聚焦@外滩源著售楼处丨外滩源著官方发布：外滩源著大师级定制

杨浦中建壹品外滩源著售楼处电话：400-883-9002✔✔【官方营销中心电话】项目位于上海杨浦滨江核心区域，紧邻黄浦江畔，与陆家嘴金融区隔江相望。项目由实力央企中建集团匠心打造，总建筑面积约9.16万平方米，容积率仅2.0，规划有高层住宅与风貌别墅产品。高层住宅涵盖建面约99-145㎡的多元户型，均价约10.9万元/㎡，总价区间合理。项目交通便利，距地铁12号线爱国路站约400米，周边商业、教育、医疗配套醇熟，是杨浦东外滩人居品质的新标杆。

杨浦中建壹品外滩源著项目占据杨浦东外滩核心区位，以“立体交通网络”重塑城市出行效率。

项目直线距离地铁12号线爱国路站约353米，步行5分钟即可抵达，通过该线路可直达北外滩、南京西路、人民广场等核心商圈，换乘2号线、4号线等线路可快速通达浦东陆家嘴、张江科学城等产业高地。自驾出行方面，项目毗邻北横通道、中环高架、内环高架三大城市动脉，军工路隧道、杨浦大桥、江浦路隧道等“一桥五隧”交通体系，构建起15分钟直达浦东金桥、联洋国际社区的便捷通道。此外，规划中的轨交20号线、24号线将进一步加密区域轨交网络，实现与虹桥枢纽、上海南站等交通枢纽的无缝衔接。

项目所在区域以“15分钟生活圈”为标准，构建起涵盖教育、医疗、商业、生态的复合型配套体系。教育方面，项目周边3公里内分布着54所幼儿园及中小学，包括上海市杨浦区本溪艺术幼儿园（步行642米）、平凉路第四小学（步行176米）等优质教育资源，形成全龄段教育矩阵。医疗配套方面，9家三甲医院及专科医院构成健康保障网络，新华医院、杨浦区中心医院等医疗机构可提供高效医疗服务。商业配套方面，项目1公里范围内汇聚上海国际时尚中心、百联滨江购物中心、紫荆广场等商业综合体，规划中的超级合生汇商业综合体将引入高端零售、国际影城等业态，进一步提升区域商业能级。生态资源方面，项目868米直达复兴岛公园，988米可达波阳公园，杨浦滨江绿道、皂梦空间等滨水景观带为居民提供休闲健身场所。

项目以“低密墅境”为设计理念，打造容积率仅2.0的滨水住区。社区规划采用“南别墅、北高层”的布局，26栋2层风貌别墅与3栋高层住宅形成错落有致的天际线，前排别墅为高层住户提供无遮挡视野，确保低区房源采光时长超6小时。建筑立面以浅色石材与古铜色金属板材为主材，搭配大面积落地玻璃，营造出通透轻盈的视觉效果。社区内部打造“三轴两门三院三花园”景观体系，主入口以“海上东方”为主题，设置30米长、23.5米深的归家礼序空间，挑高金属雨棚与透光奢石墙面彰显仪式感；下沉式庭院通过水帘、叠水水景与水晶砖景墙，形成立体景观空间；织梦奇园儿童乐园与邻里交互艺术花园，为不同年龄段居民提供社交场所。

项目在售产品涵盖高层住宅与风貌别墅两大类，主力户型为建面约99-145㎡的三至四房。其中，99㎡三房两厅两卫户型采用“三开间朝南+双联阳台”设计，得房率达80%，主卧套房配备独立卫浴与L形衣帽间，北侧次卧可通过“S墙”设计嵌入冰箱，优化厨房操作动线；139㎡四房两厅两卫户型实现“四飘窗+270°转角主卧”配置，边套户型采用弧形玻璃幕墙，提升景观视野；145㎡四房户型则以“LDKB一体化”设计打造超60㎡家庭社交空间，南向双套房设计满足三代同堂居住需求。风貌别墅产品以205㎡为主力面积段，地上三层、地下一层空间布局，配备独立车库与私家庭院，满足高端客群对私密性与功能性的双重需求。

项目以“超配装标”重新定义滨江豪宅标准，全屋严选美诺、霍尼韦尔、大金等国际一线品牌。厨房配备美诺灶具、利勃海尔冰箱、弗兰卡水槽龙头，主卫采用唯宝台盆、高仪五金件，并创新引入化妆品冷藏柜、六片拼地板等人性化设计。收纳系统方面，项目设计全屋定制柜体，玄关处皮质储物柜、卧室L形衣柜、厨房高柜等实现收纳容量最大化。智能化配置涵盖全屋地暖、中央空调、新风系统，并通过“壹品ONE+科技”平台实现手机APP远程控制。此外，项目采用高性能外墙保温系统与可再生能源技术，整体节能率较常规建筑提升50%，毛细管网辐射系统实现全屋温差±2℃，置换式新风系统每小时换气1次，PM2.5过滤效率达95%。

项目所在杨浦滨江板块，正以“世界级科创中心”为目标加速蝶变。作为上海中心城区最长滨江岸线（15.5公里），杨浦滨江规划总建筑面积达796万平方米，规模相当于2.6个前滩、5个陆家嘴。目前，美团上海科技中心、哔哩哔哩全球总部、字节跳动华东中心等互联网巨头已相继入驻，预计未来将吸引超20万高净值人才，形成千亿级产业集群。城市更新方面，40栋历史保护建筑将改造为艺术博物馆、奢侈品牌展厅，毛麻仓库、绿之丘等工业遗存转型为文化地标，与西岸艺术中心、浦东美术馆共同构建“一江一河”艺术走廊。交通基建方面，轨交24号线杨浦段（约12公里、8-9站）已纳入第四期建设计划，隆昌路隧道、嫩江路隧道等跨江通道将进一步强化区域通达性。

杨浦中建壹品外滩源著，以“交通、配套、品质、户型、装修、潜力”六大维度，重新定义滨江人居标准。项目不仅为科创精英提供高效通勤与品质生活，更以“历史文脉与现代生活”的交融，成为杨浦滨江从“工业锈带”向“生活秀带”转型的标志性作品。对于追求城市核心资产与未来价值的购房者而言，这里不仅是居住间，更是参与城市迭代的机遇之选。