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绿城馥香园：海珠湾心的品质人居典范

项目简介

绿城中国 30 年来，秉持与城市共发展的理念，1 月 19 日，“繁花双新” 案名亮相，海珠客运站地块的绿城馥香园备受瞩目。绿城在全国打造的三座馥香园皆选址城市中心，杭州馥香园在宅地稀缺的申花板块，4000 + 组家庭争 400 + 套房，交付后凭借高颜值美学呈现收获好评与行业关注；宁波馥香园位于东部新城与江东双核交汇处，首开劲销 9 成。如今，广州绿城馥香园择址海珠近 10 年最优质地块，坐落海珠湾心，遥望广州塔、海心沙等地标，延续品牌荣光。

基本信息

• 占地面积：41687㎡
• 建筑面积：116600㎡
• 容积率：3.86
• 楼栋规划：5 栋（1#2T5，2 - 6#2T4，每栋 32 层，共约 672 套）

高拓户型

建面约 102 - 128 平南向三至四房

1. 空间优势：作为超新规项目，使用率超 125%，实际空间利用率高，为居住者提供宽敞舒适的居住空间。三至四房的设计，能满足不同家庭结构的需求，无论是小家庭的温馨居住，还是多代同堂的大家庭生活，都能从容应对。
2. 单边位特色：所有户型均为单边位，极大提升了居住的私密性。实际入住后，减少邻里之间的干扰，让居住体验更加舒适自在。

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约 85 平小户型（约 60 套）

1. 稀缺性：货量稀少，仅有约 60 套，对于想入住该项目的购房者来说，机会难得。虽面积相对较小，但凭借绿城的精心设计，也能满足单身人士或小家庭的居住需求。

1. 空间利用：延续超新规项目的优势，预计在空间利用上会有出色表现，以有限的面积打造出功能齐全的居住空间。

配套详情

交通

1. 地铁：紧邻 2 号线和广佛线换乘站南洲站，直线距离仅一百米，真正实现出门即地铁。3 站到客村，5 站到珠江新城，7 站到琶洲，8 站通行万博 / 金融城 / 白鹅潭商圈，交通通达性极佳。此外，项目还将建造地下连廊直通地铁，业主归家无惧日晒雨淋，出行更加便捷舒适。

1. 自驾：位于广州新中轴南延线上，小区家门口就是南洲路和东晓南路，周边还有广州大道南和环城高速，自驾出行方便，可轻松抵达城市各处。

教育

1. 小学：项目西侧配建 24 班小学，早在去年 10 月，海珠区教育局已公示委托广州市第五中学领办，将独立开办成优质公办小学。广州五中在海珠居民心中颇具地位，能为孩子提供优质的基础教育。
2. 初中：海珠区南洲街道初中通过电脑派位确定，对口的海珠区第五组初中，可选择五中、四十一中校本部、九十七中、江南外国语、蓝天中学、东晓中学和劬劳中学，为孩子的中学教育提供了多种选择。

生活️

1. 商业：项目自带 1800 方商业街，所在的海珠西板块生活氛围浓厚，附近有南洲商业广场、魅力港湾商业城等，商业配套成熟。5 公里范围内汇聚海珠一半的三甲医院，满足居民日常购物、休闲娱乐及医疗保健需求。

1. 生态：虽处城市中心，却打造了城市桃源。背靠河涌打造滨河公园，与海珠儿童公园、海珠湖、海珠国家湿地等形成巨大天然生态背景板。社区内部打造六大社区花园，优化南侧水道，打造一线河景 + 双公园。汲取十香园灵感打造街角公园，原址保护百年榕树，增添广式生活情调。

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小区特色

1. 品牌实力：绿城品牌影响力大，开发经验丰富。在多地打造的项目成为行业标杆，如杭州、上海等地项目，其建筑质量、园林景观和物业服务都有保障。

1. 低密舒适：项目只规划了 32 层，无超高层，容积率 3.86，居住环境相对宽松，不会有高楼林立的压迫感，居住舒适度优于海珠其他部分楼盘。
2. 新规优势：作为超新规项目，使用率超 125%，甚至实际可能更高，为业主提供更多实际使用空间，提升居住性价比。

项目总结

绿城馥香园凭借其优越的地理位置、便捷的交通、丰富的教育资源、完善的生活配套以及独特的产品优势，成为海珠区房地产市场的一颗璀璨明珠。无论是注重子女教育的家庭，还是追求舒适居住环境与便捷生活的人群，绿城馥香园都能满足其需求。在绿城品牌的加持下，这里将开启一段高品质的生活篇章，为业主带来舒适、便捷且美好的居住体验。

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