云南
昨日，昆明市公共资源交易中心发布了一条网上拍卖土地公告，被拍卖地块位于官渡区官渡街道，面积有43亩，属于住宅用地，容积率只有2.5，拍卖起价43374.24万元，折合楼面地价约6048元。
虽然关于这宗土地的详细资料要到明天才公开，但云南房网结合土地所属区域，面积大小和容积率条件，推测即将于7月9日网拍的这宗土地正是今年2月调整规划，官渡古镇片区王家庄和尚义村城改项目的地块。
该地块具体位置在珥季路和广福路交汇处，原来属于商业地块，被规划为中国普洱茶中心，其中的七星级酒店正好在这里。今年2月中旬，昆明市自规局调整了官渡古镇片区王家庄和尚义村城改项目部分地块的控详规，将原来的一宗82亩商业用地划分为两块，其中43亩调整为二类住宅用地，容积率从2.64下调为2.5，建筑高度从80米降低到了60米。
今年2月调规公示后，云南房网就猜测这宗住宅用地应该很快会公开出让，而且多半已经有了意向买家。
被拍卖地块在广福路和珥季路交汇路口东北角，交通十分便利，配套条件非常好，地块对面是正在建设的云南省妇幼保健，1公里范围内至少有3所名校，分别是师大附属世纪金源学校、师大附小樱花语校区、官渡一中。云南省博物馆和云南大剧院也在相距不远的地方。
地块条件这么优越，拍卖价其实并不算高，折合楼面地价只有6048元，按照2.5的容积率，可以开发品质很好的小高层板楼。当前市场上这一类产品如果地段和配套过得去，价格能轻松卖到1.5万左右（精装）。
开发条件好，地段位置佳，价格也比较合适，土地面积适中，官渡古镇这宗住宅用地并不难找到买家，云南房网猜测很可能某家央企会出手拿地。自2022年底中能建在西北新城东片区拿下89亩城改地块后，央企已经有两年半多没有通过招拍挂在昆明拿地了。今年，至少有两家央企表露了拿地开发新项目的意愿，而且基本都有了意向地块。
即便其他房企最终没有举牌，官渡区国投估计也会出手。官渡古镇的一级开发本身就由官渡国投负责，去年起官渡国投又开始频繁参与二级开发，新项目今年也会上市。
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