ESG——长租公寓行业的“情绪价值”

ESG的概念很大，是环境（Environmental）、社会（Social）和治理（Governance）的简称。从环境、社会和公司治理三个维度评估企业经营的可持续性与对社会价值观念的影响。

简单点说，ESG就是一份研究报告（包含定量和定性研究），关注经济指标以外的社会性指标，也被称为企业的“第二份财报”。ESG等同于企业跟外界说“从今天起要做一个好人”，也更像是企业为社会、租户提供一份“情绪价值”。

ESG理念在全球爆火，国内自2020年成为ESG元年以来，从备受吹捧到质疑不断，这一让“资本向善”的指标到底是“价值重塑”还是“面子工程”，ESG理念与投资收益之间是否具备相关性争议不断。尤其是2023年之后，全球经济下行，产能过剩，以AI为代表的新技术周期，摆在企业面前的难题显著增加，企业还有必要投入这“无用”的加分项吗？

然而，ESG是如今各行业绕不开的课题，在增量转存量运营的时代，高质量发展已成共识，企业想深刻转型，必须将可持续发展融入商业基因。比如租赁住房行业从2020年频频暴雷到如今的高质量发展，即是一场ESG理念的生动实践。在租赁住房行业日益发展的今天，ESG理念的实践具有天然优势，并正在成为行业高质量发展的关键驱动力。

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一、租赁住房行业践行ESG的独特优势

长租公寓作为城市居住基础设施的重要组成部分，天然具备践行ESG理念的场景优势：

图片来源：网络

①环境责任方面：乘数效应显著

长租公寓通过集中式管理，能够显著提升节能改造效率。如整栋建筑安装光伏设备并结合公共区域智能控电系统，不仅提高了能源利用效率，还大幅减少了碳排放。从指标占比来看，“环境（E）”指标15%最低，主要由于长租公寓行业在存量改造中本身就具有节能优势，随着绿色建筑和装配式体系的崛起也让行业提高效率的同时更节能环保。

②社会责任方面：深度触达租户

长租公寓租户的平均居住时间长，这为打造健康社区和开展租户关怀提供了高频实践场景。在ESG指标中，社会（S）部分占比最高，达到50%，凸显了长租公寓行业在运营能力和品牌价值方面的核心竞争力。长租公寓行业已经从追求“有温度”的社区，逐步向打造让租客有“归属感”的超级社区转变，显著提升了租客的幸福感和满意度。

③公司治理方面：创新探索不断

长租公寓行业的治理（G）部分占比35%，仅次于社会（S）部分。通过租金透明化、合同标准化等措施，长租公寓行业有效降低了客诉率，提升了行业整体治理水平。此外，长租公寓行业的智慧化管理系统、智能化软硬件、社区治理模式（租委会）都是走在时代前言的创新探索。

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二、租赁住房行业践行ESG的现状

从2021年开始，租赁住房行业从起初的寥寥几家到多家头部企业将ESG理念渗透至管理决策及日常经营，行业发布ESG报告的企业日渐增多。

①目前发布ESG报告的企业有两大类

一类是先锋践行者。如魔方公寓、微领地、base公寓等入局较早的企业，已在早期发布了ESG报告。头部企业如龙湖冠寓、万科泊寓、旭辉领寓等也在其集团的可持续发展报告中体现了ESG理念。

一类是保障房REITs企业。去年以来，随着保障房REITs的上市发行，相关企业也陆续发布了ESG报告。例如，华夏北京保障房REIT、招商蛇口租赁住房REIT等均发布了ESG报告，而华润有巢保租房REIT、城投宽庭保租房REIT则发布了可持续发展报告。

▲城投宽庭可持续发展报告

注：可持续发展报告并不属于传统的ESG报告形式，随着ESG报告信息披露准则的完善，行业披露的信息也会越来越规范。

主要由于2024年12月，财政部等九部委联合印发了《企业可持续披露准则——基本准则（试行）》，规范了企业ESG报告的披露框架，提升了对企业ESG信息发布的要求，特别是对于租赁住房公募REITs及母公司于内地上市的住房租赁企业，要求披露能源使用、碳排放、租户满意度等详细指标。

②ESG与REITs的相辅相成，引领企业走向ESG道路

参与企业增多的另一个原因是，ESG理念和REITs在目标上高度契合‌，在结果上相辅相成。ESG理念强调追求长期、稳定、可持续发展，REITs作为一种金融产品，通过持有并运营房地产项目，为投资者提供稳定的收益，两者都致力于实现可持续发展和长期价值创造。ESG报告能够帮助投资者更好地了解保租房REITs的环境、社会和治理表现，使投资者能够全面了解其投资项目的可持续性和社会责任感，而企业想要发行保租房REITs又必须注重ESG指标，以终为始将ESG理念渗透至管理决策及日常经营。

因此，ESG理念是长租公寓企业不可回避的重要课题。尽管行业内践行ESG理念的参与者逐渐增多，但整体仍处于发展初期。从市场角度来看，严格的政策监管、投资者的青睐以及租客对居住品质的更高要求，都促使企业必须重视ESG指标。从资本退出的角度来看，ESG与REITs相辅相成，最终引领企业走向ESG道路。中央制定的“双碳”目标为ESG理念提供了有力支持，而租赁住房行业在ESG实践中的天然场景优势，为从业者带来了广阔的发展空间。尽管前路任重道远，但ESG理念无疑为长租公寓行业的未来发展指明了方向。

在下一篇文章中，我们将进一步分析ESG在长租公寓行业实践的难点，并探讨长租公寓行业的未来ESG发展道路。

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