35500元/平方米、溢价率约76%！成都楼面价第二高地块诞生

6月19日，成都主城2宗地块拍卖落定。其中，位于锦江区茶厂的38.5亩地块不负众望，成为全场关注焦点，包括华润置地、中海地产、中国金茂、厦门国贸等在内的多家房企均报名参拍。

经过154轮竞价后，厦门国贸以溢价率75.74%、楼面价35500元/平方米竞得该地块，超过此前招商蛇口大源地块，位居成都楼面价TOP2。

根据出让文件，该地块容积率2.55，建筑高度不超过80米，起拍楼面价20200元/平方米。这一起拍价其实也是当前成都最高纪录，超过建发4月拿下的金三板块地块20000元/平方米的起拍价。

需要注意的是，今年4月该地块才刚刚完成调规。根据锦江区的规划，地块所处位置属于城市更新片区，原本属于三宗连襟地块，但现在被拆分成三个小地块分开出让，此次的38.5亩就是首宗出让地块。

克而瑞监测显示，近5年锦江区二环内仅出让了3宗涉宅用地。其中，1宗位于一环内，由鸿山在2022年以楼面价18900元/平方米竞得，并打造了鸿山翡翠府项目；2宗位于一心桥片区南侧，2021年锦江统建与华发联合体分别以楼面价13000元/平方米、13600元/平方米摘得，打造了锦发广场项目。

不过这两个项目早已售罄，去化周期均在半年左右。目前锦江区二环内可售新房仅嘉佰道和金融街融御，均以大平层产品为主，起步面积149平方米，最大有800平方米的产品，其中嘉佰道项目单价已超过65000元/平方米。

二手房方面，锦江茶厂地块周边除新希望D10与华发统建锦江首府外，多为老旧小区，城市界面有待提升，但这依然不影响市场对板块的认可度。

贝壳找房显示，两个项目新房成交均价在3.3万元/平方米左右，但如今新希望D10二手房挂牌均价来到了55357元/平方米，最高来到了87713元/平方米；而华发统建锦江首府二手房挂牌均价同样达到了56866元/平方米，5月成交的一套148.74平方米房源，成交单价为49214元/平方米，成交周期66天。

关于未来产品的打造，有业内人士指出，由于新规的落地及地块本身约2.55容积率的限制，或许将很难再呈现像新希望D10天府那样的超高层地标，更有可能会呈现大平层新规豪宅。

值得注意的是，锦江区俨然已成为当前成都土拍市场的热门。投资云地图数据显示，2024年以来锦江区共成交了13宗住宅用地，其中包含10宗“2万元+”和1宗“4万元+”地块，平均成交楼面价高达24866元/平方米。

另据克而瑞监测，今年前5月，除2月锦江区新房均价回落至37428元/平方米外，其余月份房价均超4万元/平方米，也是目前成都首个且唯一一个房价破4万元/平方米的区域。5月，锦江区新房住宅均价更是同比上涨32%，来到43495元/平方米，比第二名的高新南区高出了约13000元/平方米，成为高端产品占据主导地位的区域。

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