聚焦@|富春御园官方售楼处发布:富春御园启幕鼎级尊邸奢境！

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富阳, 古称“富春”，“两山夹江”的地貌为最大特征,“既赋山城之美，又具江城之秀”，是典型的江南山水城市。

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项目位于浙江省杭州市富阳区东洲街道江滨东大道北侧, 距离富春江1000 米，距离杭州南枢纽12 公里， 距离留下枢纽18 公里，与杭州市区交通便捷。

南面紧邻富春江，北面紧邻自然山脉，西面紧邻富春山居高尔夫球场，生态宜人。

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面对传统，不同时代的设计体现出时代之间的差异。外来文化的撞击，时代浪潮堆叠，都会为那个厚土深培的传统带来新的演绎，在原有的里程碑上留下新的记号。

大同文化性格中的拥新抱异成就了设计语言多维演绎传统的内在动力。大量传统元素的使用，草木、假山、青瓦、折桥、流水等，让场地的传统意蕴扑面而来。

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【香溢·春江御园】滨江西 纯粹中式院落 主力户型170方、210方、230方、320方地面两层，地下室5.9米层高，毛坯交付 【建筑面积170方】庭院50-60方，地下室150-220方，总价570-650万。 【建筑面积210方】庭院70-90方，地下室170-280方，总价750-850万。 【建筑面积230方】庭院90-100方，地下室200-300方，总价900-1100万。 以上价格均不含车位。 车位折后60两个，80万三个。 【项目区域】 项目处于杭州三江汇板块，而春江御园目前正处于核心区内唯一的山水田园居住区黄公望单元，它的居住价值、板块价值和未来潜力，自然不言而喻。 【项目公司】杭州香溢春江山居置业有限公司（以烟草公司为背书的房地产开发公司） 【户型面积】约170-320方 【占地面积】约7.3万方 【建筑面积】约10.8万方 【总户数】 212户 【容积率】 0.614 【交付时间】2024年12月31前 【物业服务】绿城物业，6元/平方·月（含能耗） 【销售情况】212套预售证全部领出，直接认购（占杭州房票） PS：杭州户口已婚限购两套，外地户口缴纳一个月社保或者个税即可购买一套 随着“限墅令”的政策加码，低密产品日渐稀缺。依托黄公望森丰富的自然景观资源，以0.614的低密环境，打造富阳纯粹中式合院项目。 作为“杭富一体化桥头堡”的关键区域，正式接入之江20分钟生活圈，滨江30分钟生活圈，真正做到离尘不离城。 【周边配套】 毗邻黄公望金融小镇，眺望云栖小镇。高端的商务属性，意味着未来精英人口的迁入和资源配套、板块繁华的进一步升级。 【交通配套】 通过彩虹快速路、之江大桥、紫之隧道、杭富沿江公路，快速到达之江和滨江； 杭富城际铁路、杭黄高铁、地铁6号线、杭州二绕西富线构成多维立体交通网，串联起东洲与各大发展核心区。 【商业配套】 紧临奥特莱斯商场、高尔夫球会、皮划艇俱乐部、亚运会水上场馆等功能性商业，随着三江汇整体建设的不断完善，三江汇将来的商业体量不可限量。 【医疗配套】 配备省人民医院、浙一医院等知名三甲医院。浙江大学附属第一人民医院之江院区仅17分钟车程。 【建筑风格】 联合GOA大象设计公司（原绿城东方设计院的凌建先生的团队），通过降低建筑密度和容积率（容积率为0.614，建筑密度30%，以中式建筑中的江南民居形态创作出特有的两层合院产品）。 项目景观设计，特别聘请了绿城风景园林设计单位的宋淑华先生的团队来操刀。 项目古建单位，委托了世界非物质文化遗产香山帮第24代传承人——谢理想先生的团队。 （示范区 仅供参考） 【户型楼幢分布图】 【户型鉴赏】 【A户型 约178方 北进户】 【B户型 约168方 南进户】 【C户型 约206方 北进户】 【D户型 208方 南进户】 【E户型 约234方 北进户】 【F户型 约237方 南进户】

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中式古典园林的景色嵌在月洞门的门框中，如月盘之上的自然风景画，似隐似露。

虽居尘世，却自在悠然，取古典造园之手法，以达步移景异、光影缤纷，春起四时之光景。

02

折桥

落日拂溪桥

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在水面上游走方能体验空间起承转合峰回路转的意趣，在游走中领略文化的丝丝缕缕，悄无声息。

折桥往来穿插，亭临水而居，周围太湖石堆叠，可品园内恬静之味，可览山水园景之趣。

03

瓦檐

林下瓦琉珠

静默地承载岁月

守护屋檐下的生活

每一缕风吹过

皆是草木颂歌

04

巷道

巷口夕阳斜

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一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

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