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万科黄埔新城：多维融合的理想生活之城

项目简介

在商品化住宅 “流水线” 式扩张，导致居住环境同质化与空间创新匮乏的背景下，万科另辟蹊径。万科黄埔新城不仅是现代化社区，更是充满烟火气的新城。它汲取万科优秀大盘经验，探索超级大盘小镇中心打法，融合建筑设计与城市规划，深入社区文化、生活方式及城市治理等多维层面。这里餐吧、咖啡厅、超市、茶馆一应俱全，未来还规划有购物中心、写字楼、星级酒店的商业体，承接黄埔临港经济区人才，形成全新 “新贵生活圈”。如今，阅海 93 平北向三房 190 多万，观澄 93 平三房 200 万出头，中央公园组团 75 平南向三房 190 多万，性价比极高。

基本信息

• 项目位置：广州市黄埔区沙步大路 2 号
• 开发商：万科集团
• 占地面积：158 万㎡
• 建筑面积：约 404 万㎡
• 绿化率：35%
• 户型面积：75 - 142㎡

高拓户型

75 平南向三房

对于预算有限但追求舒适居住体验的家庭而言，该户型是理想之选。南向设计保证充足采光，让室内时刻明亮温暖。三房布局合理，可满足一家三口或三代同堂的居住需求，空间利用率高，每个房间都能充分发挥功能，无论是作为卧室、书房还是儿童房，都能轻松应对。

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93 平北向三房（阅海）

虽然北向，但价格优势明显，190 多万即可入手。此户型空间设计巧妙，三房格局满足家庭基本居住需求。室内布局紧凑合理，动静分区，保证家庭成员的生活互不干扰。虽北向采光相对弱些，但通过合理规划窗户位置和室内装修，也能营造出温馨舒适的居住环境。

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93 平三房（观澄）

200 万出头的价格，兼具性价比与品质。三房设计适合成长型家庭，满足不同阶段需求。户型整体设计注重空间的开阔感与通透性，让居住者在室内能感受到舒适与自在。无论是客厅的活动区域，还是卧室的休息空间，都经过精心规划，提升居住体验。

配套详情

交通

1. 地铁：近 5 号线双地铁口（保盈大道、夏园站，已通车），无需换乘直达珠江新城 CBD；通过 13 号线夏园站，4 站直达鱼珠 CBD，5 站到天河，二期开通后不换乘直达珠江新城。便捷的地铁线路，极大缩短了与城市核心区域的距离，方便居民通勤、购物、休闲。

1. 公交：小区内鹿鸣山总站发车，可前往夏园站、珠村、车陂、棠下、体育中心等地，每 5 - 15 分钟一班车，一票制 2 元。专属地铁接驳巴士黄埔新城 1 号线，早高峰约每 15 分钟发车，平时约每半小时发车，从鹿鸣山总站经沙步大道站抵达夏园站，为业主提供便捷服务。未来，社区内还将设置约 22 个公交站、约 5 个公交始末站接入城市公交系统，无缝接驳地铁和周边核心配套。

1. 道路：近 6 条交通道路，3 条主干道（黄埔东路、开发大道、开创大道）和 3 条快速路（广园快速、广深沿江高速、广州绕城高速）环绕。通过黄埔东路可直达金融城、珠江新城，链接琶洲，内通全城，外联大湾区，自驾出行极为便利。

教育

1. 全龄教育：引进 1 所九年制广铁一中铁铮学校（3 个校区，超万个学位，规划中），还规划 6 所幼儿园、1 所市属艺术高中、1 所青少年宫。铁铮学校、艺术高中就在【中央公园】组团附近，孩子从小学到高中可步行上学。

1. 优质教育资源：幼儿园共规划 6 校区，约 120 班规模，提供约 3600 个学位，2023 年 3 月，首个公办幼儿园开发区人才工作教育集团校前幼儿园已开园，设施配备齐全。铁英教育集团进驻，规划的九年制广铁一中铁铮学校继承名校广州市铁一中学办学基因，三校区合计 240 个班，铁铮西校区已开学，初中预计 2024 年 9 月开学，铁一高考高优率和升本率位居省市前列。

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商业️

1. 小镇中心：覆盖多维社区生活场景的小镇中心已开放，榕・文化馆、小蘭花餐厅等不同业态主力店已开业运营，营造温暖人文艺术氛围，点亮社区 “最后一公里” 精致烟火气。

1. 商业综合体：建面约 22 万㎡商业综合体即将兑现，规划约 13 万方 shopping mall 和约 9 万方写字楼，计划引入超市、大型影院、品牌旗舰店等复合业态，打造黄埔东路上约 200m 高天际坐标，成为商业新地标。

1. 星级酒店：建面约 5 万㎡星级酒店已建成，爱豆健身房、爱豆餐厅已对外开放，未来还将引入大宴会厅、恒温泳池、餐饮等配套（规划中），提供城市微度假体验。周边还有尚城万科里、万达广场、佳纷天地等商业，休闲购物便利。

医疗

1. 内部配套：内部规划建面约 1.5 万㎡医疗养老配套，包括 1 所社区服务中心、2 所颐养中心，并计划引进万科旗下养老品牌榕悦，提供全方位养老服务。约 5000㎡社区卫生医疗服务中心（在建中），满足基本医疗需求。

1. 周边医疗：周边坐拥 3 所公立医疗机构，广东中能建电力医院、广州开发区医院、广州市第十二人民医院黄埔院区，为居民健康保驾护航。

休闲

1. 公园系统：以全球公园城市为蓝本，围绕约 4 万㎡绿核公园、约 20 个口袋公园和约 7.6 万㎡水域打造，3 条水系贯穿社区，组成城市绿肺系统。

1. 特色公园：大脚印公园保留大面积草坪，设置跑道和植物组团；鹿鸣山公园结合 IP 大黄鸭设计，设置游乐项目；绿榕公园保留老榕树，嵌入现代生活场景；中央公园南侧运动公园规划多种运动场地；还有融德里挖掘古村落魅力，打造广州最美古街。此外，蹦蹦云公园等多个公园已兑现，提供丰富休闲娱乐空间。

小区特色

1. 规划创新：探索超级大盘小镇中心打法，融合建筑与城市规划，深入多维层面，打造独特生活场景与社区文化。
2. 品牌与服务：万科品牌背书，提供高标准物业服务，保障社区维护与居住体验。
3. 配套完善：交通、教育、商业、医疗、休闲娱乐等配套齐全，满足居民全方位生活需求，营造理想居住环境。

项目总结

万科黄埔新城凭借其创新规划、完善配套、优质户型及品牌服务，成为广州极具吸引力的大型社区。无论是注重教育的家庭，还是追求便捷生活与高品质居住环境的人群，都能在这里找到理想家园。项目以其独特优势，为居住者开启多维融合的理想生活新篇章，在广州房地产市场中独树一帜。

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