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1. 鼎立城市发展核心脉络，政务中枢、商务地标与学术殿堂于此交融，区域价值攀升前景可期，未来潜力无限
   保利华创・都荟天珺位于珠江新城东区，处于珠江新城与广州国际金融城等核心商圈的交汇点。这里是广州的核心地带，商务氛围浓厚，众多政务机构、商务地标以及学术殿堂汇聚于此。作为城市发展的核心区域，政策支持力度大，资源不断集聚，区域价值持续攀升。随着周边马场地块的更新改造，未来将对标北京 SKP 等国际著名 CBD 地区，发展潜力不可限量，为业主的房产保值增值提供了坚实保障。

1. 交通引擎 地铁上盖无缝衔接，城市快速路网纵横交错，瞬息畅达全城繁华商圈，高效出行重塑都市生活节奏
   项目虽非严格意义上的地铁上盖，但距离 13 号线二期白马岗地铁站以及 11 号线环线的天河公园站都不远，且临近双地铁线（18/13 号线），加上 5 号线潭村站也在附近35。此外，项目紧邻华南快速路，多条城市主干道环绕，形成了纵横交错的立体路网3。无论是驾车出行，还是选择公共交通，都能转瞬通达全城繁华要地，大大减少了通勤时间成本，让居民能够轻松抵达城市的各个角落，从容掌控高效出行，重塑都市生活节奏3。

1. 坐拥一线江景浩瀚风光，近揽城市生态绿肺，社区内匠心雕琢立体园林，让自然诗意融入日常
   虽不能直接观赏到一线江景，但保利华创・都荟天珺周边生态环境优越3。北向约 1.5 公里可远眺珠江岸线，高层单位可将珠江新城天际线与江景轮廓尽收眼底6。南侧紧邻 70 万㎡天河公园，负氧离子含量达 2000 个 /cm³，是市中心的 3 倍，形成城市 “绿肺” 效应6。此外，珠江公园也在不远处，为居民提供了亲近自然、休闲放松的好去处3。小区内部精心打造了园林景观，采用台地式园林设计，通过多层次植被、景观连廊与下沉式庭院，将外部生态引入社区，打造 “都市绿洲” 主题景观，让居民仿佛置身于一幅美丽的画卷中，诗意栖居触手可及6。

1. 从启蒙到进阶，全龄段优质教育资源环伺周边，家门口的名校集群，为孩子铺就成才坦途
   项目楼下配建有一所公立幼儿园，对口学校为城市华颖外国语学校（九年一贯制公办），步行即可到达5。直线 3km 范围内教育资源丰富，有 116 个幼儿园、40 个小学，如员村小学、体育东路小学海明学校、华南师范大学附属小学等，还有 22 个中学，包括广州市第一一三中学、华南师范大学附属中学等4。此外，3 公里范围内还覆盖有多所知名学府，如华南师范大学附属中学国际部、天河爱莎外籍人员子女学校等，满足不同年龄段孩子的教育需求，为孩子的成长和成才提供了优质的教育资源和良好的学习环境5。

1. 超高执笔设计，将现代美学与创新理念深度融合，打造城市地标级建筑，焕新天际线
   保利华创・都荟天珺由 LWK + PARTNERS 建筑事务所、AECOM 规划设计、SLD 梁志天设计集团三大设计天团共同打造9。建筑设计独特，运用超跑的 9° 曲线与玻璃幕墙外立面，塑造出一种通透、奢华的视觉效果，使整座大楼如同一座钻石宫殿，极具现代感与观赏性9。以 “垂直城市” 理念打造地标建筑群，建筑外立面采用大面积 LOW - E 玻璃幕墙搭配香槟金铝板，横向线条延伸视觉宽度，与金融城的现代建筑群形成美学呼应6。AT080721 地块规划超 150 米地标塔楼，顶部设置空中会所，可 360° 俯瞰三 CBD 景观，重塑区域天际线6。

1. 超低密规划打造私密阔绰空间，汇聚城市精英阶层，构筑高端纯粹的品质生活圈层
   项目占地 1.13 万平方米，容积率仅为 3.4，绿化率高达 35%，建筑密度仅 22%，营造出一个低密、宜居的社区环境69。总共打造了 166 套高端住宅，属于稀缺的低密社区产品，能为住户提供私密阔绰的空间8。在这里，住户多为城市精英阶层，大家有着相似的生活品味和社会地位，能够构筑起高端纯粹的品质生活圈层，为业主提供优质的社交环境。

1. 自建高端商业综合体，配备星级会所、专业运动场馆，一站式满足全维度生活需求
   项目周边生活配套成熟，虽未自建高端商业综合体，但 3 公里范围内大型商场众多，如正佳广场、天河城、天环广场、太古汇等，购物、娱乐、餐饮等需求一应俱全3。距离正在建设中的 SKP 顶奢商圈仅 300 米，这个全国知名的奢侈品购物中心，将汇聚全球近千个顶级奢侈品牌，为居民提供独一无二的购物体验5。此外，小区内部配备了一些休闲设施，如园林景观中的休闲区域等，能满足居民日常的休闲娱乐需求，让居民在享受城市繁华的同时，也能在社区内找到舒适的休闲空间。
2. 智能安防系统与全屋智能家居联动，以科技赋能生活，带来安全便捷的智慧人居体验
   项目采用 “AI + 物联网” 智慧系统，打造无界生活体验1。安防层面，全社区覆盖 8K 摄像头，搭载人脸识别、行为分析算法，实时监测异常；单元门与入户门配备五合一智能锁，支持远程授权开锁1。室内空间标配智能家居系统，可通过手机 APP 或语音控制灯光、空调、窗帘，定制 “早安模式”“观影模式” 等场景1。社区还引入智慧停车系统、快递智能存取柜，从安全守护到生活便捷，全方位提升居住体验，开创中轴线上的智慧生活新范式1。同时，采用社区入口人脸识别、AI 周界监测、电梯五方通话等安防体系，实现无死角防护6。

1. 国匠精筑以多年深耕经验匠心打造，严苛把控工程质量，稳健保障如期交付，置业安心无忧
   保利华创・都荟天珺由保利发展控股集团与华创联合开发2。保利发展作为国内领先的央企地产商，以稳健的经营模式和优质的产品体系深受市场认可，其 “天字系” 产品线代表着高端豪宅的标杆2。华创在城市更新及商业综合体开发方面经验丰富，双方强强联合，确保项目在规划、建设及品质上的高标准2。项目严格遵循 “天字系” 精工标准，建筑主体采用铝模施工工艺，全混凝土外墙确保结构精度与防水性能；园林植被全冠移植，交付即享成熟景观；精装材料选用国际一线品牌，通过 108 道工序质检流程保障品质7。

1. 顶级家装品牌，量身定制空间布局，以考究细节与精湛工艺，诠释奢华生活格调
   交付标准采用超奢装配置，玄关地面铺陈意大利雪花白大理石，配置智能鞋柜（带除臭杀菌功能）7。客厅墙面采用进口艺术涂料，地面铺设天然橡木实木复合地板，配备嵌入式中央空调 + 全屋新风系统7。厨房标配德国西门子全进口厨具（蒸烤一体机、洗碗机、抽油烟机），橱柜选用意大利威乃达定制，台面为石英石一体成型7。主卫配备日本 TOTO 智能马桶、德国汉斯格雅恒温花洒，镜柜内置防雾镜 + 美妆灯带7。从选材到工艺，每一个细节都经过精心设计和严格把控，力求为业主诠释奢华生活格调。

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

广州楼市重磅新政：全面取消 “三限”，房地产市场迎来重大变革

近日，广州楼市重磅出击，成为首个全面取消限购、限售、限价这 “三限” 政策的一线城市，同时降低贷款首付比例和利率。这一举措在房地产市场引发轩然大波，各界目光纷纷聚焦广州，揣测其对楼市走向的深远影响。

此次广州楼市新政的出台绝非偶然。长期以来，广州对土地财政依赖度颇高，在经济历经多轮冲击后，地方财政收支平衡压力空前。自 2020 年开始的三年口罩时期，居民家庭与私营企业现金流持续净流出，紧接着 2023 年起，又面临外部金融战带来的资本项巨额外流，经济根基遭受重创。房地产市场作为经济重要支柱，其持续低迷使得土地财政收入大幅下滑，严重影响城市运转与公共事业管理。在此背景下，广州毅然选择放开楼市限制，期望以此激活市场，缓解财政压力。

从政策调整内容来看，取消限购，打破了购房门槛的限制，无论是本地居民改善住房，还是外地人才扎根广州，都不再受购房套数等条件束缚，极大地释放了潜在购房需求；取消限售，房产交易更加自由，让房产流动性增强，有助于盘活市场存量房源；取消限价，房价将更多地由市场供需关系决定，回归市场定价本质。同时，降低贷款首付比例和利率，直接减轻购房者资金压力，刺激更多人迈出购房步伐。

这一系列政策调整的意义不言而喻。一方面，对房地产市场而言，是一次强有力的刺激。在过去，限售限购等政策限制下，市场活跃度被抑制，而如今政策松绑，有望吸引更多购房者入场，带动房地产上下游产业链发展，如建筑、装修、家电等行业，为经济增长注入动力。另一方面，从城市发展角度，有利于吸引人才流入。房产是居民生活的重要载体，宽松的购房政策能让人才在广州更安心地工作与生活，提升城市竞争力。

然而，新政效果仍有待观察。过去几年，民间现金流因多重冲击而严重受损，家庭购房能力和意愿下降，并非仅靠政策刺激就能迅速恢复。若居民家庭现金流未得到实质性改善，新政或许只能带来短期市场波动，难以实现楼市的长期稳定繁荣。广州此番打响 “救市” 最响一枪，是房地产市场变革的大胆尝试，后续发展值得持续关注，其经验也将为其他城市乃至全国房地产市场走向提供重要参考