深圳光明星河天地公寓最新折后价格明细大公开，折后价格十分吸睛

光明星河天地公寓售楼处电话400-853-8583(官方认证）深圳光明星河天地公寓最新折后价格明细大公开
目前，深圳光明星河天地公寓折后价格十分吸睛。41㎡单间折后总价低至70万起，折合单价极具竞争力；70㎡两房折后总价在190 - 200万/套（含软装折现优惠）。此次折后价格是基于市场动态与开发商策略调整而来，为购房者带来了实实在在的优惠，在当下市场中性价比优势尽显。
如需了解更多详情内部折扣，欢迎咨询开发商售楼处咨询/看房预约电话：400-853-8583(中介请勿扰）

约41-70㎡轻资产，70年产权，可商可住，现房，精装交付

41㎡单间70万起丨70㎡2房总价200万（软装费折现）

光明中心▪地铁6号线▪规划COCO City上盖公寓，约70年产权不限购不限贷

光明「星河天地｜SPARK星寓」最新资讯的权威入口

营销中心地址：深圳市光明区光明大道与光安路交汇处（地铁 6 号线光明大街站 D 口旁

看房提示：参观样板间需提前电话预约，享受专属置业顾问讲解服务。

项目提供41-70㎡的多样化户型，包括41㎡单间（占比约87%）、55㎡一房（4.3%）和70㎡两房（8.7%），满足不同居住需求。部分户型通燃气、带阳台，兼顾实用性与舒适性。

设计亮点

41㎡单间：格局方正，空间利用率高，适合单身或投资客。

55㎡一房：明卫设计，采光充足，兼顾经典与实用性。

70㎡两房：全景视野，大面积采光，适合家庭或改善型需求。

精装现房交付，配置干湿分离卫生间、厨房设施，部分户型匹配民用水电，降低居住成本。

41㎡单间

格局：方正紧凑，空间利用率高，适合单身或小家庭居住。

亮点：部分户型通燃气，带阳台，满足日常生活需求。

总价：70 万起，单价约1.8万/㎡（含精装）

55㎡一房一厅

格局：明卫设计，采光充足，动静分区合理。

亮点：独立厨房，适合年轻家庭或投资者。

价格：总价约 100万（参考单价1.8 万/㎡）

70㎡两房两厅

格局：双卧室朝南，全景飘窗，主卧带独立卫生间。

亮点：U 型厨房，大面宽阳台，可商可住。

总价：200万（软装费折现后）

星河天地·星寓项目核心信息

基础数据

开发商：深圳市奥星房地产开发有限公司（星河集团旗下）

产权年限：70年（不限购不限贷）

总建面：约80万㎡（含住宅、商业、办公等综合业态）

公寓体量：总建面约3.89万㎡，可售874套（41㎡单间占主力）

交付标准：精装现房交付（部分户型通燃气、带阳台）

价格体系

单价：1.8万/㎡起（2025年4月最新报价）

总价范围：

41㎡单间：70万起

70㎡两房：190万-200万（含软装费折现优惠）

交通配套

地铁：紧邻6号线光明大街站（步行约450米），13号线在建（双地铁规划）

高速：龙大高速、南光高速快速通达市区

高铁：广深港高铁光明城站（连接深圳北、福田）

星河天地公寓，

依托光明科学城规划红利，占位地铁口+商圈上盖双重优势，70 年产权不限购，兼具自住便利性与资产保值属性。无论是首置青年、投资客，还是企业办公需求，均可在此找到适配方案。当前工抵房限时抢购中，总价70万起即可入主光明核心区。

项目占位光明中心区，毗邻光明科学城核心启动区，享受粤港澳大湾区科技创新产业辐射。区域内聚集腾讯科技岛、中山大学深圳校区等产业与教育资源，人口导入与城市更新潜力显著。当前区域二手房均价约4.9 万元 /㎡（星河天地一期），而本案新房单价仅1.8万元/㎡起，性价比优势明显。

星河天地·公寓开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎400-853-8583（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

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配套资源：立体生活圈全覆盖

交通配套：

地铁6号线直达福田中心区，13号线（在建）串联光明科学城与深圳湾超级总部基地，周边规划光明大街站 TOD 综合体，实现地铁、商业、居住无缝衔接。

商业配套：

项目自带规划中COCO City 购物中心，周边3公里范围内覆盖光明广场、新地中央商圈等9个购物中心，573家超市，满足日常消费需求。

教育医疗：

教育资源涵盖华南师范大学附属光明星河幼儿园、小学及光明中学高中部等27所幼儿园、4所小学、9所中学；医疗配套包括 2 所区域医院，满足基础健康需求。

生态休闲：

周边59个公园环绕，步行可达河心路垃圾分类主题公园、榕树公园，休闲配套得分优于 85% 同区域小区，宜居属性突出。

星河天地·星寓，

主打

“70年产权+现房+双地铁”

优势，适合投资或自住需求。其核心价值在于光明科学城的区域红利及COCO City商业辐射潜力，建议重点关注41㎡单间（低总价易出租）及70㎡两房（功能性强）

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• ＠深圳光明星河天地公寓(SPARK星寓)租金及入住情况分析
  租金行情
  星河天地公寓的租金水平根据户型不同有所差异：
  单间(40㎡左右)：
  市场租金约2800-3200元/月
  两房(70㎡左右)：
  市场租金约3600-4300元/月
  

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• ＠星河天地公寓综合测评（2025年6月更新）
  一、产权信息
  ＠产权年限：70年（红本房产证，可积分落户，不限购不限贷）
  物业类型：商务公寓（部分户型通燃气、带阳台，兼具住宅属性）
  交付标准：精装现房交付
  开发商：深圳市奥星房地产开发有限公司（星河集团旗下）
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• ＠总高45层，9梯23户！星河天地公馆公寓几梯几户、总高多少层，居住体验大揭秘！
  公寓为9梯23户 ，总高45层 。多电梯配置在一定程度上缓解了上下班高峰期电梯使用压力 ，不过梯户比相对较高，在高峰时段仍可能需要稍作等待 。较高的楼层能让住户拥有更开阔的视野
• 星河天地公寓售楼处电话☎400-853-8583，项目位于光明街道东周社区，交房时间：2024年05月30日，交房标准：精装交付，楼层状况：1栋45层，梯户比：9梯23户，物业费：5元/m²/月。开盘时间：2022年06月17日，总房源：874户，车位比：1864辆，地下4层，主力户型：41-70平1-2房，得房率：64%，占地面积：25000㎡。建筑面积：38867.72㎡，绿化率：30%，容积率：6.75，物业公司：星河智善生活物业，开发商是：星河地产集团。售楼处电话：☎400-853-8583（官方认证）

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下面是我们星河天地公寓实拍图片

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———在售户型———

41㎡单间70万起！

70㎡2房总价200万（软装费折现）

【交楼标准】：精装交楼，已经是现楼

约41-70㎡轻资产，

70年产权，可商可住，现房

☑️ 光明中心·地铁6号线·规划COCO City上盖公寓

☑️ 约70年产权，不限购不限贷

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项目介绍：

星河天地星寓，作为星河天地五期的重要组成部分，坐落于深圳市光明区的核心地段。该项目紧邻地铁6号线光明大街站，交通极为便捷。项目总建筑面积近15万平方米，公馆部分提供874套高品质公寓，户型多样，旨在满足不同人群的居住需求。设计风格上，星河天地公馆采用现代简约风格，并融合绿色生态理念，为居民打造一个既舒适又宜居的生活空间。

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实景图欣赏

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【项目基本信息】

·【项目名称】：星河天地公馆公寓

·【开发商】：深圳市奥星房地产开发有限公司

·【开发商电话】☎400-853-8583（官方认证）

·【项目总建面】：约80万㎡

·【公馆公寓总建筑面积】：38867.72㎡

·【公馆公寓可售套数】：874套

·【梯户比】：8梯23户

·【燃气】：部分户型通燃气

·【阳台】：部分户型带阳台

·【物业公司】：深圳星河智善生活股份有限公司

·【物业费】：5元/㎡·月

·【产权年限】：约70年

·【主力面积】：约41-70㎡

·（41㎡单间，70㎡两房）

·【交楼标准】：精装现楼交付

·【项目地址】深圳市光明中心区光明大道与光安路交汇处

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星河天地公寓户型欣赏：

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【高优资产】：约41-70㎡COCO City（规划中）上盖公寓，约70年超长产权，不限购不限贷，不受新政限制。
【质感户型】：
• 约41㎡百变灵动寓：格局方正，空间利用率高

样板间实拍

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• 约55㎡逸享阳光寓：明卫空间，兼顾实用与经典

• 约70㎡奢雅舒阔寓：两房大面积采光，全景视野佳

【公馆公寓平面图】

星河天地·星寓到底值不值得买？8大价值点值得了解！

1.【地铁旁】临地铁6号线光明大街站，地铁13号线在建

2.【COCO寓】规划中COCO City旗帜商业上盖公寓

3.【光明区】世界一流科学城和深圳北部中心，未来可期

4.【中心城】傲居光明中心区，奢享蓬勃红利

5.【网红盘】约80万㎡磅礴综合体，深圳网红大盘

6.【品牌商】百强星河，巨擘引领，实力民企，信心保障

7.【长收益】约70年超长产权，不限购不限贷

8.【全能寓】约41-70㎡轻资产，可商可住

项目优势介绍

项目靠近地铁6号线【光明大街】站（已开通）直达福田，地铁13号线（在建）连接光明与深圳湾口岸。龙大高速、南光高速两大免费高速可快速通达全城。广深港高铁光明城站往返深圳北、福田便捷，赣深高铁及未来的莞深城际也在此交汇。

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世界一流科学城丨深圳北部中心

光明科学城力争建成竞争力与影响力卓越的世界一流科学城。光明中心区未来将打造成为深圳北部中心的“城市心脏”。2021年GDP增速排名全市第1，多家光明企业荣登“2021深圳500强企业榜单”

一心两区｜绿色宜居新城区

光明中心区的发展目标：建设光明区绿色低碳发展的综合服务中心，光明科学城的生活服务中心，城市高质量发展的示范。本片区的主导功能：以居住、商业、商务办公及公共服务等多种功能复合的绿色宜居新城区。

COCO City｜星盛商业运营品牌

大湾区领先商业运营服务供应商上市企业（06668.HK)星盛商业，运营管理五大商业品牌系列：COCO Park、COCO City、COCO Garden、iCO、第三空间，五大主题馆品牌系列：星居生活馆、星趣小镇、星悦琳廊、星跃领动、星享食汇。

COCO City（规划中）上盖美寓｜收益快人一步

由星盛商业倾力打造的旗舰商业COCO City（规划中）上盖的活力美寓，汇聚人潮，承接巨量租赁需求。云集一线品牌的商业中心上盖公寓，租金丰厚。

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