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保利天珺是永丰北为数不多的低密商品房社区，百亿大盘重生地王，也是保利与海淀10年后的重逢。天字系是保利地产旗下高奢产品系，再加上海淀的底蕴人文资源，低密洋房致敬海淀人。通过区域价值、社区定位和产品力三个维度介绍保利嘉华天珺。

一、区域价值

1、区域

海淀区从1980年代中关村区域科技产业落地，稳住了北京GDP首位的地位，随后向北边上地、西二旗软件信息产业发展，形成中关村2.0的时代。再到2010年永丰科创3.0产业区发展逐渐成熟，永丰成为海淀发展新的板块核心地区。永丰的产业主要是人工智能、金融科技、商业航天等三个科技领域，已入驻企业达900家，实现总收入800亿元，是目前中国产业发展非常看重的核心板块，带来了源源不断的产业人才进驻，人才流入带动住房需求，工作人口有很大的居住需求空间。项目所处的正是永丰板块的核心位置，周边各类产业园区聚集，拥有丰富的新建配套，板块成熟。

2、交通

地块周边路网交通非常便捷，四横三纵轨道地铁配置，保障出行通畅。四横为玉河路、北清路、后厂村路、北五环；三纵为永丰路、京新高速、京藏高速；双地铁为16号线。25分钟能够到达后厂村、上地、西二旗、中关村等重点板块。周边有384路直达西北旺、专128路直达西二旗，447路到上地等多路公交车。

3、教育

考虑在海淀买房的客群，都知道“中国的教育看北京，北京的教育看海淀”，海淀片区的客户最看重的也是周边的教育环境以及能给孩子的教育资源。项目南侧紧邻的就是中关村第三小学科技园分校。周边有中科院幼儿园；建华实验学校（小、初、高）、首师大附中、人大附中西山校区等学校资源。好的教育选学校也挑邻居，选择家门口的学校，选择高质量的邻居，给孩子和自己创造最好的教育环境。产业、交通、教育资源的加持能让一个区域发挥出持续的发展潜力。同样，完善的商业、医疗、生态资源，更能住得舒心。

4、商配

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项目步行300米范围内，在运营的中粮智慧谷悦界主题街区，能够解决日常生活与餐饮需求。海淀大悦城（18.8万㎡）、西北旺万象汇（7.8万㎡），超级合生汇（46.5万㎡）等综合性配套商业，构成了北部集合商圈，逐步丰富周边配套，满足衣食住行全套的配套需求。

5、生态

海淀自古有“上风上水”之地的美称，天珺产品系“自然之境”的气质，也是选用和结合了海淀山河底蕴的价值。项目步行300米可达崔家窑湿地公园，向北800米的西玉河湿地公园（占地85万平方米）已经开工，计划将于25年5月底完工。住在这里，咫尺可赏四季花园美景，出则可揽三山五园壮阔。

6、医疗

项目周边大牛坊社区卫生服务中心、西北旺镇卫生服务中心，快速解决头疼脑热。10-15分钟车程可到达北大国际医院、海淀北部医疗中心、北大医疗康复医院，守护全家健康。

7、规划

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向北1公里在建故宫北院是海淀未来人流聚集的机会点，故宫北院的建成及落地，将搭配着高端酒店、旅游服务、地铁19号线支线沿线交通发展等重大利好的趋势。

二、社区定位

选取“林徽因、朱自清”等名仕的所见所感（林徽因《山中》——高峰外云在深蓝天里镶白银色的光砖，用不着桥下黄叶，人在泉边，才忆起夏天。打造溪山秋景空间；林语堂《八十自叙》——极目遥望，但见远山绵亘，无论晴雨，皆掩映于云雾之间），在园林、会所、公区、室内等产品部分，将海派与海淀人文结合，通过“标志弧形、艺术展品、花型纹路、软装饰品”等元素打造了这个人文海派、名仕奢宅。核心亮点：低密度、大面宽、公馆会所、宽幕尺度、超配精装，会贯穿到公区、建筑、景观、户型等产品设计中。嘉华天珺打造五大玉境，通过打造“绮丽隐奢，自然之境”的玉石文化。“玉璧、玉匣、玉苑、玉宇、玉堂”。整体绿地率30%，享有相对舒阔的楼间花园景观，并针对每个楼间花园营造不同的主题，做到步移景异。

1、项目规划

总用地约7.88万㎡，地上总建面约14.92万㎡。其中规划住宅建面约14.65万㎡，26栋住宅楼、1276户，容积率西地块1.7、东地块2.0。除东地块东侧3栋为14-15层，其他楼栋层数均为11层以下，低密度社区。整体楼栋偏移20.2°。整个地块面宽充足大尺度，户型大面宽，拥有大窗宽景，基本实现法线方向35米左右的楼间距，保障充分的采光效果，除89㎡，其他户型客厅设置落地窗，使室内环境与室外景观更好地呼应。各户型，布局方正，南北通透。除顶层外，楼栋层高约3米。127户型得房率约80%、其余产品得房率约82-86%之间。整个项目为高品质精装交付。

2、建筑设计

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