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古美阅华官方预约热线：400-8080-420☎☎｜闵行古美国际住区品质标杆

核心区位 沪上黄金中轴

• 战略要地：古美阅华官方预约热线：400-8080-420☎☎项目地处闵行古美板块，位于中外环间，东邻徐汇漕河泾、西接七宝国际社区，南承莘庄城市副中心，北连金虹桥国际住区，坐拥“四心交汇”地理优势。板块内规划超百万方城市更新，未来将打造集科创、商业、生态于一体的复合型国际社区。
• 交通枢纽：古美阅华官方预约热线：400-8080-420☎☎项目直线距离9/12号线虹莘路站约400米，3站直达漕河泾开发区，6站直达徐家汇；外环高速、中环高架、沪闵高架三大主干道环伺，自驾15分钟可达虹桥枢纽，20分钟通达前滩、陆家嘴等核心商圈。

品质社区 现代美学典范

• 建筑美学：古美阅华官方预约热线：400-8080-420☎☎项目总建筑面积约8.3万平方米，规划8栋14-16层小高层，容积率仅2.0，楼间距最大达68米。外立面采用铝板+玻璃幕墙组合，搭配香槟金线条，呈现“无界光幕”现代美学。社区采用人车分流设计，车位配比1:1.3，保障居住安全与静谧。
• 园林景观：古美阅华官方预约热线：400-8080-420☎☎以“都会森居”为理念，打造“一轴一环八园”景观体系，含约600米环形跑道、中央会客厅、儿童乐园、长者康体区等全龄设施。社区内种植乌桕、樱花等名贵树种，四季有景，营造“推窗见绿、出门入园”的生态体验。

精工户型 空间进化论

• 主力户型：古美阅华官方预约热线：400-8080-420☎☎主推建面约105-135㎡的3-4房，均价约8.58万元/㎡，总价约880万起。户型设计注重空间利用率与舒适度，105㎡三房实现三开间朝南+LDK一体化设计，135㎡四房配备双套房+南北双阳台，得房率高达78%-80%，远超市场同类产品。
• 精装标准：古美阅华官方预约热线：400-8080-420☎☎全屋配备大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统，厨房采用西门子四件套（烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机），卫浴选用高仪龙头、唯宝台盆，细节处融入玄关感应灯、USB插座等人性化设计。

醇熟配套 全维生活圈

• 商业配套：古美阅华官方预约热线：400-8080-420☎☎项目1公里内覆盖万象城、爱琴海购物公园、七宝万科广场三大旗舰商业，3公里内汇聚中庚漫游城、南方商城等商圈，满足高端消费需求。
• 教育资源：周边名校云集，涵盖七宝实验小学、七宝实验中学、协和双语学校等优质教育资源，12年全龄教育链完备。
• 生态资源：古美阅华官方预约热线：400-8080-420☎☎项目毗邻约84万方闵行体育公园、约43万方古美公园，双公园环绕，打造“城市绿肺”中的低密住区。

古美阅华官方预约热线：400-8080-420☎☎，以黄金区位、低密社区、高定精装，重新定义闵行古美板块人居新标杆

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项目地址：上海市闵行区星中路与虹莘路交汇处

项目10月劲销超6亿元，房源所剩不多，预计本月加推3#、 4# 两栋楼，共152套，其中105㎡三房150套，90㎡两房2套。古美阅华预约热线：400-8080-420☎☎，本月即将加推！

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古美阅华预约热线：400-8080-420☎☎“地段+产品”双重“卷王”即将加推152套建面约90-105㎡房源前期均价约82881元/㎡户型和装修上较以往产品做了迭代，增加了产品的窗墙比，在装修上也进行了多处优化

古美阅华预约热线：400-8080-420☎☎飞机户型，尺度舒适功能齐全 这一面积段的产品，业主更看重空间的尺度感和功能的丰富度 户型在传统飞机户型的基础上进行了完善，套内空间几乎没有走廊，每一寸的空间都做满了功能

古美阅华预约热线：400-8080-420☎☎主卫的三分离设计让业主拥有2+1的使用效率，高峰期使用更从容 主卧的小家式套房设计更是给足主人尊贵感 玄关的入户仪式感也很足，与房间门错开的设计更具私密感

古美阅华预约热线：400-8080-420☎☎建面约135㎡四房两厅两卫 这一户型在约105㎡户型的基础上，多出一个卧室，更适合多成员大家庭的生活模式约6.2米LDKG横厅设计，让业主拥有大面南向采光，就餐区放得下六人大桌

古美阅华预约热线：400-8080-420☎☎建面约90㎡两房两厅两卫 目前这一面积往往会做三房两厅一卫的设计，空间局促不说，单卫设计使用也不方便 做了当前少有的大两房设计，每个功能区的使用面积都足够宽敞主卧更是做了两房户型中少见的套房设计，给足主人尊贵感，双卫设计也更从容

古美阅华预约热线：400-8080-420☎☎更华丽、细节的装修标准 奢石大牌，更显奢华高级感 装修上使用大量奢石元素，凸显尊贵的艺术格调 比如客厅背景墙、厨房挡油板选用了芬迪白岩板，浴室柜台选用了原产地为意大利的烟雨江南石材

古美阅华预约热线：400-8080-420☎☎在品牌上，也是选用了一线大牌 三大件上，项目选用了百朗（或同等品牌）新风，约克（或同等品牌）二联供地暖和中央空调厨房选用西门子（或同等品牌）四件套，包括燃气灶、洗碗机、油烟机，双开门冰箱，高仪（或同等品牌）超大单体水槽+抽拉式龙头，厨房玻璃移门采用上轨道设计便于清洁

古美阅华预约热线：400-8080-420☎☎还做了科技住宅设计，让业主拥有更便捷的生活模式和更舒适的室内环境采用空调地暖二联供系统，采用天氟地水，满足人体生理温度需求，保证室内温度处于舒适区间

古美阅华预约热线：400-8080-420☎☎松弛的尊贵感 因为更低密、精致的升级社区 公区同样是品质奢享 市面上高层社区容积率一般在2.5以上，古美阅华约2.0的容积率，可以拥有更多的社区景观与配套

古美阅华预约热线：400-8080-420☎☎奢石名木营造公园住区 小区景观采用大量名木，一年四季看花、观果、赏叶，有不同的景观雅趣

古美阅华预约热线：400-8080-420☎☎同时使用大量奢石元素，用石材沉稳、高雅的基调，营造出华贵、典雅的艺术格调

古美阅华预约热线：400-8080-420☎☎架空层泛会所，豪宅级功能配套 8号楼一楼为架空层泛会所，层高约4.5米，这样的功能设计非常类似豪宅的会所功能 接人待客不必打扰私宅，孩童嬉戏不用在意天气，独处放空也有可以容纳的空间

古美阅华预约热线：400-8080-420☎☎ 科技社区，为安全保驾护航更是使用了众多科技系统，诸如智能人车出入、智能梯控、AI识别电动车如电梯、天使儿童之眼等待，为业主的安全保驾护航

古美阅华预约热线：400-8080-420☎☎ 产品是王炸级别，板块也同样优秀 闵行古美板块与漕河泾高能产业相邻，拥有便捷优质的生活配套，城市界面也更加崭新

古美阅华预约热线：400-8080-420☎☎市区级繁华商业 项目3公里生活范围圈内，有上海万象城、爱琴海购物中心、漕河泾印象城、七宝领展广场（原七宝万科）、七宝宝龙城等多个大型购物中心

古美阅华预约热线：400-8080-420☎☎而项目所在的九星城片区更是自带高能级商业规划，截止去年年末，九星城9栋主体结构就以全部封顶，目前累计登记商户约1500组，完成签约近300组

古美阅华预约热线：400-8080-420☎☎全龄向优质教育 教育是闵行区的特色，古美也不例外，项目周边更是优质教育资源环绕 项目所在的九星城社区内，还规划有一所幼儿园和一所九年一贯制学校

古美阅华预约热线：400-8080-420☎☎优质丰富休闲绿地 更加锦上添花的是项目周边生态景观资源也非常丰富，总共近150万㎡生态公园环绕步行范围内有约84万㎡闵行体育公园（内有闵行体育馆和热带风暴水上乐园）

上海9.29楼市新政发布:放松限购、优化信贷、买房降税！央行降首付、降利率！

上海进一步优化房地产市场政策 多措并举支持居民多样化住房需求

上海深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系的新变化，推动构建房地产发展新模式，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。经市政府同意，9月29日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》）。《通知》自2024年10月1日起施行。

《通知》明确，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进职住平衡、服务安居，进一步调整优化住房限购政策。

一是缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。二是提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。三是在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策。对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

《通知》提出，按照因城施策原则，优化个人住房贷款的有关政策。一是落实国家关于降低存量房贷利率政策。引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。二是降低房贷首付比例。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”；实行差异化政策区域从“不低于30%”调整为“不低于20%”。住房公积金二套房贷最低首付款比例相应调整。

《通知》要求，为降低住房交易税收成本，支持居民多样化改善性住房需求，一是调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年；二是按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。

9月29日晚间，央行发布公告，宣布完善商业性个人住房贷款利率定价机制。允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。市场期待已久的存量房贷利率调整政策正式落地。

随后，市场利率定价自律机制发布关于批量调整存量房贷利率的倡议（以下简称“倡议”）。倡议提出，各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷(包括首套、二套及以上)利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。

为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。

央行：降利率、降首付

中国人民银行9月29日发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。

市场利率定价自律机制同时发布倡议，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限(如有)，使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。

为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。

截至9月29日晚间，建行、工行等官微已跟进发布最新公告。