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首开登峰14亿+，以传奇超越传奇。

2025北上海现象级红盘诞生，有一种金茂府3.0传奇热销，如期而至，作为全球第78座金茂府，上海首个TOD金茂府3.0迭新作品；

5月21日江湾金茂府在众望所期中迎来首次盛大开盘，首开成交总金额超14亿，为2025年北上海的高端改善市场力添「首开热销传奇」的一笔。

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作为金茂府系3.0的全新迭代之作，项目自亮相以来便引发行业高度关注：临时样板房开放首两日即吸引超1000组高端客户到访、五一假期建档数更是远超房源数、认筹首日仅仅3小时认筹超100组，短短数日就已聚集众多优质口碑。

16年锤炼金茂府3.0品质、江湾首个艺奢美学会所实景开放，更是让想要一睹实景的客户络绎不绝，选房热度更势不可挡。

最新消息

上海首座TOD金茂府3.0迭代作品

TOD地铁上盖+1800㎡超级会所+下沉庭院

12大科技系统+高奢装标+8维70项精装细节

江湾金茂府

二批次加推户型114/126/144/190m²

项目信息

项目示范区预计5月亮相，从现有资料看，北区标杆已无悬念，景观、会所体系我认为可媲美15w左右的豪宅。

让我们期待一下示范区实景的绽放。

首先是地标级立面，超高屏占比。

项目通过玻璃幕墙叠加铝板，营造「江湾之钻」钻感面屏，窗墙比非常高。

立面转角处也同样采用弧线处理，搭配天际塔冠，不仅提升了建筑的视觉冲击力，更成为区域内辨识度极高的标志性符号。

其次，超级豪门，约70米奢阔门庭。

江湾金茂府的沿街展示面近70米，并巧妙融入奢石、铝板、水景、弧线等元素，用打造艺术品的手法铺就业主的归家动线，也焕新了淞南的城市界面。

项目园林是我最为期待的一部分。

当别的新盘，还在比拼绿化率时，江湾金茂府已创造性打造立体景观，三重台地景观，造园难度、成本远高于普通园林。

这让我想到一个词：“折叠”。

折叠生活，园林不是平面的、单一的，而是嵌套着跌级水景、漫行水畔、观景平台、下沉式卡座等丰富空间。

折叠空间，高低差所形成的立体景观视野，不论你身处于花园绿植之中，还是于室内俯瞰或者眺望，都能享受到别样的绿色城市生活体验。

点睛之笔是约1800㎡超级会所，媲美顶豪的圈层社交场。

惠房宝统计过，即使总价上到2000万，配备会所的新盘也仅是十之一二。

比如主力总价2000万的中兴傲舍，会所面积约2000㎡；顶豪保利世博天悦会所约2600㎡。

而江湾金茂府配备了约1800㎡下沉式会所，媲美2000万+豪宅的体验。

据悉涵盖茶室、私宴厅、行政酒廊、恒温泳池、健身房、瑜伽空间、会客厅、儿童游乐等八大功能。

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同时，下沉会所围合式的布局引自然光入内，带来通透明亮的空间体验。不仅为会所引入精致美景，还可以直接进入庭院感受与自然互动的美好。

一楼大堂的社交访客会所，为宾客提供尊崇的迎宾与洽谈空间。

全景架空层会所则化身邻里互动的温馨场所，共享办公、儿童书屋、艺术花房等多元功能，满足全龄段生活需求。

看到这里，江湾金茂府这场改善升维，绝不只是配套的简单相加，也不是单纯造房子，而是将N种前沿生活，搬到家楼下，带来一场生活品质革命，造生活、造体验。

解构江湾金茂府样板间：藏在细节里的「高级感密码」

先说样板房，还是那个词“高级感”扑面而来，就如现场一位客户所言：“区域最好的房子就该这样，面子里子都有！”

1、高定一体化设计！

不同于市面上门是门，框是框，墙是墙，看房时“五颜六色”。江湾金茂府室内采用一体化设计语言，实现空间、色彩与材质的协调统一。

项目墙面铺设大量木饰面，相比墙布，更具质感更温馨。同时为了保持室内色调的统一，建面126㎡内嵌式冰箱的面板也采用木饰面。

建面约126㎡样板间实景图，以实际交付为准

户内门更是暗藏玄机，通过巧妙的材质衔接与色彩过渡，门框、墙面与门扉浑然一体，化作 “隐形门” 。

甚至连一盏小小的夜灯，都以嵌入式设计融入墙面，与整体色调完美呼应。

建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准

一体化设计语言下，消除了户内五颜六色的拼凑割裂感，优化了空间整体性和一致性，带来高级的艺术品位。

2、高定奢艺弧线，让空间化身艺术空间！

样板间不是传统“金碧辉煌”的，而是真正用艺术品味去打造。

比如弧线，是建筑语言中极具表现力的元素，在室内贯穿始终。

客厅吊顶一眼匠心，多层次处理，辅以弧形工艺，非常优雅。

转角处，大量弧线造型取代冰冷的直角，不仅以柔和的轮廓减少磕碰隐患，更为空间注入优雅与流动的气息。

甚至连主卧内卫生间墙面都做了弧线收边。

地面通铺的大面积地砖，在弧线元素呼应下，延伸出很强的开阔感。

有一些细节有必要和大家分享：

项目墙面木饰面刻意设计上下纹理差异，并镶嵌金属线条，在视觉碰撞中营造立体层次。

入户玄关柜与卫生间抽屉，采用 “编织纹理” 皮革包裹，指尖触碰到的不仅是材质，更是高定生活的仪式感。

主卧背景墙内嵌金属线条，既是点睛装饰，又巧妙拉伸空间纵深感。

值得一提的是收纳，客厅收纳柜交付，你可以做酒柜，现场一位客户提醒了我，金茂府的恒温系统能够精准控制温度，适合珍藏酒类。主卫马桶后的置物空间也是交付标准。

4、对标10w+的精装标准！

项目专门定制「金大高档入户门」，颜值高、质感厚重，这样的门一般只在10w+楼盘中才有配备。

门锁配置同样尽显匠心，搭载飞利浦智能门锁系统，不仅有指纹、密码功能，还支持人脸识别解锁，双摄像头模拟人眼成像。

在使用频次超高的厨房和卫生间，妥妥超配。

厨房全超一线高端品牌，博世燃气灶、油烟机、洗碗机三件套；摩恩水槽、抽拉式水龙头。

colmo内嵌式冰箱也是交付标准。

建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准

杜拉维特的台盆、壁挂智能马桶，高仪的龙头、淋浴花洒在江湾金茂府卫生间聚首，700万+级很少有这样的配置。

主卫还定制女主人超爱的美妆冰箱、魔镜等专属配置，贴心满满。

此外，金茂府首创“8维70项”精装细节，全屋保姆式暖心设计，不赘述了，说太多不如亲自体验。

在金茂府的“金粉”里流传着一句话：如果要搬家，也只会从一座金茂府，搬到另一座金茂府。

老业主最认可的，是金茂府的产品核心——科技系统，他们早已习惯科技带来的便利和舒适。

曾经，金茂实现了科技住宅的从无到有的里程碑式创新，在科技领域早已是佼佼者。现在它仍然不断精进，焕新推出“府系3.0”，深度进阶的十二大绿金科技系统，升级为五舒，更节能、更安静、更安心。

循环地源热泵系统、毛细管网辐射系统、24小时新风置换系统、抗霾防PM2.5除尘系统……直接与你的感官“对齐颗粒度”。

无论是梅雨季、还是酷暑寒冬，江湾金茂府四季如春。无需特别勤劳，家里的空间也能干爽洁净，安心做个懒人。

值得一提得益于科技系统，项目不用装中央空调、地暖，这使得它的实际层高非常舒适。

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从参观大宁金茂府到现在江湾金茂府，我也感受颇深。

金茂十几年技术沉淀，以科技赋能差异化产品，高高筑起项目的品质壁垒价值壁垒，让其它项目无法追随模仿。

而在追求卓越的道路上，推动齿轮转动的，还得是金茂府自己。每一次加码，都是在为自己穿越周期添加铠甲。

6、全系飞机户型，多飘窗设置！

项目推出建面约114、126、144㎡3-4房，偏改善，满足不同家庭需求。

三个户型都是飞机户型，南北通透，房间分列客厅两侧互不打扰，其中建面约126㎡做到约5.9米横厅。

相比动静分区户型，这三个户型没有过道浪费，空间利用率高。

多飘窗设计进一步提升使用率，比如建面约114㎡样板间利用北卧飘窗铺就舒适榻榻米。

又比如主卧飘窗，几乎面宽拉满，阳光满溢：

户型图如下：

板块信息

江湾久旱逢甘霖 金茂府不仅树标杆，更将焕新土地价值

其实江湾金茂府的“火”是在意料之中的。

一方面在于，这片区域不是一般缺供应，而是高境、淞南、五角场、新江湾苦没供应久矣。

说句题外话，我们直播间涌进过不少高境、淞南的客户，普遍卖了老房子后打新特别纠结，根源就是本地供应太少，而他们又不想远离熟悉的生活圈。

据统计，宝山东部片区上一次供应还要追溯到2015年的泰禾红御和盛世宝邸，几近10年断供，这两盘也是目前区域标杆，前者挂牌近9万/㎡，后者7万+/㎡。

五角场同样如此，近10年断供；而新江湾次新房龄普遍15年+，挂牌价10万+/㎡，总价很高。

另一方面在于，金茂府这一金字招牌号召力太强了。

我和现场客户聊过，有三点他们高度认可：

第一，金茂在全国高端市场的影响力，给项目带来十足的信任度。

拥有“豪宅专家”之称的中国金茂，布局了全国29座城市，享誉业界的金茂府达78座，这样的成绩，论资排辈放在如今的地产座次表中，妥妥的第一阵营。

简单说，金茂的房子不仅多，而且好，高端的物业更是有口皆碑。

第二，金茂府是豪宅界超级IP，也必定是板块封面。

这对于一个供应奇缺的板块，意味绝杀。由于后续难再有新供应，此时若想置业，金茂府这样的绝对标杆就是不二之选，断层领先的品质，让业主居住多年都无需换房，一步到位。

且“里子” 与 “面子”兼得，日后与朋友交谈，一句 “我住在金茂府”，客观讲就是身份的象征。

第三，金茂府在上海二手市场跑出独立行情，二手溢价保守有约30%！

大宁金茂府二期挂牌约15.5万/㎡，周边次新整体挂牌约11.5万/㎡，金茂府有约35%溢价；

西郊金茂府二手挂牌约7万/㎡，比周边次新约5.5万/㎡的挂牌高出约30%。

你永远可以相信金茂府穿越市场周期的能力及板块塑造力。

超级生活底盘，奠定区域中心地位18号线串联，紧密与市中心的联系

地段上，江湾金茂府所在的区域本就是淞南中心，沿街有丰富底商，且一街之隔就是祥腾生活广场和939红街坊等商业，生活氛围无需等待。

而TOD超级生活底盘的加持更为项目带来两大机遇：

一方面，生活底盘规划有酒店、商业、菜场、社区食堂等多元业态。

业主下楼即享精致烟火气。

事实上，淞南地区最缺的就是精致业态，以后潮流商业都集中在江湾金茂府楼下，凭借TOD的优势，周边年轻人可能都会来此逛街、休闲。长此以往，该生活底盘就是淞南中心中的中心，而江湾金茂府就是淞南中心之上的住宅，价值更加稳固。

何况项目规划有酒店，有高端酒店的地方更容易形成区域中心。

从通南路站（在建）出发，1站就是新江湾，3站财大，4站复旦，5站五角场，7站新华医院，10站杨浦滨江，11站陆家嘴滨江...

这条线路云集大量高校、科研单位及科创企业，尤其五角场和杨浦滨江的科创产业正蓬勃向上，18号线的串联，既为业主通勤提供了方便，更为江湾金茂府和淞南提供了源源不断的人才输入，这是未来二手房价值的保障。

尤其浦东的客户，鉴于浦东供应稀缺，江湾金茂府作为难得的TOD项目又有金茂府光环加持，可以重点考虑。

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其中，军工路快速路新建工程预计今年年内完工，意味中环北抬今年将迈出重要一步，而长江西路快速路已被列入2025年上海市重大工程清单，预计即将开工。

届时，项目周边不仅有逸仙路高架衔接中环，还有多条快速路，这对于项目出行、板块发展，都大有裨益。

金茂精准回应了市场期待，填补品质人居空白；而稀缺土地也正需要金茂这样的开发商，树立标杆的同时焕新土地价值、革新生活方式。

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