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越秀・天荟江湾：海珠江畔的璀璨明珠

项目简介

越秀・天荟江湾，坐落于海珠区西南部，依傍珠江后航道滨水而建，是一座集景观公寓、街区商铺、大型商业综合体于一体的滨江综合体，商业建筑面积约 55 万㎡，立志打造成为海珠南部的商业商务核心。项目 A+B 区占地面积约 1.8 万㎡，总建面约 23 万㎡，总户数约 3600 户，目前在售 A1、B1、B2 栋，产品为 31 - 74㎡临江 loft。凭借越秀国企的强大品牌背书，以及南向一线江景、三大地铁环绕等诸多优势，成为众多购房者关注的焦点。

基本信息

• A+B 区占地面积：约 1.8 万㎡
• A+B 区总建面：约 23 万㎡
• A+B 区总户数：约 3600 户
• 在售楼栋：A1、B1、B2 栋
• 产品：31 - 74㎡临江 loft

高拓户型

建面约 31 - 36㎡多功能分租户型

低总价即可上车海珠，以一份投入实现双份享受，是年轻人购置首套房的理想选择。虽然面积不大，但空间设计灵活，可根据需求进行多功能分租，满足不同租客的居住或办公需求，提升空间利用率和投资回报率。

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建面约 74㎡南向一线望江 LOFT（可明火）

拥有南向一线望江的绝佳视野，江景资源稀缺而珍贵。可明火的设计，为生活增添更多便利与乐趣，无论是温馨的家庭烹饪，还是与朋友的欢聚聚餐，都能轻松实现。同时，经营业态多变，可满足商用、办公、出租等多种需求，适应不同业主的投资与生活规划。

建面约 54㎡高赠送 2 房（可明火）

低总价拥有海珠 2 房，性价比极高。部分户型可享望江景观，为居住增添一份惬意。可明火的特点，提升了居住的舒适度与生活品质，满足日常生活的烹饪需求。高赠送面积进一步拓展了空间，让居住更加宽敞舒适。

配套详情

交通

1. 地铁：项目周边三地铁环绕，交通十分便捷。10 号线大干围站（百度地图测距约 800 米，在建中），建成后可直达体育西商圈；2 号线南洲路站 (距离 1000m，根据百度地图测量）；广佛线石溪站 (距离 1000m，根据百度地图测量）。未来通过地铁 5 站即可到达南站，轻松畅达广州核心商圈及重要交通枢纽。

1. 自驾：项目距内环路入口仅 1.3 公里（百度地图测距），通过广州内环可快速连接广州各大核心区域，直连广州主城大动脉，自驾出行便捷高效，满足日常通勤与出行游玩的需求。

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商业️

1. 自有商业：自身配建建面约 3 万㎡岭南商旅商业 MALL，以及建面约 4000㎡特色商业街，由越秀地产与岭南商旅双国企联合打造，品质有保障。未来将汇聚各类品牌商家，满足业主日常购物、休闲、娱乐等多种需求。

1. 周边商圈：周边东晓南、江南西、乐峰等商圈环绕，商业氛围浓厚，为业主提供丰富多样的消费选择，无论是时尚购物、美食体验还是文化娱乐，都能在周边轻松实现。

产业

周边超 10 大创意产业园，如 O2park、BIG 创意产业园等，为区域注入了活力与创新氛围。产业的聚集不仅带来了大量的就业机会，也吸引了众多年轻的创业人群和高知人才，提升了区域的人气与活力，为项目的投资与居住价值提供有力支撑。

休闲

1. 公园：下楼约 70 米（百度地图测距）即达占地 1.7 万㎡滨江公园，为业主提供了亲近自然、休闲漫步的好去处。周边还有海珠儿童公园、海珠湿地公园等多个公园环伺，丰富的公园资源让居民尽享绿色生态生活，无论是亲子游玩、户外运动还是放松身心，都能找到合适的场所。

1. 江景：位居珠江后航道黄金岸线，享有南向一线宽阔江景。70m（百度地图测距）即可步行到江边，可进行露营、垂钓、儿童游乐、漫步、环江运动等活动。近 10 公里黄金岸线资源稀缺，广州城央江景豪宅大盘模式，未来价值潜力巨大。

医疗

周边医疗资源丰富，中山大学孙逸仙南院，中山大学附属第二医院，海珠区石溪中医院等医疗机构为居民的健康保驾护航。完善的医疗配套，让业主在面对疾病时能够及时获得专业的医疗救治，无需为家人的健康担忧。

区域发展潜力

1. 石溪沥滘旧改：石溪投资超 170 亿元进行旧改，未来将崛起 268 米超高层星级酒店，以及花园式总部办公、智慧创客共享办公、甲级写字楼、地铁上盖商业综合体、工人文化宫、滨江公园、智慧运动中心等，植入丰富公共服务配套和产业功能，构筑滨江的活力产业引擎。石溪旧改将会新增 140 万㎡商业，为区域未来价值赋能，带动周边区域的发展与繁荣，项目也将随之受益，价值进一步提升。
2. 海珠未来规划：海珠区编制了《广州市海珠区国土空间总体规划（2021 - 2035 年）》，构建 “一轴引领、两环带动、三区支撑” 的城市空间格局，建设成为有活力有魅力有竞争的【海珠数字生态城】。项目位于海珠区西南部，将受益于区域整体的发展规划，未来发展前景广阔。

投资价值

目前项目周边租赁市场势头火爆，泊寓海珠店约 28 - 35㎡的园景一房长期满租，月租金 3200 元起，最高可达约 4200 元。随着周边利好不断兑现，如地铁开通、商业开业、旧改完成等，区域资产投资价值将进一步腾飞。低总价的产品，无论是自住还是投资，都具有较高的性价比和回报率，是投资者与自住购房者的优选。

项目总结

越秀・天荟江湾凭借其优越的地理位置、便捷的交通、丰富的商业与产业配套、优质的休闲与医疗资源，以及巨大的区域发展潜力和投资价值，成为海珠区房地产市场的一颗璀璨明珠。无论是追求高品质江景生活的自住者，还是眼光独到的投资者，越秀・天荟江湾都能满足您的需求，是您开启美好生活与财富增长的理想之选。

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