从住有所居到住有优居 看缦云上海如何诠释新时代“好房子”标准

随着2025年5月《住宅项目规范》国家标准的正式落地实施，中国房地产行业正式迈入“好房子”新时代。这一被誉为“住宅品质革命”的新国标，从层高标准、电梯配置、隔声性能到智慧化等多个维度重新定义了高品质住宅的建设规范。

在此背景下，合生创展旗下缦云上海项目近期凭借过硬的产品力，成功入选由政府主管部门指导，联合上海房地产行业协会发起的首批“好房子案例”，也是杨浦滨江少有的2个入选项目之一。该项目创新性地打造实体工法展示馆，将建筑结构、隐蔽工程等核心工艺透明化呈现，通过“开卷式”的产品展示方式，让购房者零距离见证品质细节。这既是对国家“好房子”标准的超前响应，也折射出合生创展作为行业标杆的产品力及市场信心。

“好房子”实践

超越国家标准的品质追求

2025版《住宅项目规范》以“安全、舒适、绿色、智慧”为核心目标，对住宅建设提出了全方位升级要求。其中最引人瞩目的变化包括：新建住宅建筑层高不低于3米、4层及以上住宅设置电梯、提高墙体和楼板隔声性能、系统提出无障碍和适老化建设方面的要求、每套住宅都有满足日照标准的房间等。

住房城乡建设部部长倪虹在今年全国两会记者会上曾强调：“标准水平决定房屋品质”，并指出“好房子”应关注“高度、温度、湿度、净度、亮度、采光度”六个维度。这一表述揭示了政策背后的深层考量——在中国住房市场从“有没有”向“好不好”转型的关键阶段，通过提升建筑标准引导行业高质量发展，满足人民群众对居住品质的升级需求。

在国家标准落地实施之际，缦云上海实体工法馆引发广泛关注，该项目在多方面实现了对“好房子”政策的超前响应。

以最为核心的层高指标为例，缦云上海主力层高达到约3.3米，最高约3.5米，比国家标准高出超10%，超过了上海高端住宅的平均水平。

在绿色与智慧生活方面，缦云上海首创的“M+科技系统”，通过前置和终端双重过滤系统、24小时置换式新风系统、卫生间双重防水系统等先进设计，从用水安全、空气温度湿度、防水等多维度保障居住环境的健康、舒适，既响应了政策对“绿色、智慧”住宅的倡导，又超越了国家标准的具体要求。值得一提的是，缦云上海还获得了国际WELL建筑标准金级预认证，将全球级绿色健康生活方式引入杨浦滨江。

此外，在住户备受困扰的住宅噪音方面，缦云上海在重点空间外窗固定扇采用三层中空LOW-E玻璃，厨卫、阳台及飘窗采用双层中空LOW-E玻璃，有效实现抗干扰降噪的效果，并将台风影响和光线污染传播最小化；同时，不同于大多数项目穿层排水，项目采用同层排水方式，可将排水噪音进一步降低，全方位为业主打造一个“安静的家”。这些实践不仅符合《规范》中对门窗和排水等“隔声性能”的要求，更代表了行业前沿水平。

在“好房子”国家标准践行之外，缦云上海还在进一步提升产品力，优化产品品质，包括外立面材料和工艺样板的多次提升迭代，以及地下车库、公区环境和园林细节的多轮打磨等，精益求精，持续打造“好房子”的缦云样本。

“亮底牌”背后

产品自信与企业实力背书

在房地产行业，工法展示并非新鲜事物，但往往流于形式，只展示表面工艺，回避核心结构和隐蔽工程。缦云上海此次“亮底牌”的勇气，实则源于其产品底气。

合生缦品牌作为全球化生活方式品牌，其首个亚洲作品——缦合北京，一经问世即受到市场高度认可。与缦合一脉相承的 “缦云”，以相同品质标准打造更为现代时尚、更适合城市精英的标杆作品。合生创展深度参与杨浦滨江的更新建设，连续两年斩获卓越城市共为运营商，缦云上海作为合生“缦系”首个滨江作品，从建筑设计到施工工艺均远超行业标准。项目不仅配置了“全明星”设计团队，确保产品从概念到落地的品质一致性；更开创性地提出“折叠理念”，3.5万平方米的低密园林以及“双会所”设计等，以更便捷、智慧、简约的方式整合呈现，再一次实现缦系产品升维。项目已荣获国际WELL预认证、PUTSTANDING PROPERTY AWARD LONDON 2023 WINNER伦敦杰出地产奖、ASIAN DESIGN AWARDS2023亚洲设计银奖、FRENCH DESIGN AWARDS GOLD WINNER 2024法国设计金奖、第一财经2024品质人居典范、央广网2024年度卓越豪宅、亿翰智库2023全国十大豪宅奢选作品、杨浦区建筑业联合会颁发的2023年度优质结构工程、杨浦区绿色施工工地等奖项。

在业内看来，此次缦云上海敢于“亮底牌”，也是合生创展长期稳健经营、坚持高端产品战略、财务安全稳定的综合体现。

近年来，合生创展凭借高端产品线“缦系”的卓越表现，以及持续聚焦一二线核心城市的精准战略，在行业调整期仍保持稳健增长。2024年，合生创展实现营业收入约378亿港元，同比增长10%；核心利润为42.45亿港元，同比上涨49%；毛利率维持在25%的高位。

其中，缦系产品在市场承压的环境下逆势增长，为集团销售业绩贡献超70%，成为最核心的盈利引擎，也为企业穿越行业周期持续增添韧性。值得一提的是，除持续热销的缦云上海外，缦云北京、缦云广州2024年交付率均超95%，客户的满意度印证了市场对缦系产品力的认可。

随着“好房子”标准的落地，中国房地产行业将步入“品质竞争”新阶段。缦云上海“亮底牌”的勇气，既来自对自身产品的信心，也源于对政策方向的精准把握。在“好房子”成为国家战略的背景下，这种以透明换信任、以品质赢市场的做法，或将为行业转型提供有益借鉴。而基于对“好房子”政策的率先实践，合生创展还荣获“2025长三角好房子建设标杆房企TOP10”称号。

行业新周期之下，房地产住宅项目的竞争，已不再是面积与价格的简单比拼，而是转化为对空间品质、生活体验的全方位较量。专家指出，“好房子”政策让房地产从“住有所居”迈向“住有优居”，未来应从房屋质量、周边配套等多方面入手，因地制宜推动房地产行业朝着更加绿色、健康、智能的方向发展。在这一进程中，以合生创展为代表的真正理解并践行“好房子”内涵的企业，方能在行业变革中赢得先机。