竞价超150轮，国贸溢价75.7%斩获成都锦江区东大街39亩地块

中指研究院讯：6月19日，成都主城区迎来2宗宅地出让，分别位于武侯区西部智谷板块和锦江区东大街板块，总土地出让面积62114.81㎡，总建筑规划面积156571.46㎡，总起始价26.16亿元。最终，中铁建以楼面价16600元/㎡竞得武侯区地块，国贸以楼面价35500元/㎡竞得锦江区地块，两地块共收金38.37亿元。

1-5月，成都土地市场持续吸引企业关注，市本级宅地出让金达259亿元，位列全国第五，同比增长73%。截止5月底，武侯区短期库存去化周期仅8个月，锦江区6个月，区域供不应求态势明显，在新规产品带动下，区域居住价值、投资价值进一步被市场认可。

武侯区机投桥街道半边街社区地块，位于西部智谷板块，编号WH07(070102):2025-028，土地出让面积36418.94㎡（合54.6284亩），规划建筑面积91047㎡，容积率2.5，起拍楼面价14200元/㎡，起始价约12.93亿元。该地块吸引了保利发展、国贸、中铁建共3家竞买人参与竞价，最终由中铁建以楼面价16600元/㎡竞得该地块，折合总价约15.11亿元，溢价率16.90%。这也是继西派城、武侯西派臻境、西派善境等项目后，中国铁建地产在武侯区的再次加码。

锦江区一心桥片区1号地块，位于东大街板块，编号JJ05(070102):2025-026，土地出让面积25695.87㎡（合38.5438亩），规划建筑面积65524.46㎡，容积率2.5，起拍楼面价20200元/㎡，起始价约13.24亿元。该地块起始楼面价刷新了成都涉宅用地推出楼面价TOP1位置。该地块吸引了华润置地、保利发展、金茂、越秀、华发&统建、国贸、招商蛇口、中海、润达丰滨江、新希望共10家竞买人参与竞价，最终由国贸以楼面价35500元/㎡竞得该地块，折合总价约23.26亿元，溢价率75.74%。该成交楼面价也刷新了成都涉宅用地成交楼面价TOP2位置，仅次于2025年3月27日建发以楼面价41200元/㎡竞得的金三H10地块（）。

图：地块位置

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成都土地市场月报2025年5月
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▌WH07(070102):2025-028

地块坐落：武侯区机投桥街道半边街社区

建设用地面积：36418.94㎡

规划建筑面积：91047㎡

用地性质：住宅用地

起始楼面价：14200元/㎡

起始价：129287万元

成交楼面价：16600元/㎡

成交总价：151138万元

溢价率：16.90%

竞得人：中铁建

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地块所处西部智谷板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，位置交通便利，邻近地铁17号线、9号线，多条公交线路环绕，且距离机投桥地铁站仅0.3km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了成都市泡桐树小学西区分校A区、成都树德中学光华校区、三甲医院西南医院、购物中心龙湖成都金楠天街等生活配套。景观资源方面，周边有机投桥遗址、青年娱乐社交公园等44个公园景点。

▌JJ05(070102):2025-026

地块坐落：锦江区一心桥片区1号地块

建设用地面积：25695.87㎡

规划建筑面积：65524.46㎡

用地性质：住宅用地

起始楼面价：20200元/㎡

起始价：132359万元

成交楼面价：35500元/㎡

成交总价：232612万元

溢价率：75.74%

竞得人：国贸

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地块所处东大街板块现状投资价值较高，规划利好较多，位置交通便利，邻近地铁2号线、6号线，多条公交线路环绕，且距离牛王庙地铁站仅0.5km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了成都市双林小学、四川省成都市七中育才学校、三甲医院西部战区空军医院、购物中心阳光新业中心等生活配套。景观资源方面，周边有科普广场、成都市成华区雕塑公园等100个公园景点。

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