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「远洋观山海」：折扣再加码，开盘前完成冻资且开盘当天认购，再享受额外98折和总价减免10万元优惠，最高约88折！仅限开盘当天！

目前折扣体系:

1、诚意登记并冻资优惠99折
2、开盘优惠98折
3、认购优惠98折
4、一次性付款优惠97折（按揭没有）
5、准时签约(开盘后3天内)优惠99折
6、开盘当天认购额外98折
7、额外总价减免10万元:
一次性付款约8.8折（0.99×0.98×0.98×0.97×0.99×0.98再减10万）折折后均价7.54万/㎡
按揭约9折（0.99×0.98×0.98×0.99×0.98再减10万）折后均价7.7万/㎡

南山「远洋观山海」看房时间：09:00-19:00，

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位于老前海板块的「远洋观山海」备案均价8.5万/㎡，单价7.1-9.5万/㎡，总价789-1106万。首推1栋3个单元110/115㎡4房，共258套，预计在2026年12月份带简装交房。（深圳前海妈湾远洋观山海售楼处官方电话：400-855-2986）

项目整体面积段为95-110-115-138㎡的3-4房。容积率仅2.65，以小高层、高层为主，共规划12栋住宅，其中有8栋塔楼，4栋板楼专梯入户，纯住宅没有保障房。

项目位于南山兴海大道东侧，泛海城市广场南侧，毗邻大南山，属于荔湾板块。

【项目名称】远洋观山海家园 【占地面积】约3.62万㎡
【建筑面积】约19.5万㎡ 【推售产品】约95-138㎡3-4房
【交付标准】简装 【交房时间】2026年12月
【产权年限】70年 【房产性质】住宅
【总户数】870户 【楼层高】17-25层
【车位比】987个（1:1.34） 【容积率】2.65
【绿化率】30% 【梯户比】2梯2户/2梯4户/2梯5户
【管理费】7.8元/㎡ 【物业公司】远洋物业
【开发商】深圳市远荔实业有限公司（远洋集团）
【项目地址】位于南山区兴海大道东侧，沿山路南侧

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项目规划建设用地面积42407.29㎡，计容建面约11.64万㎡，由8栋塔楼和4栋板楼围合布局，总层高17-25层，规划用户数870户，容积率2.75，车位地下987个；另配建有商业、公交车首末站、社康服务中心、老年日照中心等配套。

户型方面，因为容积率低，所以都是高层产品，其中3/4栋为2T2户17层小高层，其余为19-25F约70米左右高层，1栋1-3单元、5/6栋为2T4户，2栋1-3单元为2T5户。（深圳前海妈湾远洋观山海售楼处官方电话：400-855-2986）

本次推售赠送前使用率约77%，赠送方面凸窗能做的基本上都做足了，，赠送后去到90%以上。

108-110㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅双龙抱珠格局，进门独立入户，客厅3.5米开间，LDKB一体化，4个卧室分别做到了主卧18.05㎡/次卧14.5㎡/次卧8.45㎡/次卧7.5㎡（包含墙体飘窗），主卧加2个次卧270°全景飘窗，客厅连接次卧出6.1米长的大阳台，U型厨房，得房率约95-97%（包含赠送），西南或东南朝向。

115㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6米开间，LDKB一体化，全屋飘窗，4个卧室分别做到了主卧19.5㎡/次卧10.8㎡/次卧9.4㎡/次卧8.4㎡（包含墙体飘窗），主卧加1个次卧270°全景飘窗，客厅出6米长的大阳台，L型厨房，得房率约95-97%（包含赠送），西南或东南朝向。

剩余户型信息

95㎡的3房2厅2卫：户型分布于2栋1-3单元，南向、东北朝向，竖厅格局带6.3米宽大阳台。

113㎡的4房2厅2卫：户型分布于5/6栋，南向，竖厅户型看山景。

138㎡的4+1房2厅2卫：户型分布于3/4栋，南向板楼，独立电梯厅，小高层，有中间户和端头户区别，端头户多整面凸窗赠送，核心区非常罕见的优质产品，跟2015年入市的前海时代CEO公馆有点接近。

小区环境配套：17-25层高这种小高层、低容积的小区现在市场上那是少之又少，居住舒适度还是不错的。

越往里步入，越能感受到归家即入山境的奇妙感受。目之所及的大南山盛景、流淌雅致之美的轻奢水院、绿意盎然的景观花园、静谧舒适的会客公区，都在移步异景间，传达着都市山居美学。

松弛、自然、度假是园林的主基调，在充满期待的待开放区域内，还有更多精彩在酝酿。项目自有约9米水庭院瀑布、观山泳池、约700米沿山跑道、三大全龄主题乐园、六大森系活力花园，让社区不只是初见惊艳的怦然心动，更充满细水长流的美好互动。（深圳远洋观山海售楼处官方电话：400-855-2986）

项目位于南山兴海大道东侧，毗邻大南山，靠近妈湾片区，周边有许多住宅，所处片区的居住氛围比较浓厚。

距离5号线荔湾站（直线距离约650米）周边学校较少，属于南山实验荔湾小学和深大附中的学区范围内；附近商场有泛海城市购物广场，1个地铁站的距离就能到达前海印里，距万象前海约5公里；周边被荔林环绕，毗邻大小南山、青青世界、荔林公园、月亮湾公园，生态资源优越。（深圳前海妈湾远洋观山海售楼处官方电话：400-855-2986）

项目配套信息简介

交通：项目距离5号线荔湾站约600米左右，未来深圳“一环线”15号线开通后，1站到铁路公园站换乘，前往大铲湾、南油、深大、西丽都非常方便。

项目紧邻兴海大道、月亮湾大道等主干道，开车可快速通达前海、宝中、蛇口、深圳湾、科技园等区域。另外，今年底妈湾跨海通道将建成开通，届时会大大方便大铲湾企鹅岛与妈湾之间。

商业：旁边是泛海城市广场购物中心，基本可以满足日常生活。不远处是印里首期商业（约3万平）已经正式开业，会有愈欣书店、SEESAW咖啡、罗森便利店、丘大叔柠檬茶等多个品牌入驻，远点还有前海山姆会员店，前海万象中心

教育：项目周边拥有15所幼儿园、4所义务教育学校，还有荔湾小学和深大附中等学校都在周边。此外项目靠近多所国际学校，拥有3000到5000个名额，包括荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校。

项目周边生态资源丰富，位于大南山脚下，享有大南山一线山景，周边还有荔林公园、月亮湾公园、青青世界等配套。

✅远洋观山海
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