中央部委定调！2025年7月开始，房地产市场止跌回稳！

在国民经济体系里，房地产行业地位关键，其发展态势影响上下游产业，也关乎民众生活，近年来，房地产市场历经波动调整，如今中央部委定调，2025年7月起，市场将止跌回稳，引发各界关注。

自2024年下半年，中央到地方房地产调控政策密集出台，截至2024年11月末，调控超700次，显示政府稳定市场的决心，政策涵盖供需两端，需求端，限购、限售、限价等措施调减，多地放宽购房资格，降低外地人购房门槛。

同时，贷款政策和利率大幅调整，首套房商贷利率最低约3.05%，5年以上公积金贷款利率低至2.85%，减轻购房者还款压力，提升购房意愿，供给端，“好房子”建设是发力点，政府从规划、土地等方面给予支持，推动企业提升住宅品质，2024年12月，国家建立城市房地产融资协调机制，“四个取消、四个降低、两个增加”等政策为市场注入资金，缓解房企压力，增强信心。

进入2025年，政策持续加码，6月13日，国务院常务会议要求“更大力度推动房地产市场止跌回稳”，对全国已供土地和在建项目摸底，优化政策，从稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险四个维度推动市场回归稳定。

政策利好已在市场显现积极成效，房地产市场止跌回稳迹象明显，国家统计局数据显示，2024年12月，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市增多，一线城市尤为显著。

新房市场，上海环比涨0.5%，深圳涨0.2%；二手房市场，北京、上海和深圳分别环比上涨0.5%、0.9%和0.1%。从全年新房住宅平均销售价格指数看，上海、西安全年价格坚挺。楼市成交自2024年四季度活跃，一线城市回暖向二三线城市蔓延，如成都、杭州二手房成交量创新高。

行业内部结构也在变革，央国企在市场主导地位凸显，市场份额提升，2024年，保利发展、中海地产等央国企在销售与拿地榜单领先，土拍市场，中海地产年底加大一线城市土储，12月拿地超300亿，民营房企聚焦化债维稳和保交楼，融创中国等在化债有进展，但仍需销售端回血。

宏观环境也为市场稳定提供有利条件，国内经济复苏，稳增长政策发力，央行稳定汇率，货币政策宽松，预计加大降准降息力度，缓解房企债务，降低购房成本，刺激需求。

中原地产研究院预计，2025年底新政房贷利率有望降至2.5%左右。国际上，美联储预计6月降息，全球降息潮提升市场流动性，国际货币基金组织上调2025年全球经济增长预期，外资流入有望增加，利好中国房地产市场。

不过，市场未来发展仍有挑战，购房者信心恢复需时间，前期低迷的心理阴影影响决策，市场分化持续，部分城市库存高、需求弱，面临去化难题。

总体而言，在政策利好、市场响应、行业结构调整和经济环境向好等因素推动下，2025年7月起房地产市场止跌回稳值得期待。各方需抓住机遇，应对挑战，共同推动市场健康、稳定发展。