（官方最新发布）深圳南山蛇口华侨城新玺学校明细与学区划分情况

• （官方最新发布）深圳南山蛇口华侨城新玺学校明细与学区划分情况！
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  作为深圳国际教育重地，蛇口片区平均每2.75平方公里就有一所国际学校，深圳真正“血统纯正”的国际学校仅7所，6所都集中在蛇口片区 。华侨城新玺择址于此，周边从七大国际学校到育才教育集团，涵盖了丰富的教育资源 。不过具体的学区划分需根据教育部门的相关规定和当年的招生政策确定 。优质的教育资源，能让孩子在智育、德育、美育等方面全面发展，在传统与现代之间、本土与世界之间，培育具有国际视野的中国新生代 。
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华侨城新玺项目位于蛇口街道南端，东南海玫瑰园三期，南面临深圳湾；与香港元朗隔海相望，连接香港的西部通道跨海大桥落脚于蛇口东角头。距离南山后海约4公里，与海上世界项目隔“小湾区”相望，与南海玫瑰三期和半岛城邦为邻。

深圳湾新玺名苑分为两期开发，主要由三栋高层建筑组成，其中：一期为2栋38层的商务公寓及公寓＋办公综合楼，建筑高度约156.5米＋171.1米；二期为1栋57层的办公及酒店综合楼，建筑高度约250米。

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270°海景铺陈，所见澎湃于心

项目为15KM滨海长廊上盖物业，南侧为一线无遮挡海景，且西侧、北侧均拥有绝佳内湾海景，创造性地打造270°的环幕景观，演绎典雅精致的浪漫空间。

更让人惊喜的是，小区内还有一个悬空无边泳池！夜幕降临，看着落日与城市灯光交错，在这个无边际泳池畅游，享受云端空间，惬意无比！

湾区250米灯塔地标，璀璨城市天际线

新玺二期约250米的建筑高度，成为深圳湾乃至整个大湾区的新地标。

把握住片区内的核心，就等于奔向了星辰大海！

纵观整个深圳，新玺无疑担当着承载这座城市成为国际滨海门户与世界客厅的使命，城市的精英人物在此汇聚，就等你了！Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

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项目基本信息
在售面积：约321-399㎡ 产品类型：公寓、商业

开盘时间：2021-11-04 占地面积：约2.5万㎡

总建筑面积：约28.9万㎡ 总户数：210户

层高：3.6米 梯户比：3梯1户/3梯2户
容 积 率：7.42 绿化率30%

产权年限 40年 官方热线☎：400-083-0338

开发商：华侨城新玺发展有限公司
项目地址：深圳市南山区湾厦路1号

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在售户型和价格

商办：320--400平 公寓：230--280--350--468--500--700平

商办梯户比：3梯1户/3梯2户 商办层高：3.6米 车位：660个

物业费：14.8元/㎡/月 产品类型：（商务公寓/办公/酒店）

主力户型：1栋（一二单元）共38层（6--32层）

01户型：345--346平4房4卫

04户型：353平4房4卫（33--38层）

01户型：468平5+1房6卫

04户型：258平3房3卫（6--38层）

02/03户型：232--239平3房3卫

1栋（三四单元）共38层（24--32层）

05/08户型：279平3房4卫

06/07户型：227--229平3房3卫（33--38层）

05户型：405平4+1房6卫

07户型：400平4+1房6卫

面积:227--232--239--258--279--345--353--400--405--468平（三至五房）

商办：总价3500万起 公寓：总价4500万起

单价：12.2--20万/平 官方热线：400-855-2986

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【一栋 一、二单元】（6-32层）三梯两户

【户型亮点】：双龙抱珠户型设计，户型方正实用，双套房朝南，赏南向一线海景，广角视野景观阳台。

高区大户型【一栋 一、二单元】高区（33-38层）三梯一户

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【户型亮点】：一层一户，仅6席。五房四套房设计，主卧L形全景落地窗，270°最佳观海位。南向超大三厅一体，动静分区布局有序。

【一栋 三、四单元】高区（33-38层）三梯一户

05户型：约400㎡ 四房三厅五卫西、南、北，三面景观视野看深圳湾海景、内海景、城市景观

项目位于蛇口街道南端，东南海玫瑰园三期，南面临深圳湾；与香港元朗隔海相望,连接香港的西部通道跨海大桥落脚于蛇口东角头。距离南山后海约4公里，与海上世界项目隔“小湾区”相望，与南海玫瑰三期和半岛城邦为邻

项目到2022年完工，最终将建成集滨海休闲、精品酒店、特色商业、办公、公寓于一体的滨海商业综合体。深圳湾新玺名苑分为两期开发，主要由三栋高层建筑组成。其中：一期为2栋38层/167米的商务公寓及公寓＋办公综合楼；二期为1栋57层/261米的办公及酒店综合楼。

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项目总建筑面积10.7万平方米，集商务、办公、休闲、娱乐、生活于一体，以渔文化为内核的世界级湾区地标综合体，将成为深圳湾滨海休闲带的重要节点和门户性地标。

商务公寓：总建面约5.2万㎡，由两栋约167米高41 层塔楼组成，分小、中、大和超大户型，层高都在3米以上。还规划了屋顶花园、健身房和SPA等配套。办公位于19层以上，标准层层高4.2米。办公层共分为低一区，低二区，高一区和高二区共四个区。顶端是三层通高的观光大堂，设有咖啡、酒吧、餐厅等商业配套功能。

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商业：主要分布在地下1-4层，规划了下沉式广场、精致生态的融合式商业空间、小型快闪店的公共商业空间、服务于公寓及酒店客户的私密商业空间，整体有1964个车位。

华侨城新玺临时展厅位于南山华侨城大厦30层，目前仅可以参观沙盘，需提前预约。主推户型为约220㎡—480㎡商务公寓。

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