方大集团“造城计划” 投资近40亿落子三亚海棠湾

观点网 赶在“618”的末班车，三亚土拍场“清空”了当日海棠湾南片区的出让地块。

6月18日，三亚市2025年住宅用地拍卖正式启动，海棠湾南片区3宗地块均以底价成交。

其中，海棠湾南片区的HT09-18-06、HT09-15-02地块和HT09-18-05、HT09-15-01及HT09-17-03地块两宗拍卖地块被三亚方大健康置业投资有限公司以总价28.75万元拿下。叠加无偿配建要求后，此次拿地投入约达39.95亿元。

而海棠湾南片区HT09-13-03地块则由保利地产以总价13.23亿元收入囊中。根据2.3亿的配建要求，综合楼面价1.40万元/平方米。

观点新媒体了解到，三亚方大健康置业投资有限公司为辽宁方大集团旗下公司，此次竞得的地块占地面积分别为11.33万平方米和17.32万平方米，合计面积约429.77亩，计划打造以医疗康养为核心的综合项目。

方大“清单”

具体来看，方大集团首宗成交地块为商住混合用地，地块总价13.10亿元。该宗地由三亚海棠湾国家海岸休闲园区控规HT09-15-02地块和HT09-18-06两个子地块组成。

其中，住宅用地（HT09-15-02），占地面积约6.85万平方米，容积率不超过1.2，最大可规划计容建筑面积约8.22万平方米，将用于建设市场化商品住房。同时地块要求滨水一侧建筑限高24米，且须“与现状风貌协调”。叠加不低于4.9亿元的安置区及道路配建额后，HT09-15-02住宅用地成交楼面价约1.70万元/平方米。

另外，商务金融用地（HT09-18-06地块），占地面积4.48万平方米，容积率为1.2，限高21米。

方大集团拿下的第二宗地为海棠湾国家海岸休闲园区“三合一”综合地块，总价15.65亿元。宗地总面积约17.3万平方米，共分为三个子地块开发，土地用途涵盖医院、高端住宅、商务金融三大功能。

其中，住宅地块（HT09-15-01），占地8.76万平方米，容积率1.2，限高40米，滨水区一侧同样限高24米。加上至少6.3亿元的配建安置区投资，HT09-15-01住宅用地成交楼面价约1.70万元/平方米。

医院地块（HT09-18-05），占地4.41万平方米，容积率不超过1.6，限高34米，规划为综合性医疗设施，要求引进全国三甲医院，停车位按1.5个/100㎡高标配置。

商务地块（HT09-17-03），占地4.42万平方米，占地容积率不超过1.03，北侧限高18米，将用于建设商业项目，但禁止变相改造为具备长期居住功能的“类住宅”。

按出让要求，商务地块地下空间需与HT09-18-05、HT09-18-06地块打通，统筹停车场与管线。

辽宁方大集团在两场土拍总共获得429.73亩建设用地，如果加上无偿配建，此次拿地投入约达39.95亿元。

值得一提的是，出让要求显示，方大集团此次拿下的两宗地块均要求竞得人需在五年内在海棠湾园区投资总额100亿。

“造城计划”

方大集团创立于1991年，作为首批A+B股上市的民营企业，其业务以炭素、钢铁、医药、商业四大板块为核心。作为跨行业、跨地区、多元化的大型企业集团，近年来，集团逐渐加速布局大健康领域。

其落子海南的 “野心”，或许早已有迹可循。集团董事局主席方威曾公开表示：“大健康板块将是未来最大的增长极。”

今年4月份，在2025年海南自由贸易港全球产业招商大会上，辽宁方大集团与三亚市签约，宣布计划投资50亿元建设以高端医院、医疗康养为核心，以商务酒店、高端生活社区、健康养生中心等业态为一体的海棠湾医疗健康城。

据悉，该项目的高端医院将汇聚国内外优秀医疗人才，引入国际先进的医疗设备和技术，提供包括高端体检、精准医疗、康复治疗等在内的全方位医疗服务。医疗康养板块将打造集养生、养老、康复于一体的康养中心。同时，商务酒店、高端生活社区和健康养生中心等配套设施，形成一个功能完善的医疗健康综合体。

此次拿地，正是方大集团完成上述投资计划的重要步骤。其中HT09-18-05子地块为医院用地，市场分析指出，根据方大集团已有的项目，或许会引入其辽宁方大总医院与华山医院的战略合作进行打造。项目建成后，预计可辐射三亚及周边地区，吸引国内外患者及康养人群，成为海南自贸港健康产业的标杆。

而在更早之前，方大集团便逐步开启了其在海南的布局，其中最轰动的当属2021年410亿元收购海航航空板块的决策。

观点新媒体了解到，于2021年启动破产重整的海航集团，将其业务拆分为四个完全独立运营的板块，分别是航空板块、机场板块、金融板块、商业及其他板块。

2021年，方大集团发布了其子公司海南方大航空发展有限公司（以下简称：“方大航空”）收购海航集团的详细方案，根据公告，方大航空以总对价人民币410亿元的现金投资方式接手海航航空板块，具体分三部分进行对标使用。

起初，方大集团参与海航重整时看中了机场板块，计划利用机场板块的地块打造康养产业。但因机场板块的重整要求由国资参与，方大集团只能退而求其次选择航空板块。

时隔4年，方大集团再次拥有了打造康养产业的机会，其此番在海南拿地，亦在市场意料之中。

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