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南京润珹中心·润玺

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你就会觉得这一切顺理成章。因为它就是今年初带给整个南京市场带来极大震撼的华润古平岗项目——润珹中心·润玺！

凭借鼓楼核心地段+爆款产品，2月份润玺首开9号楼，120套房源当天就热销8成，创下今年南京首个摇号公寓的记录。而后，它更是连续霸榜1-5月城中板块公寓销售金额、套数、面积的三冠王（数据来源：网上房地产）。

按理拥有这样的热度，润玺完全可以“躺着卖”。但没想到的是，它最近带着最后一栋10号楼全新产品回归，又给南京市场带来一次前所未有的震撼！

首创阳台公寓、6-12F的低密设计、最高约78-80%得房率、燃气入户、民用水电（后期可申请）、精装修配备中央空调和地暖......无数购房者心中对公寓产品的最后一点偏见，在这里被彻底粉碎！

最夸张的是，这样一种位于鼓楼核心地段，类住宅、甚至超过一些普通住宅居住体验的稀缺机会，价格竟然只要约2.7万/㎡！不到同地段住宅的一半！

从9号楼的首开爆火，到10号楼新品全城瞩目，润玺显然已经不是一个红盘那么简单了，它更是引领南京公寓市场打破常规、创新迭代的里程碑式存在！

如果说当初首开前有些人还在考虑“要不要买”，那么现在面对即将加推的10号楼，更多就是“你想买但能不能抢得到”的问题了！

01

前所未见

南京首个阳台公寓

上周末润玺10号楼新品样板间公开，我也实地去看了，说实话感触很深，太颠覆性了！

过去的公寓逻辑是什么样的？

无非重点就是强调一个地段，跟你谈预期、谈租金回报，压根没什么居住品质可言。

但在润玺这一切完全不同，地段这些对它来说只是基础项，因此它有更多精力投入在产品上。

所以我们才看到，今年首开的9号楼一出场就惊艳，总高12F的低密设计+高品质的精装修配备中央空调和地暖+燃气入户+民用水电（后期可申请），全南京也很难找到同等的产品。

而此次即将加推的10号楼，在9号楼产品的基础上，再次带来一大创新突破——首次将阳台设计引入到公寓中来！

除部分小户型外，这次10号楼的产品基本都配备有阳台。别小看这细微的变化，不仅能实现晾晒、观景、休闲等功能解放，而且还极大提升居住舒适度，得房率最高达约78-80%，和市面上小高层住宅一个水平。

当然，空说无意义，我们具体来看润玺这次推出的3大户型，你就能非常直观地感受到那种“从未见过”的震撼了。

★约143㎡户型：媲美南京高端改善住宅

10号楼最大户型做了建面约143㎡三室两厅一厨两卫，实地看的情况下如果不说这是公寓产品，真会觉得是在哪个高端改善住宅项目上。

双开子母门入户，迎面而来就是约6㎡的大玄关，改善气场全开的同时，一整排定制柜子全部交付，将收纳能力拉满。

这个户型最牛的，还是做到了3房3阳台+双卧朝南+大面积落地玻璃窗，加上是转角边户，空间感和视野、采光都非常强。

公区很开阔，餐客厨一体化设计。约8.35米的超大横厅，更是超过市面上大部分同面积段住宅户型。

极为罕见的是，三个卧室都配备了大阳台，合计面积约15㎡，这提升的不仅仅是空间的功能性，而且还照顾到了每个家庭成员的生活隐私，重点是阳台面积只算一半，相当于用同样的价格撬动了更好的居住体验。

★约85㎡户型：2+X可变空间创造更多可能性

建面约85㎡户型是这次加推10号楼的主力户型，这个户型的优点在于能够满足不同家庭的购置需求。

户型整体方正通透，南向双开间朝南，大面积落地玻璃，采光、视野都是一级棒。

餐客厨做了一体化设计，因此虽然是80多平的户型，但公区尺度还是很可观的，并且还借此加强了家庭社交的互动性。

而最令人惊喜的自然是“2+X”可变灵活空间设计！

X百变空间可以根据每个家庭的不同需求进行改造，既能做成独立的儿童房，还能打造成衣帽间和主卧相通，又或者是作为书房、茶室、瑜伽室等功能来使用。

并且这个空间功能，未来是能够随着家庭需求变化去再做调整的，相当于是一个“成长型”户型，很适合用来安家长住。

★约42㎡户型：鼓楼核心品质居住的最低门槛

润玺10号楼公寓的最小户型，优势就是总价低，才100万出头，就能在鼓楼核心地段买到高品质的新房，这样的机会很稀缺！

而且非常贴心的是，润玺这次建面约42㎡小户型，还做了燃气户型和阳台户型两种可供选择。

像年轻人在附近工作的，平时一个人基本不怎么开火，就比较适合阳台户型；而像家长陪读、老人居住这样的需求，就更适合燃气户型。

当然，鼓楼核心的地段价值和周边旺盛的租赁需求摆在这，这样的稀缺小户型同样也是资产配置的优质选择。

有没有发现，润玺在公寓户型上的打造其实始终都围绕着一个点——提升居住舒适度，尽可能开发公寓的居住潜能！

这是打破常规认知的，但也是最戳中人心的地方！尤其是在鼓楼核心地段新房常年断供的背景下，这几乎提供了一个平替住宅的选择。

另外，作为鼓楼区的公寓项目，润玺未来可能还会有一个神秘惊喜政策。这里不方便说，具体可以到案场详细咨询！

02

花园式住区

媲美改善级住宅的生活享受

值得注意的是，润玺对南京公寓市场的革新，还不止体现在户型设计上。它几乎在全维度地对标南京品质改善住宅的体验，从公区景观到入户大堂，每一个细节都不放过！

①公园街区式主入口，住在公园般的享受

大门、景观这些，过去一直认为是住宅市场才卷的重点，很多公寓项目甚至都没有这些概念。

润玺的出现，一定程度上开创了这种先河——用品质改善住宅的公区标准来打造公寓。

于是我们看到，润玺非常有仪式感的公园街区式主入口，一方面通过路面抬高设计和高大树阵布局，营造私属领地感，区隔外界的城市喧嚣；另一方面，入口本身也成为归家景观的一部分，从踏入的那一刻起就让人心情怡然。

内部则规划立体垂直森境景观，一般高级住宅或者洋房小区才有这样的配置。栽种榉树、大面积草坪苗木、沿路的造型水景，在有限的空间里营造出无限意境，让归家之路移步异景。

②业主私享屋顶空中花园，功能单元齐全

最打动我的是，10号楼竟然还做了一个屋顶空中花园！

它不仅是一个景观区域，更是融合休闲娱乐功能的复合空间，设置有休憩区、健身区等，白天可以在这里晒晒太阳、进行简单的健身活动，晚上可以和朋友一起看看露天电影，这简直是理想中的生活场景。

另外，10号楼的2-6F还做了5个功能空间规划，未来业主可以在这里打麻将、桌牌、下棋，业余休闲生活也安排到位。

③挑高入户大堂，酒店式归家体验

润玺的归家入户也相当气派，不同于很多公寓项目小小的门头，润玺给人一种星级酒店般的归家既视感。

地上地下均打造挑高入户大堂，不仅尺度感阔绰，而且公区海派风格和高品质的材质选用，身份感和尊贵感油然而生。

过去我们谈到公寓，我们第一反应就联想到投资、租赁，这本身当然没毛病，但背后其实反映的是市场对公寓产品的落后认知，以及公寓产品力的缺失。

因此润玺的出现，也让南京市场对公寓产品有了全新维度的理解——“住”同样很重要，甚至是第一要满足的需求。

某种程度其实和住宅市场的变化一样，未来同等地段下，品质更好、居住属性更强的公寓，很可能会和其他普通公寓拉开价值代差。

润玺，就是提前占位金字塔尖的极少数。

03

鼓楼芯、城墙内

城市顶级资源的制高点

从冬天一直火到夏天，润玺的出圈除了它精益求精的产品力之外，和项目所处的核心地段同样关系密不可分。

我们哪怕抛开产品不谈，这都完全是一个可以凭借地段躺赢的项目！

从大视角看，这里是寸土寸金的鼓楼！

鼓楼是南京首善之区，是主城的核心区域，是城市价值链的顶端。

其以不到南京1%的土地面积，贡献12%的经济总量，有90%以上省级机关、70%以上优质基础教育资源、120余家科研机构、97个国家和省部级重点实验室，高等院校和三甲医院云集。

在这里，历史底蕴、山水自然、科教文卫、商业商贸等各项资源都是顶级，更是传统的行政中心和繁华象征地，南京很多天价二手房成交也都诞生于此。

远的不说，就拿今年南京楼市新房开盘为例，触发摇号的项目本就屈指可数，鼓楼就独占三席！可见鼓楼在南京人心中的地位和吸引力。

而围绕着润玺周边三公里范围内，更是鼓楼的顶级资源精华区——省政府、颐和路民国公馆、南师附中、琅小、江苏省人民医院、南医大二附院、古林公园等，医教文卫基本全占了。

住在这里，其实就住进了南京最核心的圈子，金陵幸福生活的真实写照大抵也就是这般了。

从小视角看，这里正在形成新的城市中心！

在润玺项目的脚下，还埋着两条十分重要的价值金线！

一条是润珹中心TOD综合体带来的生态圈闭环。

润珹中心作为7号线古平岗站上盖的大型综合体，涵盖约12.8万方万象商业矩阵、5A商业集群、高品质低密公寓三大业态，也恰好构筑起"商业+办公+居住"的生态闭环——办公为商业和公寓导流，公寓也为商业提供稳定支撑，商业则为办公和公寓创造高质量消费场景。

基于此，润玺相比那些孤立的公寓项目，它有更稳健的价值体系。

另一条是主城双线地铁带来的集聚效应。

润玺是7号线古平岗站上盖，同时距离今年即将全线通车运营的5号线虹桥站直线距离仅约500米，大大方便居住人群出勤的同时，也和万象系商业形成合力，虹吸全市人气和消费力，推动城市新中心的诞生。

效果示意图，仅供参考

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