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北城最炸裂的项目来了，国企住总地产匠心独运，倾情推出全新力作——住总·清樾府，纯粹稀缺四层墅境洋房社区，容积率仅有1.21-1.27，得房率超80%，各个全明神户型，满配精装交付，首付不到百万上车就能北五环地铁盘。

住总·清樾府售楼处电话：400-666-9925【官网】项目地理位置优越，距离沙河高教园地铁站1.2公里，3站换乘8号线、5站到达西二旗，直连13号线、15号线、10号线，无论是通往中关村、上地等科技重镇，还是连接首都国际机场，都游刃有余。

随着《海淀分区规划》的深入实施，中国科创发展轴线一路向北，海淀北作为北京科创领域的前沿高地，正以前所未有的速度崛起。住总·清樾府项目，坐落于北京市昌平区沙河高教园区，这里不仅是海淀北科技研发与科研教育的核心区域，更是未来海淀北新学院路的重要组成部分，作为北京科创中心战略的核心承载区，未来科学城西区以其独特的“两谷一园”创新发展格局，吸引了众多高知高智人群与科研企业入驻。

住总·清樾府项目一路之隔是中央财经大学、西南为北京师范大学F校区等知名学府，并且项目配建幼儿园，周边规划有九年一贯制学校等，浓厚的学术氛围与人文底蕴，为居者提供了得天独厚的精神滋养。

高教园区是北京市新版城市总规中的关键发展总目标之一。高教园集聚北京航空航天大学、北京邮电大学、中央财经大学、北京科技大学、北京师范大学、中国矿业大学、外交学院、北京信息科技大学等8所高校，进驻45个学院、9个一流学科、66个一级学科、49个国家和省部级重点实验室，未来的高教园将建设成为海淀北新学院路。

医疗配套方面，国际化医疗机构近在咫尺，驱车可达北大国际医院、北京积水潭医院回龙观院区、沙河中西医结合医院等城市三级综合医院全时护佑为家人的健康提供全方位保障。

此外，项目周边商业配套齐全，玖耀里、隆兴购物广场、朱辛庄万达广场等商业综合体环绕，满足居者日常购物、休闲、娱乐的多元化需求。

住总·清樾府在建筑设计上，匠心独运，将东方对称规制与现代简约美学完美融合。项目采用宋式建筑屋檐结构，以“意、境、形、韵”为设计理念，将文化的仪式感深深植根于建筑之中。极简边框、石材与金属线条的巧妙运用，让建筑整体呈现出纯净通透、浑然一体的美感。四层低密产品的规划，不仅保证了居住的私密性与舒适度，更让居者能够享受到墅境般的居住体验，北城低密墅质洋房，至此一家。

约1.25容积率的四层墅境洋房社区，层高达3.05/3.15米比市面上其他产品高10-20cm左右。

项目占地面积约11. 57万㎡，建面约14.02万㎡，绿地率30%，一期18栋楼416户，一梯两户，得房率79-84%（不包含赠送）。

项目建面约86-88-99-103㎡三居，126-131-143㎡四居，户型设计同样令人赞叹，每一间房都经过精心考量，力求空间的最大化利用与居住的极致舒适。

约86平三室两厅两卫，入门级户型，全明功能性三居设计，满足全家庭生活向往，入户独立玄关可优化空间收纳，南向主卧赠送飘窗及独立卫生间，客厅面宽约3.9米并且还有飘窗设计，U型厨房，隐藏式家政间+北向书房加次卧及次卫，丰富的功能空间让生活更从容

约88平三室两厅两卫户型，入户独立玄关，客户270°大转角飘窗设计，采光面很强，南向主卧宽景飘窗搭配独立卫生间，餐客厨一体，北向两次卧及家政间，功能空间感很足。

约99平三室两厅两卫户型，南向三面宽设计，南北通透，全明格局，LDK一体，面积不到100平做成三面宽户型，并且设计非常合理，空间感十足，市面上其他产品很难有的。

约103平三室两厅两卫户型，入户独立玄关，优化空间收纳，三面宽朝南设计＋三飘窗，南向面宽约10.2米，主卧270°转交飘窗设计，独立卫生间干湿分离，餐客厨LDK布局，南北对称设计，独立家政间，北向次卧。

约126平四室两厅两卫户型，独立玄关入户礼仪玄关，餐客一体，南向面宽10.8米，南向三飘窗，主卧搭配独立卫生间，隐藏式家政间，北向厨房及两个次卧，中间可打通，变成大三居户型。

约131平四室两厅两卫户型，经典四叶草户型，四个卧室互不打扰，私密性强，入户独立玄关 ，LDK餐客厨一体布局 南向主卧 270°全幕窗景，搭配独立卫生间。

约142平四室两厅两卫户型，全明格局，南向四面宽，面宽达到14.4米，属于大开间短进深设计，格局方正，通风采光更优秀，餐客厨LDK一体设计，客厅及卧室南向全飘窗设计，

项目满配精装交付，容积率约1.25，北京稀缺、昌平唯一

四层洋房，稀缺低密，别墅级体验。高得房率，高舒适度。

层高3.05/3.15米，比传统项目高10-20公分，别墅级生活尺度。

沙河高教园，北京教育资源最集中的板块之一，未来将极具增值保值性。

八大知名高校已入驻沙河高教园，与高知高智人群为邻，高素质圈层体验。

享全龄段名校教育资源，项目配套幼儿园（12班），地块旁有九年一贯制教育用地（传闻为北师大附中）；

临轨道（昌平线、19号线），临高速（京新、六环），立体交通网络，通达各产业园&内城；未来北京的发展重心。

19号线（未开通）北延将是区域一大利好，串联海昌产业，海淀通勤的尽头是高教园。

园林公司为顺景（专门打造高端项目园林，如香山樾，金茂府等）。数百万价格获得千万级产品园林体验。

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