几年文旅区内规划大量落地。今年喜提海昌海洋公园，预计2026年开园。

小区园林&设计

（实景拍摄）

外立面，是建筑的“颜值门面”。流体美学建筑立面，以奢华质感实景兑现，外形线条呈雅金色、采用进口的高端白麻石材，三段式设计+雅金色为主的简约线条+大面积玻璃，赋予外立面一种雕塑所独有的美感。

穿越星级酒店式社区大门，用材为石材屏风、水系点缀、金属材质屋顶

相同认知的进阶⾼素质邻里，一起分享兴趣、爱好，寻回社区生活的归属感、幸福感。

园林，是诗意生活的承载。项目园林设计从“曼谷四季酒店”中汲取灵感，将自然艺术融入景观的每处细节，围炉外摆平台、林隐雅园下沉卡座、青野茶庭、草地野奢露营等功能，打造度假生活场景，感受轻盈的松弛感日常。

突破平面化的植被景观，璀璨公元·揽阅以富有层次感的立体化造景，勾勒自然的丰盛韵律，7重园林组团，选用树形优美的灌木、名贵苗木树种，如80年的元宝枫，50年的茶条槭，和60年的暴马丁香，点缀园林四时风景，一花一树的布局，皆是艺术。

会所是家庭空间的延伸，相同品味人物的圈层社交，在此人生价值亦得以延伸。建面约900m²璀璨⽣活馆，4+X功能配置，下楼即能实现健⾝运动、娱乐休闲。同时，居住于此，招商积余物业以客户需求为核心，全程贴心服务，诠释幸福的本质，让美好绽放在生活的每一个角落。

车库同样排面拉满，璀璨星空地库、高定雪山银狐大理石的入户大堂，每⼀次归家都有仪式之乐；

主力户型

璀璨公元现房9栋，为1#、2#、3#、4#、5#、7#、10#、11#、15#号楼，共311套房源，现房部分户型为建面约77平米两居、89平米客厅270°采光三居、107平米通透三面宽三居以及，125、143平米四居。

77㎡的两居户型通透全明，大U型厨房宽敞实用，卫生间干湿分离，空间利用率很高。客厅和主卧都带有双飘窗，采光和通风效果非常好。总价不到400万就能入手这样的精装两居，对于预算有限的年轻人来说非常具有吸引力。

89㎡的三居双卫，客厅是最大亮点，拥有270°采光，仅客厅飘窗的长度就近9米，性价比很高。餐客厨一体而且视线毫无遮挡，很有大平层的既视感；主卧套房设计，有独卫。这款也是期房阶段卖的最好的户型。

107㎡的三居，三面宽+南北通透+全明的爆款格局，客厅+双卧朝南，餐客厨一体，而且餐客厅等宽，敞亮。餐厅旁预留大量收纳空间，可以做成家政区。主卧套房设计，有独立的主卫和衣帽区；南向还有三个等宽大飘窗~

125㎡的四居双卫，四叶草格局，三代人共居也能互不打扰。入户设置了独立玄关，中央餐客厨一体化。主卧套间继续升级，配有独立卫浴+衣帽区+270°转角飘窗。双次卧+厨房朝北，次卫三分离设计。

140㎡四居两卫，约140㎡的四居双卫则采用了经典的四叶草格局，入户独立玄关，中央餐客厨一体化设计，主卧套间宽敞舒适，配有独立的卫浴和衣帽区。双次卧和厨房朝北，次卫三分离设计，居住体验非常优越。

样板间

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