八房企深圳抢地 联发集团12.12亿溢价摘龙华区地块

观点网 6月19日，深圳联粤房地产开发有限公司（联发集团）经过65轮竞价后， 以12.12亿元竞得深圳龙华区民治街道的一宗地块，溢价46.6%，成交楼面价44559元/平方米。

地块起价8.27亿元，起始楼面价30404元/平方米。出让面积10898.05平方米，住宅用地，建筑面积27200平方米。

该地块名称为龙华区民治街道A817-0619地块，位于龙华区民治街道，佳民路与民塘路交叉口北侧，在金地上塘道2期西侧，地块北侧是隔圳新村。

据了解，地块容积率仅为2.5，相比深圳近些年出让的住宅地块较低，且地块不要求70%以上户型小于90平方米，未设置销售限价，无保障房配建要求，其3万元的起始楼面价与周边楼盘相比也相对较低。因此，较小的竞拍资金压力和设计灵活性等种种优势使得该地块在房企中备受关注。

本次竞拍共吸引8家房企参与，分别是招商、国贸、中海、中铁、联发、绿城、中能建以及龙华建设。

据悉，这是联发集团今年首次溢价拿地。

此前，联发集团曾于4月24日，以底价26.12亿元竞得位于厦门思明区的前埔片区2025P08地块，土地面积2.55万平方米，建筑面积6.64万平方米，楼面价4万元/平方米。

5月15日，联发集团再以底价26.05亿元竞得南京雨花台区1宗涉宅地块，地块为R2二类居住用地，土地面积6.77万平方米，建筑面积16.25万平方米，容积率1.01-2.4，楼面价1.60万元/平方米。

据观点机构了解，该地块位于雨核片区的软件谷，一路之隔便是去年南京全市商品住宅销售面积和套数的“双冠王”保利荷雨臻悦项目。此外，附近的绿城华发金陵月华项目在2024年销售额也超50亿元，地理位置有一定的优越性。

今年2月份，联发集团启动大规模组织架构和人事调整，通过一系列调整精简组织，进行区域聚焦、提高效率。董事长换人，总部多个部门合并，撤销13个城市公司，设立10个事业部。总部方面，多个部门合并；城市公司方面，多个公司合并为地区事业部。

从房地产开发业务的地区分布来看，近三年，联发集团的业务区域以新一线及二三线的省会城市为主。相比于其早年间在三四线城市的布局中获得的不少红利，近几年随着市场形势发生变化，三四线城市的项目去化困难。消费者普遍有较大的观望情绪，对房价下跌预期增加，收入预期转弱。

上述情况导致联发集团部分项目积压问题突出，据观点新媒体统计，联发集团2021年-2024年资产减值损失分别为7.51亿、10.15亿、14.77亿、20.9亿。其房地产业务实现营业收入 361.34 亿元，同比上升约25.37%，房地产业务实现归母净利润-18.25亿元，为建发股份房地产业务分部贡献“归母净利润”-17.72 亿元，同比减亏0.86 亿元。

从新增土储区位来看，联发集团重点关注长三角和东南沿海的高潜力区域，并倾向于城市核心地段或产业集聚区的综合性用地。

截止2024年末，联发集团期末土地储备面积对应的货值（全口径）为759.67亿元。如果以2024年全年销售262.24亿元测算，当前可售周期为2.9年左右，明显略高于2023年的2.13年和2022年的2.63年。

此外，截止2024年3月，其一线城市库存面积为23.98万平方米，占比为3.43%。二线城市库存面积为365.36万平方米，占比52.32%。

而本次溢价落子深圳，也许是其基于集团库存现状所做出的重要决策。

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