深圳光明【振业天境云庭】利弊(优势、劣势)分析，一文读懂

深圳光明【振业天境云庭】

最新消息：天境云庭2栋住宅已取证，新规户型，仅93席，户户头排俯瞰208万㎡中央看公园最后一栋。

开盘价格区间如下：

01：折后大概501-530之间

02：折后大概456-516之间

03：折后大概462-520之间

过来看房提前来电预约的话可尊享内部开盘折扣如下：98*94*99，折扣仅限预约看房并且开盘当天享有！更多详情欢迎咨询光明振业天境云庭开发商咨询/预约热线：400 880 7297（官方认证，中介勿扰）。

项目介绍：

振业天境云庭等楼盘以改善型户型为主（113-141㎡四房），车位比高达1:1.7，2梯5户，新规高实用，永无遮挡依托科学公园景观资源打造高端社区

项目基础信息

【开发商】深圳市振业（集团）股份有限公司

【占地】12222.58㎡

【建面】55002㎡

【容积率】4.5

【得房率】新规报建，超高实用，不含赠送的得房率约为 81.39%，加上赠送后的得房率整体在 93%-95%。

【可售套数】375户

【楼层】32/33/38层

【车位比】1:1.7（800个停车位）

【开发商电话】400 880 7297（官方）

【户型】建面约113-114㎡4房2厅2卫、141㎡4房2厅2卫

【外立面】外墙采用铝板 + 干挂石材 + 玻璃幕墙

【物业公司】振业城服公司

振业天境云庭凭借科学公园景观和规划潜力，适合追求生态宜居与长期价值的购房者，但需权衡当前配套尚末成熟及价格压力。

光明科学公园

光明科学城占地约208万㎡，定位为深圳北部中心的“绿色核心”。配置有深圳国际美术馆、深圳科技馆新馆、科学城体育中心等市级文体配套，享深圳顶级市政配套生活。

【本次开盘的二号楼产品情况】

总层高33层（非超高层），两梯五户，建面约113和114平两种户型

113平南北通透户型，两个卧室朝南，两个卧室看科学公园

114平双龙抱珠户型，7.1米超大阳台，270°景观面看科学公园一线景观

（二号楼标准层平面图）

【项目情况】

占地面积约12222.85㎡，建筑面积约55002㎡，其中住宅50082㎡，商业3000㎡，文化活动室1500㎡，公共服务用房300㎡，物业用房120㎡，容积率4.5%

项目共规划3栋住宅，共480户，其中自持租赁34户、公租房71户，商品房375户，总高32-38层，车位800个，目前在售主要户型约113-114-141㎡ 四房两厅两卫，关注价格请后台私信！

振业天境云庭应运而生，以满足高端改善客户的需求。

光明中心区之心，紧邻科学公园，不仅享有得天独厚的自然景观，更汇聚了顶级的城市资源。这里不仅是光明的城市山水客厅，更是未来的CBD核心区域。项目凭借优秀的择址观，成功占据了市场的“地利”优势。

项目以改善为主，定位高端，为高阶置业群体打造了一个与自然相融相生的高品质人居作品。

项目户型尺度奢阔，空间实用率高。建面约113-141平的4房户型，以南北通透、大面宽等设计亮点，为高端客户提供了极致的居住体验。其中，建面约141平的大四房更是以15.5米的超大面宽和灵活的空间改造潜力，展现了项目的匠心独运。

项目鸟瞰科学公园示意

光明中心区，是光明科学城高端居住+消费功能的核心区域，是深圳后40年城市价值的又一背书。

约2.08平方公里的科学公园，整体对标纽约中央公园，面积相当于2.7个人才公园、1.6个深圳湾公园，或1.1个莲花山，是深圳罕有的世界级城央公园！

科学公园打造有科学芯、日之湖、环湖岸线、林霄栈道等标志性景观。

项目鸟瞰科学公园

振业天境云庭，就位于科学公园的首排，畅享永久无遮挡、且不可复制的城央生态景观！

恰如纽约中央公园旁的ONE 57、432 Park Ave那样，成为天赋的区域价值“王牌”！

光明区一直推动教育高质量发展，而光明中心区更是政府打造“原始创新策源地、科研经济先行地、创新人才集聚地”的主要教育板块。

按法定图则所示，振业天境云庭周边，就规划有多达20余所教育用地，目前10所学校已确定，其他仍在规划中。

项目东侧的深圳外国语学校光明学校(集团)楼村第四学校，为九年一贯制，集团本部便是深圳四大名校之一。

该校规划办学45个班，2100个学位，目前暂定于2025年对外招生。未来，将全面沿用深外成熟的教育体系，为教学质量奠定坚实根基。

包括科学公园横跨的三座地铁站（楼村站、科学公园站、光明站），以及环伺的深圳科技馆新馆（建设中）、深圳国际美术馆（暂定名，建设中）、艺术中心（建设中）、光明书城、体育馆、科学岛等“五馆一岛”城市级文化地标。

深圳国际美术馆，建成后将成为中国第一座以西方艺术收藏展示为主的美术馆，打造成为具有国际影响力的文化地标！

项目自带约3000㎡商业街区,周边星河CocoPark（在建中）、绿地商业综合体（在建中），以及人气十分旺盛、涵盖多元商业形态的光明蓝鲸世界、万达广场等大型商业配套。

项目享有6号线光明站、光明大街站双地铁站，未来通过延伸段可一线直达光明城高铁站，可换乘地铁13号线（在建），以及深莞增城际、赣深高铁、广深港高铁等5条线路！目前6号线延长段均在建中，预计2025年即可开通。

项目主推建面约89-141㎡的3到4房，其中改善类的约113-141㎡4房户型，占比达约8成！目前三房已售罄，140平大四房不足10套，主要产品是113-114平两种四房产品！

户型飘窗尺寸达到了新规的80cm，整体实用率超过80%（不含赠送），居住和收纳空间更阔绰，得房率大大提升！

约113㎡4房2厅2卫

南北通透，两个卧室朝南，尤其南向采光面达约11.7m；约6.45m长的景观阳台，可一线无遮挡鸟瞰科学公园景观！

主卧套房设计，双面采光。带有独立卫浴和衣帽间，充分畅享主人尊贵私密的品质生活！

约114㎡4房2厅2卫

采用经典的双龙抱珠格局，客餐厅+阳台一体化设计，动静分区明确。

其中，景观阳台长约7.1m，加上3个卧室，构建了约13.2m的纯粹景观面，可一线无遮挡畅享科学公园景观！

约141㎡4房2厅2卫

该户型南北通透，拥有约15.5m的超大面宽，五大空间朝南，南向采光面约15m，景观视野极佳，可谓豪门进阶大户！

值得一提的是，客厅面宽也达到了约6.2m，并且根据不同需求，还能进行灵活改造。

振业天境云庭

2栋已取证预计将在3月23号开盘

3约15日开始诚意登记

【振业天境云庭开发商售楼处咨询/预约电话☎️ 400-880-7297（官方认证）】
✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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