——官方售楼处发布：꧁保利光合跃城꧂一文读懂在售户型优缺点

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——闵行吴泾·凌空低密洋房·百万方TOD大城

一、项目概况

开发商：央企保利 & 申通地铁
区位：上海市闵行区吴泾镇元江路片区，地铁15号线元江路站上盖，地处闵行南部科创中心核心。
规模：总建筑面积约58万平方米，容积率仅1.13，规划5-8层低密墅质洋房，涵盖29栋11-18层小高层住宅。
产品：建面约95-143㎡的3-4房，精装交付，均价约6.5万元/㎡，总价约568万起。保利光合跃城售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】
交付时间：预计2026年4月15日。

二、核心价值点

1. 地段能级：科创芯核，TOD立体交通
   • 区位优势：保利光合跃城售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】项目位于上海南部科创中心“北莲花”全球科创芯，紧邻15号线元江路站，5站直达徐汇，9站到上海南站，12站至漕河泾。自驾3个红绿灯即上中环，通勤效率比肩中环。保利光合跃城售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】
   • 产业配套：保利光合跃城售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】周边汇聚3大国家级产业区、5大科创中心、12大科创园，沿线产业营收达千亿，入驻企业超1.2万，就业人口超75万。

1. 产品力：凌空低密，墅级洋房
   • 户型设计：保利光合跃城售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】
     • 建面约95㎡三房：开放式厨房，无连廊设计，一梯两户，南北通透，总价约537万起。
     • 建面约106㎡三房：三开间朝南，动静分区合理，高得房率，单价约5.46万/㎡起。
     • 建面约143㎡四房：超大画幅岛厅，IMAX级景观阳台，一梯一户，南北通透，尊崇感十足。
   • 精装标准：保利光合跃城售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】甄选日立中央空调、全屋地暖、新风系统，厨卫采用西门子、唯宝、高仪等德系TOP品牌，搭配精奢壁布、木饰面、全景岩板背景墙。

1. 社区品质：百万方TOD，七大业态聚合
   • 景观设计：保利光合跃城售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】以“一廊两境三轴九景”规划，打造17米凌空住区，涵盖约3万方体育公园、约14万方潮玩艺术公园，预留滨水营地空间，满足露营、音乐会等需求。
   • 公区配置：保利光合跃城售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】约1万㎡精致生活配套，涵盖商业文化、体育文化、养老医疗、行政管理健康四轴；盖上约10000㎡凌空街区，未来打造空中花园、滨水轻餐等网红打卡地。

1. 配套资源：全龄教育，优质医疗，繁华商业
   • 教育资源：保利光合跃城售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】紧邻2块教育用地，规划幼儿园和小学，已与闵行区实验小学教育集团签订协议。
   • 医疗资源：保利光合跃城售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】周边有复旦大学附属儿科医院闵行院区等三甲医院。
   • 商业配套：保利光合跃城售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】自带约4600㎡商街+约5000㎡社区配套，由保利时光里商业团队运营，3公里内覆盖颛桥万达广场等商圈。

三、购房建议

• 优先选择：建面约106㎡三房，无连廊设计，高得房率，功能性强，适合改善型家庭。
• 注意事项：保利光合跃城售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】项目周边部分区域仍在建设中，可能存在施工噪音；低密洋房产品稀缺，热门户型房源紧张，建议尽早认购。

保利光合跃城售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】以凌空低密墅质洋房、百万方TOD大城、全龄配套及优越区位，成为闵行吴泾板块的品质人居标杆，值得追求高效生活与品质居住的购房者重点关注。

闵行 实景洋房『保利光合跃城售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】约95-143㎡低密洋房，1.13容积率+三轨交，总价575万起！抢上海科创芯！！

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保利光合跃城售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

「保利光合跃城」

闵行·吴泾 全新盘

加推建面约90~143㎡3~4房

15号线地铁上盖5站徐汇

均价6.5万/㎡ 总价568万起

容积率仅1.13 凌空低密墅级洋房

样板房线上火热预约中

保利光合跃城售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】隶属于闵行·吴泾，是15号线地铁上盖全新盘，是真正的TOD住宅！也是保利光合TOD三部曲的最后篇章！，均价6.5万/㎡，加推99套，产品为建面约90-143㎡的精装3-4房，是凌空低密类洋房住区。

效果图

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项目基本信息

• 项目名称:保利光合跃城售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】
• 开发商:央企保利&申通地铁产权:70年产权住宅
• 推售面积:95-102-104-143平
• 交房时间:2026年4月15日
• 过会均价:6.5万/平
• 绿化率:35%
• 容积率:1.13
• 车位配比:1:3.37
• 物业:保利高端系列四时雅集
• 加推：99套
• 梯户比:3T6H/2T2H
• 层高:2.95米

保利光合跃城售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】位于闵行元江路片区，是百万方滨水TOD大城的重要组成部分。作为保利光合TOD之下的第三篇章，不同于盖下的臻园、光合上城，保利光合跃城售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】是盖上产品。

自带17米无界城市视野，构筑三度链接空间：

一度 标高0m：保利光合跃城售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】20万万滨水公园基地，相当于5个国际赛事足球场+400米跑道+看台。目前4万方实景公园以开放。

二度 标高10m：保利光合跃城售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】配有生活服务配套，商业、公园、办公。1万㎡精致生活配套 、 盖上商业文化、体育文化、养老医疗、行政管理健康四轴。

三度 标高17m：保利光合跃城售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】抬高17m，打造城市立体感，通过台阶搭建的方式，不仅增添了入户归家的仪式感，还将社区与道路之间形成边界消融，生活配套和公共配套相互融合在一起。

更重要的是，保利光合跃城售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】所在的整个盖上容积率仅1.1，是上海少有的盖上低密产品，目前上海已知的大部分TOD产品，住宅部分通常都是高层、超高层。

保利光合跃城售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】依托百万方TOD，住宅、商业、办公、公寓、文化、教育、生态7大业态高浓度聚合，繁华与静谧、自然与人文，随心所享。

1、约20万方滨水双公园！

保利光合跃城售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】除了包含盖上约3万方体育公园，盖下约14万方潮玩艺术公园。

保利光合跃城售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】还预留了大量的滨水营地空间，可以户外露营、草坪音乐会、城市戏剧、露天电影院......儿童游乐、社交、艺术、运动、亲水等需求也能得到满足。

效果示意，仅作参考，可能会因为规划批复及设计优化做相关调整，最终交付以合同约定为准

2、约2万方超级街区——光合里！

保利光合跃城售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】简单来说就是一个城市会客厅，区别其它高端项目的会所，项目是活力街区，业态更丰富，也更容易形成高级烟火气。

保利光合跃城售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】含盖上约10000㎡凌空街区，将来可能会做空中花园，滨水主题轻餐，艺术交流空间等，有望打造成未来打卡圣地。

保利光合跃城售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】盖下约4600㎡商街+约5000㎡社区配套，这条网红商业街未来将由保利时光里的商业团队运营。那项目所打造的高效与高质量的生活状态，不是其它单一住宅可以比的。

效果示意，仅作参考，可能会因为规划批复及设计优化做相关调整，最终交付以合同约定为准

3、地块内规划教育用地！

保利光合跃城售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】项目紧邻2块教育用地，规划为幼儿园和小学。就在今年3月，项目与闵行区实验小学教育集团签订协议，建立紧密合作关系。保利对于学校的兑现力堪称神速！未来学校就在家门口，不用早起赶路，可以睡到自然醒。

免责声明：对学校列举仅作描述使用，不代表或隐含开发商学区保证，具体请以政府规划为准。

4、拥有超大体量商办！

保利光合跃城售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】项目还紧邻约20万方共享商办+自有约4万方的创智产业。在这些业态加持下，项目就相当于一个“微缩城市”，居者不用走远，下楼就能拥有吃喝玩乐购一站式服务，开启1公里生活圈。

保利光合跃城售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】同时有大体量商办、产业存在，全市人流就会来此消费、上班。特别还有约20万方滨水公园的营造，周边居民都会来此休闲娱乐，甚至成为网红打卡地。

保利光合跃城售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】长此以往人气的聚集，就很容易形成板块中心。毋庸置疑，项目的规划是全市少有的，但更难得的是保利造城的超级兑现力。如今长三角十年难遇的4万方超级示范区已然实景呈现！

最新实景图如下：保利光合跃城售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

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由外而内，保利发展和申通花了巨量精力和成本精心运营社区精致、潮流氛围，保利光合跃城售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】再没有比4万方公园的实景呈现更具诚意的表达，这是开发商打造闵行主城地标级项目的坚定决心。

项目推售详情

目前，保利光合跃城售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】再次加推约90-143㎡3-4房，均价6.5万/㎡，正在认购中！

A户型95㎡及B户型102㎡▼保利光合跃城售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

C2户型104㎡及D户型143㎡▼保利光合跃城售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

项目区位配套

保利光合跃城售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】是一个成熟的“真地铁房”，15号线是一个上海少有的南北贯穿，通达徐汇长宁等市区的黄金科创线路！

保利光合跃城售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】5站徐汇，9站上海南站，12站漕河泾站，通勤快人一步。经15号线，换乘机场联络线（在建），向西7站虹桥，向东7站张江；经15号线换乘地铁19号线（规划），9站前滩，从城心大市中心，极速通达。

示意图，仅供参考

更为重要的是，保利光合跃城售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】作为上海“科技线”的15号线，连通紫竹高新开发区、漕河泾开发区、虹桥经济技术开发区3大国家级科创园区；连接上海交通大学闵行校区、华东师范大学闵行校区、华东理工大学徐汇校区、上海师范大学徐汇校区、同济大学沪西校区等9所TOD名校；贯穿长风公园、桂林公园、上海植物园、顾村公园4大公园，不仅串联全球都会的世界科创地标，更吸纳科创精英，悦享公园自由，成就城市黄金发展动脉。

保利光合跃城售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】放眼未来，其TOD属性的国际住区和约百万方的大城完全落地时，对于房价的加持必然难以估量。

保利光合跃城售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】位于上海南部科创中心的核心，占据国家战略的中心，享受国际级发展的标准，未来也将是区域内的“新中心”。

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保利光合跃城售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】南部科创中心依托紫竹国家高新技术产业开发区等四大产业区，打造高端产业引领高地。

同时，上海2035规划，保利光合跃城售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】上海南部科创中心将以15号线和浦西科创中轴带为聚焦，北与虹桥同频，南与紫竹高新区联动，串联漕河泾开发区与徐汇，上海南部科创中心。未来，以元江路商务区为中心，将北接大虹桥国际商贸带，南连“大零号湾”，东连吴泾“滨江战略留白区”、西接马桥人工智能区的生活秀带，成为千亿级上海南部增长极。

示意图丨仅供参考

商业配套方面：保利光合跃城售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】项目本身就是百万方的TOD项目，其中，商办用地达20万方，另外，周边还有颛桥万达广场、华夏民生购物中心、元华购物中心、北桥商业广场、鑫都商业广场、吴泾宝龙广场等商业中心。

教育资源方面：保利光合跃城售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】项目紧邻两块教育用地，一块规划为幼儿园用地，另外一块规划为小学用地，周边3公里内拥有闵行区田园外语实验小学、闵行区田园第二外语实验小学、闵行区第二实验小学(鑫都校区)等基础教育资源。

医疗资源方面：保利光合跃城售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】周边有上海蓝生宏德医院、颛桥社区卫生服务中心、上海都庄门诊部、闵行区中西医结合医院等医疗服务配套。

生态休闲方面：保利光合跃城售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】周边拥有梅陇镇法治文化公园、颛桥剪纸文化公园、吴泾公园、兰香湖等公共休闲配套

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