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建面约89㎡3房2厅1.5卫 ▼

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上海市（Shanghai），简称“沪”，别名“申”，是中华人民共和国直辖市， [38]位于中国东部，地处长江入海口， [175]境域北界长江，东濒东海，南临杭州湾，西接江苏省和浙江省，总面积6340.5平方千米， [38]下辖16个区。 [37]截至2022年末，全市常住人口2475.89万人， [204]上海话属吴语方言太湖片。 [159]市政府驻地上海市黄浦区人民大道200号。 [173]

上海市地处长江三角洲冲积平原，地势坦荡低平， [38] [44]属亚热带季风性气候，最大河流为黄浦江。 [46] [205]早在6000年前，境域内就已有人类生活。唐天宝十年（公元751年），上海始有第一个建置县。至元二十九年（公元1292年），元朝政府批准设立上海县，标志着上海建城之始。直到1949年5月，上海市被列为中华人民共和国中央直辖市。 [41]

上海市是中国国际经济、金融、贸易、航运、科技创新中心， [175]第三产业为其支柱产业，有着外贸物流、金融保险业、信息服务业、旅游业、房地产业和其他新兴服务业， [30]成为拉动经济增长“主动力”。 [192]2023年，上海口岸贸易总额超10万亿元，为世界城市首位，并连续四年成功举办中国国际进口博览会，第四届展览面积达36.6万平方米、世界500强企业及行业龙头企业数量达281家。 [1]2023年，上海市生产总值47218.66亿元，人均消费支出52508元。 [30]

上海市是国家历史文化名城，拥有众多的历史古迹，有着非遗项目1114个、 [112]文物保护单位267处， [118]包括沪剧、 [117]江南丝竹、 [114]兴圣教寺塔等。 [126]另外，上海市也是中国主要旅游城市之一， [1]有着国家级旅游景区138个，包括东方明珠广播电视塔、上海野生动物园等

位置境域

上海市位于太平洋西岸、亚洲大陆东沿，地处中国南北海岸中心点、长江和钱塘江入海汇合处， [38]介于东经120°52′~122°16′，北纬30°42′~31°48′之间，其北界长江、东濒东海、南临杭州湾、西接江苏和浙江两省， [41]市境南北长约120千米，东西宽约100千米。 [42]截至2022年末，全市面积共6340.5平方千米，占中国总面积的0.06%， [40]其中大陆岸线长约213千米，海域面积约1万平方千米。

地质

上海市位于一级大地构造单元分界线江山一一绍兴深断裂的北西侧，属于扬子准地台北东边缘的一部分，区内具有扬子准地台较为古老的基底，并与南黄海古老结晶基底存在着某种内在的联系，前晋宁旋回与晋宁旋回为地槽发展阶段，其间发生的前晋宁运动使地槽早期沉积的火山岩与碳酸盐岩产生高绿片岩相一一低绿片岩相变质，局部出现混合岩化现象嗣后的晋宁运动（主幕），席卷了地槽阶段的全部沉积，使砂泥质岩石产生低绿片岩相变质，并随着扬子地槽的全面褶皱回返而转化成地台加里东旋回为准地台发展阶段，而震旦系至下古生界海相地层发育，形成了由碳酸盐岩及碎屑岩类组成的地台“第一套沉积盖层”。加里东运动在区内以差异升降运动抬升为主，因区内迄今尚未见及由泥盆系至三叠系组成的“第二套沉积盖层”，因此对于华力西一一印支旋回的情况不明。 [199]

地形地貌

上海市地处长江三角洲冲积平原，地势坦荡低平，平均海拔4米左右，并略呈东高西低之状，像微微倾斜的半个碟子，境内西部有天马山、佘山、薛山、凤凰山等残丘，号称“云间九峰”，其中天马山是境内陆上最高点，海拔98.2米；境内北面长江入海处有崇明、长兴、横沙、九段沙等岛屿，由长江挟带下来的泥沙冲积而成，其中崇明岛是中国第三大岛，海域上有大金山岛、小金山岛、浮山岛、佘山岛等基岩岛，皆为江口沙洲，其中大金山海拔103.70米，是上海境内最高点。 [38] [44]全境具有3种不同的地貌，即碟形洼地、碟缘高地、江口沙洲，其中最低点为西部淀山湖一带的淀泖洼地，海拔仅1～2米；泗泾、亭林、金卫一线以东的黄浦江两岸地区为碟缘高地，海拔4米左右；浦东钦公塘以东地区为滨海平原，海拔4～5米。 [44]

气候

上海市属亚热带季风性气候，气候特征四季分明、日照充分、雨量充沛，四季通常春秋较短、冬夏较长，当西太平洋副热带高压静止锋稳定在长江下游及上海附近时，就会有多雨、闷热、潮湿的梅雨天气。截至2022年，全市年平均气温17.7℃，极端最低气温为6.7℃（崇明地区）、极端最高气温为40.9℃（中心城区），日最高气温≥35℃的高温日数有50天；全市年平均降水量1086.8毫米，全年平均降水日数116天，其中日降水量≥25毫米的大雨以上日数有12天、日降水量≥50毫米的暴雨日数有4天；全市年日照时数1829小时，各区年日照时数1535～2135小时，其中宝山地区最多、中心城区最少。

水文

黄浦江 [46]

上海市地处长江入海口、太湖流域东缘，境内江、河、湖、塘相间，水网交织。 [206]截至2022年，全市共有河道（湖泊）46822条（个），河道（湖泊）面积共652.9355平方千米，河湖水面率10.30％，其中河道46771条，长30397.66千米，面积577.4380平方千米，河网密度每平方千米4.79千米， [45]境内主要水域、河道有长江口、黄浦江及其支流大泖港、圆泄泾、斜塘和太浦河、拦路港，以及吴淞江、蕰藻浜、川杨河、淀浦河、大治河、金汇港、油墩港等。 [38]其中，黄浦江是上海市最大河流。 [46]境内还有着湖泊51个，面积75.4975平方千米， [45]主要集中在与江苏、浙江交界的西部洼地，最大湖泊为淀山湖， [206]而沿海水域包括河口、海湾、近海水域（通称长江口外水域）以及毗连的东海陆架部分水域、南黄海部分陆架，沿海0~-20米等深线范围内水域面积0.72万平方千米。 [41]全市可划分为14个水利片，合计面积为6158.62平方千米，占全市陆域总面积97.13%。

土壤

上海市土壤类型可分为48个土系，涉及4个土纲、4个亚纲、6个土类、11个亚类、19个土族，其中土系分别为金汇、佘山、新浜、朱家角、张堰、庄行、赵巷、大团、老港、绿华、罗店、泥城、山阳等， [169]土壤有着西南部零散山丘上残积弱富铝化母质发育的黄棕壤，湖沼平原、滨海平原由不同母质发育成的隐域性土壤水稻土、灰潮土，三角洲平原、滩涂发育的滨海盐土。 [38]土壤特点为地下水位较高，土系大多具有人为滞水土壤水分状况，指的是地表至2米深度内存在难透水联上层，使上部土层常态年中有较长时间形成上层滞水的侧向流动，而水耕条件下，由于难透水犁地层存在，耕作层被灌溉水或被田埂人为截留的径流水和雨水饱和，被称为“人为滞水土壤水分状况”，因此水田占农田比例较高，约为90%，易于耕种，地力等级较高。 [169]

自然灾害

上海市的自然灾害主要有洪涝、干旱、暴雨、潮汐、台风、大风、雷暴、冰雹、龙卷风、大雾、大雪、严寒、酷暑、霜冻等10多种。 [41]在2021年5月14日，上海市狂风、暴雨、冰雹、龙卷风四警高挂，影响了市内青浦、金山、松江、奉贤这些南部地区，尽管龙卷风的范围小持续时间不长，破坏力却相当惊人。 [78]又因上海市濒江临海，极易受到海洋灾害的影响，在2023年共发生4次风暴潮灾害过程，包括温带风暴潮1次，台风风暴潮过程3次，均未造成直接经济损失。 [76]同年，上海市还发布了暴雨黄色预警、雷电黄色预警、大风蓝色预警、雷电黄色预警，全市启动了防汛防台III级响应行动。

Qiantan South Minhang Pujiang town

前滩南·闵行·浦江镇

Next to Huizhen Road station on Pujiang Metro Line

地铁浦江线汇臻路站旁

Next to Wanda Plaza + High School Attached to Shanghai Normal University

万达广场+上师大附中旁

【 Dahua Xingyao 】

【大华星曜】

The area is about 101-123㎡ for 3-4 rooms

加推建面约101-123㎡3-4房

The average price is 44,595 yuan /㎡

均价44595元/㎡ 火爆认购中

A small amount of about 89-135 square meters of housing is on sale

前期少量约89-135㎡房源在售

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Basic project information

项目基本信息

Floor area: about 95,129.6 ㎡

占地面积：约95129.6㎡

Construction area: about 193587.33㎡

建筑面积：约193587.33㎡

Term of ownership: 70 years

产权年限：70年

Number of buildings: 15 11-17 storey commercial buildings (45-01 lot)

楼栋数：15栋11-17层商品房（45-01地块）

Total Number: 858 commercial houses (45-01 plots)

总户数：858户商品房（45-01地块）

Total parking Spaces: more than 1:1

总车位数：超1:1

Plot ratio: approx. 2.0

容积率：约2.0

Greening rate: about 35%

绿化率：约35%

Property fee: 4.1 yuan /㎡

物业费：4.1元/㎡

Ladder ratio: One ladder to two households

梯户比：一梯两户

Delivery standard: hardcover, blank

交付标准：精装、毛坯

Delivery time: March 20, 2026

交房时间：2026年3月20日

Opening time: one, two and three phases of sales, four phases will be added

开盘时间：一二三期顺销中，四期即将加推

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整个项目拥有四重景观优势，分别是江景、湖景、河景以及城景，在上海这座现代化如此完善的城市中，真的很难看到拥有如此景观优秀的新房了。

另外，项目还打造了一纵两横森氧艺境城市社区，其中涵盖了约400米无界宽景自然艺术轴、约460米流动的江之界森林界面以及约240米社区街心焕活轴。

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整个社区内外，真正诠释了入则静谧出则繁华的生活状态。

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在公区方面，项目不仅在小区门头上狠下功夫，地下车库同样也十分气派。

项目效果图

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In terms of products, the project was launched with a building surface of about 89-135㎡3-4 rooms!

产品方面，项目推出建面约89-135㎡3-4房！

The project is a ladder of two households design, on the one hand to a large extent to protect the privacy of the owner.

项目均是一梯两户的设计，一方面很大程度的保护了业主的隐私。

On the other hand, this will make the project's housing rate naturally higher than other projects.

而另外一方面，这会让项目户型的得房率天然高于其他项目。

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It is reported that the project is about 101~123 square meters of 3-4 rooms.

据悉，项目此次加推建面约101~123㎡3-4房。

A total of 112 sets of housing, the average price of 44,595 yuan /㎡, August 11 subscription.

共计112套房源，过会均价44595元/㎡，8月11号认购。

In addition, a small number of houses are on sale in the early stage, without points, direct subscription, the total price is about 3.5 million!

另外前期少量房源在售，无需积分，直接认购，总价约350万起！

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建面约89㎡3房2厅1.5卫 ▼

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▲ 入户视野宽敞大气，把使用率较低的阳台包入客餐厅，提升使用面积和采光

▲ 客厅取消传统茶几的布局，腾出更多活动空间，选择模块沙发更加自由随性，也可以后期自己调整布局

▲ 沙发背后摆放黑色长桌，这里是男女主人临时办公与亲子手工的地方，聚餐时招待朋友也绰绰有余，一桌多用

▲ 潘东椅与钓鱼灯不仅仅是一件家具，更是一件艺术品

▲ 阳台一侧规划水吧区，为家居生活带来便利

▲ 书桌小景

▲ 沙发旁的主卧入口做隐形门设计

▲ 利用过道定制大书墙，用以书籍和摆件装饰，顶面嵌入投影幕布可随时切换成观影模式

▲ 客厅望向餐厅与厨房，木饰面背景为空间带来暖意，右侧还隐藏了公卫门片

▲ 平时就餐则在小圆桌进行，厨房采用吊轨玻璃移门隔断，不留卫生死角

▲ 客厅看向书房

▲ 新增的书房位于两个卧室之间，大书墙搭配双人位书桌，满足孩子学习的需求

▲ 靠窗布置懒人沙发成为舒适惬意的休闲一角

▲ 一字型长条灯保证书桌照明

▲ 儿童房，进门正对设计造型隔断，富有趣味性

▲ 专门定制的异构床体是设计师为兄弟俩送上的礼物，不管日后前程何方，这里都将承载着属于兄弟之间永恒的记忆

▲ 纳入阳台设计地台休闲区，右手边是一整排大衣柜

▲ 另一侧还有书柜

▲ 主卧延续灰白色为基调，加入少许木色点缀，简单耐看且舒适

▲ 床头小景

▲ 通过雾化玻璃与主卫隔断，引入采光又能保证私密性

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