突发！房贷利率上调！

房贷利率，出现上调！

在当前的楼市市场，大部分城市的房贷利率都已经降至历史最低点，同时申请条件，放款速度都相对比较宽松，但此时也有城市却偷偷提高了利率和申请的条件。

近期，根据相关报道显示，广东佛山 某银行个贷经理透露，当前该行首套房贷最低3.0%的利率并不容易。

申请者需满足特定条件，如月薪达到4万，或者在该银行存够50万且存满3个月以上。

佛山某银行今年2月首套房贷利率仅2.86%，但在LPR继续降低之后，如今该银行悄然上调14BP，将首套房贷利率拉到3.0%，与主流银行和整体大环境持平。

此外，在申请条件上更为严苛，需要满足：1、只能接二手；2、只能纯商贷；3、税后收入4万以上或者在该银行存够50万、存满3个月以上。

房贷悄悄收紧早已有征兆。此前广州执行的LPR-60BP调整为LPR-50BP；南昌从 LPR-30BP 调整为 LPR-25BP，厦门从LPR-50BP调整为LPR-45BP。

银行选择回调利率，一是房地产市场回暖，银行开始“挑客”；二是调控市场需要；三是银行在息差压力下的‘稳利率’操作。

维持执行利率不变这一操作有着重要意义，它可以有效缩小新发利率与存量利率之间的差值。

鉴于未来LPR大趋势是持续下行，提前收窄加点幅度能确保执行利率处于可控范围。

对于新购房群体而言，如果加点上调，并不会产生太大影响。

对于存量房贷用户来说，LPR的下调会使他们最终执行的利率下降，从而节省一笔利息支出。

常州市场方面，上个月央行官宣降息，1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，下降了10个BP。

在此前，常州首套和二套的利率大约在3.05%左右，下调10个BP之后，正常预计会到2.95%。

但从具体调查情况来看，常州同样调整了加点幅度，从-60BP调整为-50BP，即常州房贷利率维持不变，依然为首套和二套3.05%。

一、常州买房、卖房政策

限购政策：

无限购政策。

限售政策：

取消2年限售，商品住房自取得不动产权证后即可上市交易。

契税（个人购买住宅）：

个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

超过140㎡的住房，首套房按1.5%契税缴纳，二套房按2%契税缴纳。

增值税及附加（个人出售住宅）：

对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

个人所得税：

按计税价格的1%或者差额的20%收取；产权证或契税发票填发日期满5年且是家庭唯一住房的免征。

二、常州贷款政策

商业贷款：

首套房首付比例：1.5成

二套房首付比例：1.5成

三套房：在常州或其他城市有两套及以上的住房贷款没还清，在常州买房只能一次性付款，因为目前常州三套及以上停贷。

利率方面，目前常州首套二套利率统一，均为3.05%左右，根据银行以及客户资质有所不同。

但需要注意的是：

1、常州认贷不认房，拥有多套房产但贷款已结清，同样为首套房；

2、目前常州各银行执行标准尚未完全统一，需根据各银行的实际情况判定；

3、不同银行利率和首付标准仅供参考，具体需结合客户实际资质来判定；

新房补贴：

1.申请人需要本身无房，或者拥有房屋总面积不超过75㎡才可以申请；

2.只能在专项房源库中，选择建面140㎡以下的现房房源；

3.补贴金额为总房款的15%，但上限不超过20万；

4.该补贴政策与“生活居住双资助”“龙城英才”等人才购房补助可同时使用；

5.享受补贴购房之后，后续若要交易，须退还资助款（不计息）；

6.享受补贴购房之后，另外购买其他商品住房，须退还资助款（不计息）；

7.第一批购房资助执行至2025年12月31日；

公积金贷款利率：

2025年5月8日，个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点。目前，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%。

公积金贷款计算规则：

常州住房公积金是按照“月均账户余额×配贷系数”方式计算贷款额度。连续缴存满6个月即可申请贷款。

补充住房公积金的可贷额度采用余额倍数法计算，不受缴存月份限制，目前倍数为6倍，后续根据实际情况调整。

公积金贷款新政：2025年4月3日，常州发布公积金贷款新政重点如下：

1.加大租房提取支持力度，可以提取住房公积金支付房租；

2.可提取公积金支付购房首付款，但提取额不得超过购房总价；

3.提高公积金贷款额度，单人单笔最高80万，两人或以上单笔最高120万；

4.缴存人住房公积金贷款还清后，在我市购买自住住房申请住房公积金贷款（不含“商转公”贷款），不受贷款次数限制；

政策全文如下：

一、创新住房公积金缴存政策

（一）建立补充住房公积金机制

1. 凡在我市正常缴存住房公积金的单位在职职工和灵活就业人员（以下简称“缴存人”），均可签订补充住房公积金缴存协议，以自愿补缴、预缴的方式缴存补充住房公积金。补充住房公积金归缴存人个人所有。

2. 补充住房公积金的补缴时间不早于2021年12月，且补缴起始当月缴存人应年满16周岁。补充住房公积金月补缴额不超过月缴存额上限与已缴存额之差。补充住房公积金的预缴时间不超出当前住房公积金结算年度，月预缴额不超过月缴存额上限与月申报缴存额之差。

3. 缴存人可以一次或多次进行补充住房公积金的补缴或预缴。缴存人可以按协议约定选择部分提取或全额提取补充住房公积金。

（二）给予自愿缴存补贴

深化灵活就业人员参加住房公积金制度试点，对于个人补充住房公积金和灵活就业人员按月缴存的住房公积金，自存入个人住房公积金账户之日起，除按国家规定利率获得住房公积金利息外，在年度结息或销户时还可享受额外利息补贴，补贴标准为上述资金年度结息额或销户结息额的50%，且一个住房公积金结算年度的补贴金额不超过5000元。

灵活就业人员在本政策实施前缴存的住房公积金余额，自本通知施行之日起给予利息补贴。

二、优化住房公积金使用政策

（三）加大租房提取支持力度。单位在职职工工作在主城区、溧阳市、金坛区三个区域中的一个区域，且该职工及其配偶在该区域无自有住房并租赁住房的，可提取住房公积金支付房租。主城区为包含武进区（含常州经开区）、新北区、天宁区、钟楼区在内的行政区域。

（四）满足购房提取多样化需求。缴存人可提取住房公积金，用于支付本市商品住房购房（首付）款，但提取额不得超过购房总价。若申请住房公积金贷款（含公转商补息贷款，下同）的，提取额和住房公积金贷款额合计不应超过购房总价。

（五）提高住房公积金贷款额度。借款人中只有一人满足贷款条件的，单笔贷款最高贷款额度为80万元；借款人中有两人或两人以上满足贷款条件的，单笔贷款最高贷款额度为120万元。对以下对象给予贷款额度支持，不受上述最高贷款额度限制：

1. 二孩、三孩家庭单笔贷款在可贷额度基础上分别增加30万元、50万元；

2. 享受“青春留常”首次缴存补贴，毕业后5年内在本市购买商品住房的单笔贷款在可贷额度基础上增加20万元；

3. 退役军人退役5年内在本市购买商品住房的单笔贷款在可贷额度基础上增加20万元；

4. 现役军人配偶，可贷额度为120万元；

5. 我市引进的35周岁以下硕士研究生，可贷额度为150万元；

6. 经市委人才办认定的人才礼遇服务对象、我市引进的博士研究生，可贷额度为180万元。

以上4、5、6三种情况的可贷额度不受月均余额、缴存月份数等限制。以上6类贷款额度支持政策不可同时享受。

（六）优化住房公积金贷款额度计算规则

1. 缴存人缴存补充住房公积金后可办理住房公积金贷款，总的可贷额度为正常缴存住房公积金可贷额度与补充住房公积金可贷额度之和。其中，正常缴存的住房公积金，可贷额度仍采用月均余额法计算；补充住房公积金的可贷额度采用余额倍数法计算，不受缴存月份限制，目前倍数为6倍，后续根据实际情况调整。

2. 距申贷时点12个月内的租房提取金额，与其个人住房公积金账户余额合并计算可贷额度。

3. 缴存人申请住房公积金贷款时，除了可与其配偶合并计算可贷额度，还可共济使用双方父母及子女在我市的住房公积金可贷额度来支持借款人用足贷款额度。参与可贷额度计算的共济人，在该笔住房公积金贷款还清前，不得办理住房消费类提取，不得申请住房公积金贷款，也不得再次向他人提供共济额度。

（七）更好满足改善性住房需求

1. 缴存人住房公积金贷款还清后，在我市购买自住住房申请住房公积金贷款（不含“商转公”贷款），不受贷款次数限制。

2. 在我市购买自住住房的异地缴存人申请住房公积金贷款时，可同样享受多孩家庭、退役军人等优惠贷款政策。

三、加强住房公积金风险防控

进一步加强与政府部门、商业银行和贷款资金监管、贷款担保等机构的工作联动和信息共享，加强业务审核和资金风险防控，根据政策实施情况做好动态调整优化。

本通知自公布之日起施行，原有规定与本通知不一致的，以本通知为准。若国家、省、市有新规定，则按新规定执行。

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