两开两捷！2025南京『现象级爆款红盘』非TA莫属！

刚刚，鼓楼滨江沁百合再一次开盘爆火，76套房源截至目前去化92%！

两开两捷，2025南京『现象级爆款红盘』沁百合当之无愧。

可以说，沁百合的热度让南京大多数新盘都望尘莫及：

• 4月15日，项目在没有售楼处、没有样板间时首开，34套房源当天即被抢购一空；

• 6月19日，在实景示范区公开一周后，加推5、6、8、10号楼，76套房源当天即去化92%。更值一提的是，本次加推房源中，部分楼栋价格有了小幅上调，但一点都没影响项目的热度。
  

△示范区实景图，实际以交付为准

谁是真正的强者？数据是最好的证明。至此，一场前所未有的“沁百合现象”让南京楼市为之沸腾！

南京楼市的热销盘并不少，有的以产品出圈，有的以地段取胜，而像沁百合这样的传奇，只此一个。绿城金基沁百合何以如此备受追捧？

01

兼具园林之美与人文底蕴

为鼓楼滨江“新隐贵”带来全新洋房生活

沁百合容积率低至1.05，十分稀缺，鼓楼滨江近16年来都不曾有过如此低密度的宅地，不仅是在板块内，在整个南京主城都是极为罕见的存在，堪称“主城最后的留白”。

△南京目前容积率1.05及以下项目示意图

结合地块低密度的 天然 优势，沁百合打造为16栋4-7层纯粹低密洋房社区。鼓楼滨江+纯粹洋房，沁百合以极致的稀缺性定义鼓楼滨江“新隐贵”。

日前，项目已公开实景示范区，兼具园林之美与人文底蕴的示范区，相信所有见过的人都会为之动容。

△示范区实景图，实际以交付为准

约73米长府院大门，堪称鼓楼滨江地标级藏品

只需远远望上一眼，便会被沁百合的大门震撼。

这座长约73.2米、高约6.6米的气派大门，汲取阅江楼和鼓楼的理念而来，通过斗拱、飞檐层层出挑，形成较远的出檐，与远处的阅江楼遥相呼应，深度契合鼓楼的在地文化，彰显出独特的人文底蕴。

△示范区实景图，实际以交付为准

归家大门不仅气场十足，选材更是来自世界各地的珍品。景墙采用温莎米黄石材，水底铺装采用安哥拉黑石材，水景竖面石材为范思哲黑奢石……精心挑选而来的各种石材，隐隐透出奢贵质感。

△示范区实景图，实际以交付为准

当然，还有大门两侧的铁冬青和丛生乌桕也很有讲究。

△示范区实景图，实际以交付为准

铁冬青四季常绿，冬季时可见满树红色的果实；乌桕树每到深秋树叶开始变色，一树的色彩斑斓，极具观赏性。不论是何季节，都有满目盛景迎接业主归家，仪式感满满。

中央庭院景观浓度爆表，围合出城市的世外桃源

从大门进入后，迎面而来的是整片的大面玻璃，仿佛一个超大画框，将归家水院框进其中，营造出景观的层次感。

△示范区实景图，实际以交付为准

再到沁百合的中央景观庭院，景观浓度直接爆表，仿佛来到了世外桃源！

据悉，沁百合打造为“三境两带十一景园”，大量的土地都留给了景观设计。在这里，景观是主角，建筑反而成了点缀，星星点点，坠落在一片绿色之中。

△示范区实景图，实际以交付为准

建面约400㎡的中央景观庭院，以自然与艺术共生为主体，打造为更有温度的沉浸式空间。园内遍植乌桕、五角枫、鸡爪槭、元宝枫等各种名贵树种，再以百合、绣球、蓝雪花、月季等低矮植物搭配，放眼望去，一片生机勃勃。

△示范区实景图，实际以交付为准

同时，约170㎡的水景环绕其中，基本为5㎝的薄水面，以观赏为主。在庭院中的百合卡座小憩，伴着水面吹来的微风，可以领略“天光云影共徘徊 ”的诗意与美好。

△示范区实景图，实际以交付为准

奢华地下会所+双主题架空层，打破板块最高标准

鼓楼滨江带有会所的项目不多，而沁百合的会所一出手就是王炸，是目前板块内的最高标准。

项目配备的会所，包含一个奢华地下会所和双主题架空层，全方位满足高端圈层的日常社交活动需求。

△示范区实景图，实际以交付为准

下沉式会所以现代雅奢为基调，采用多功能分区设计，包含健身房、共享水吧、亲子图书馆、棋牌室等空间，满足业主的多样化需求。

△示范区实景图，实际以交付为准

为什么说沁百合的会所打破了板块最高标准？

就拿健身房来说，其面积约190㎡， 配置泰诺健器材，器械齐全、空间足 ；共享书吧的面积则约有136㎡，书架上陈列的都是真实书籍而非模型，交付后即可使用。

△示范区实景图，实际以交付为准

同时，通过大面积的玻璃，在视野上，会所内与中央景观庭院无界共融，锻炼的同时还能沉浸式观景。

△示范区实景图，实际以交付为准

两大主题架空层约有600㎡，有家长等候区和儿童活动区。孩子在玩耍时，家长在一边看护，还可与邻里互相交流，如此，家长在等待的同时，也不会觉得无处可去。

△示范区实景图，实际以交付为准

看过沁百合的实景示范区之后，谁不想说一句：首批业主实在太有眼光！如此高规格、高水准的实景呈现，入手的业主们赢麻了！

02

建面约124-143㎡纯粹改善户型

绿城&金基交出“双学霸”答卷

作为绿城与金基联手打造的洋房，项目除了在园林呈现上叹为观止，户型产品更是下足了功夫。

在地产界，绿城中国的名号是响当当的存在。成立于1995年的绿城，在30年的发展中，已经成为“品质”代名词，是高端产品营造专家。

再看金基集团，深耕南京33年，深刻了解南京更热爱南京，以南京为起点，布局国内及海外，早已盛名在外，堪称城市品质住宅领导者。

两个都是代表作众多的房企，沁百合就是双强联袂下交出的“双学霸”答卷。

△示范区实景图，实际以交付为准

在产品上，沁百合打造建面约124、143㎡主力户型，乍一看面积似乎不是特别大，但由于沁百合是洋房，拥有超高得房率，完爆市面上同等面积产品！

因此，沁百合约124㎡户型的居住体验不输市场上140㎡户型，约143㎡的户型则可以媲美市面上160㎡的空间感。

建面约124㎡三房两厅两卫：

步入建面约124㎡样板间的第一感觉就是：空间大。约4.6米开间、约36㎡的大方厅空间感十足。

△样板间实景图，实际以交付为准

南向客卧联动的双阳台设计，搭配全景落地窗，充分满足家庭日常的采光需求，更可以将窗外盛景一览无余。

△样板间实景图，实际以交付为准

在这样的窗前，不论是家人欢聚还是好友畅谈，都能拥有足够的空间，充分感受生活的美好馈赠。

厨房做到了U型设计，有充足的空间洗菜、备菜，不会在烹饪时感到局促。

△样板间实景图，实际以交付为准

主卧套房面积约30㎡，开间约有3.7米，并且拥有双衣帽间空间，这种配置在同等户型面积中实在太罕见了！

△样板间实景图，实际以交付为准

即便是次卧，也放得下床+双床头柜+衣帽柜，不会感觉拥挤。

△样板间实景图，实际以交付为准

建面约143㎡四房两厅两卫：

建面约143㎡的户型则更为灵活和开阔，可以根据家庭需要设计为三房或四房，如果做三房，横厅开间可达7.7米，尺度惊人！

△样板间实景图，实际以交付为准

同时，该户型还有南北双阳台的设计，北边餐厅有北向落地窗阳台，结合约7.7米的南向阳台，家中更显通透明亮。

△样板间实景图，实际以交付为准

主卧套房约30㎡，南向开间约3.8米，独立卫生间、衣帽间都已配备，还预留了全明梳妆台。

△样板间实景图，实际以交付为准

沁百合打造为分户式科技住宅， 采用金基3大科技系统+2大舒居系统，恒温恒湿恒 氧。 在装标上，项目从实际生活出发， 选用博世、恩仕、杜拉维特、高仪、博洛尼（或同档次品牌）等国际一线品牌，只为营造更好更舒适的人居体验。

△示范区实景图，实际以交付为准

比如厨房配备了博世四件套（或同档次品牌），包含博世8系最新款三眼灶、博世8系侧顶吸油烟机，还有微蒸烤箱以及15件套洗碗机，水槽更是绿城自己研发的最新产品！

△样板间实景图，实际以交付为准

沁百合的实力不是靠大牌堆砌而成，更有魔鬼细节分布其中。

比如玄关处的大通顶收纳柜，可以放下行李箱、鞋、帽子、雨伞等等。

△样板间实景图，实际以交付为准

比如卫生间的美妆冰箱；家政柜底部预留扫地机器人的位置；方便拿取家政柜上方物品的折叠梯等等。

△样板间实景图，实际以交付为准

可以说，业主没有想到的细节，沁百合通通考虑到了！

03

千年文脉与长江时代双价值壁垒

占尽主城鼓楼最精华的城市资源

产品可以无限复制，主城的地段无法再生。

沁百合的产品力当然离不开土地的滋养。 鼓楼区历来就是南京的首善之区，其位置亲临长江、山峦环绕、湖川相依，山、水、城、林、江相依相偎，城市发展成熟度高，占据主城绝对的核心位置。

△项目区位示意图，实际以交付为准

鼓楼滨江更是整个鼓楼区中的明珠般的存在。板块占据一线临江的天然优势，定位为以航运服务为特色的高端商务区、以滨江人文为主题的文化休憩区、以都市生活为导向的品质生活区，紧贴长江时代的的发展脉搏。

同时，鼓楼滨江的历史可追溯到郑和下西洋的时代，是郑和宝船厂遗址公园的所在地，周边历史遗迹与名胜古迹星罗棋布：阅江楼、狮子山、天妃宫等，历史文脉源远流长。

△鼓楼滨江城市风光，图源网络，侵删

何其有幸，沁百合有着历史文脉与长江时代的双重价值壁垒，这份稀缺在南京楼市是独一份的。

故而，沁百合的城市资源浓度无可比拟：

商业：大观天地Mall、ITC商业Mall、深业漫埠等可满足日常的购物需求，往南还有龙江商圈，繁华生活近在咫尺；

交通：5号线北段通车在即，项目紧靠5号线底站方家营站，同时与在建中的9号线距离也较近；

教育：毋庸置疑，鼓楼的教育质量在全南京是第一梯队，项目周边有着拉萨路小学直属方兴分校、天妃宫小学、九年一贯制力人学校、十二中等优质教育资源环伺；

景观：项目坐拥3公里的天然长江岸线，家门口即可观赏一场浪漫的江边日落，再加上下关火车主题公园、绣球公园等景点，可享丰富的日常休闲生活；

人文：得益于鼓楼滨江浓厚的历史底蕴，周边聚集着大马路民国风情街、金川河护城河、明城墙、挹江门、仪凤门、阅江楼、小桃园等人文坐标，随时都可以来一场Citywalk。

内有沁百合景观浓度爆表的园林设计，外有底蕴深厚的滨江景观，沁百合业主们的未来生活实在令人羡慕！

足够出众，所以爆燃。

开篇问题的答案已然呼之欲出。沁百合的现象级热销，其根源在于，TA集结了“稀缺低密洋房+绿城&金基两大品质房企联手+主城鼓楼滨江稀缺资源占位” 的全方位优势，热销是必然。

在主城低密土地愈发稀缺的时代，沁百合是对这个城市塔尖人物的犒赏，注定只能少数人拥有。

据了解，由于前两次开盘都有心仪客户遗憾错过，沁百合即将紧急加推9号楼，现在即可预约登记，前两次没有买到的可以准备起来了！

沁百合，这朵盛放在鼓楼滨江的“现象级”之花，以其无可复制的魅力，告诉南京：好房子，永远值得被热捧！

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