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基本信息

• 楼盘名称：中建虹悦里，别名虹映悦庭2。
• 楼盘地址：虹口区纪念路 486-3 号，位于虹口江湾镇板块2。
• 开发商：中建东孚1。
• 产品类型：普通住宅2。
• 占地面积：10,617.4㎡12。
• 地上建筑面积：26,331㎡12。
• 总户数：248 户1。
• 产权年限：70 年5。
• 梯户比：一幢 1 梯 2 户，二幢 3 梯 5 户，三、四幢 2 梯 4 户1。
• 均价：87,000 元 / 平方米，总价约 580 万起，一房一价2。

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房屋信息

• 可售面积：约 79-99㎡，主力户型为 2 室 2 厅 1 卫、3 室 2 厅 1 卫、3 室 2 厅 2 卫12。
• 装修情况：精装修，装修标准 3000 元 /㎡1。
• 户型亮点：采用 T 字形动线，实现动静分区，厨房、餐厅、客厅采用 LDK 一体化布局，空间利用率和实用性高1。

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周边配套

• 交通配套1
  • 轨道交通：直线距离 3 号线大柏树站约 750 米，直线距离江湾镇站仅约 900 米，周边直线 3km 范围内还有复旦大学、上海财经大学等 15 个地铁站，轨道交通发达。
  • 公共交通：周边直线 1km 内有 28 个公交站，距离最近的逸仙路纪念路站仅有 255m，公共交通极为便捷。
  • 自驾出行：临近中环线，南侧中环高架，东侧逸仙路高架，也可直上内环。
• 商业配套：周边有五角场商圈、大宁商圈、虹口龙之梦商圈，毗邻建面约 6 万方百联曲阳购物中心等繁华商业，3km 范围内还有万泰广场、曲阳生活购物中心、虹口今雨荟、上海协信星光广场等 29 个商场，可一站式满足高品质生活所需12。
• 教育资源：周边云集上海市虹口实验学校、一级幼儿园丰镇第一幼儿园、上海市复兴实验中学、上海同济大学实验学校（初中）、红旗小学等多所优质学校，直线 3km 范围内有 77 个幼儿园、38 个小学、41 个中学12。
• 医疗资源：周边有上海中医药大学附属岳阳医院（三甲）、上海市肺科医院（三甲）、同济大学附属上海市第四人民医院（二甲）等医疗资源，直线 3km 范围内有 21 个一级及以上医院12。
• 生态休闲：虹口拥享上海内环内两座国家级 3A 公园（鲁迅公园 / 和平公园），更有江湾公园、曲阳公园、虹口足球场等复合休闲娱乐等功能，共同串联起一个都会生活绿境13。

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价格上，位于同板块内的另一个新房项目虹盛里，去年开盘价都有9.96万/平（高层&联排），单看高层也有约9.3万/平。对比新房，中建虹悦里足够便宜！

更为重要的是，在同一个小片区内，中建虹悦里的位置也要优于虹盛里！

这相当于买房晚一年，价格每平便宜至少6000元/²，是不是很划算？

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再对比周边次新小区，如恒大江湾华庭，如今二手挂牌价约10万/平，具备明显倒挂空间。

通过上述对比，不管是新房还是二手房，中建虹悦里是不是具备更多优势。

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户型图如下

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样板房实拍

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观家新房注意到，中建虹悦里兼得虹口中环的都荟优势与醇熟老城的生活氛围，重识海派烟火气，顺应科技美学的趋势，采撷世界滨水的灵感，倾力打造精致而美好建面约2.63万方品质住区，创享愉悦生活。

归家心境：去风格化住宅立面，时尚高颜值归家空间。

健康享境：组团式绿化营造舒适环境。

未来智境：智慧安防，无接触畅行体系等让归家便捷。

邻里趣境：全龄的主题活动场地，自然野趣的休憩空间。

私享家居：新生代创新户型，全方位打造安心舒适住宅。

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立面采用保温一体板、局部铝板线条搭配，既降低能耗，更显豪宅基因，小区基本人车分流。

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轻氧花园，都市绿谷里的人居谧境：结合归家动线，营造儿童乐园、林下休憩等不同需求的室外空间。

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精工奢适的生态社区，流水萦绕，浓荫四季，秉承健康人居的理念，充分运用四新技术，精选材质与品牌，精装理想中的精致生活，亦是中建东孚践行品牌的完美兑现。

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交通方面：项目距离3号线大柏树站。

自驾上，临近中环线，南侧中环高架，东侧逸仙路高架，也可以直上内环，总体上说，交通还是比较便利。

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教育方面：项目周边有车站西路幼儿园、红旗小学、民办丽英小学、凉城二小、复兴高级中学、上海工程技术大学逸仙路校区。（新房不承诺学区）

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医疗方面：项目周边有上海市虹口区江湾镇街道社区卫生服务中心、同济大学附属上海市第四人民医院、上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院等。

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商业方面：江湾镇这个板块是宝山/静安/虹口/杨浦四区交界处，板块“左邻右舍”都是比较热闹的商圈——西面市北高新+协信、北面高境+宝山万达、东面杨浦五角场，南面虹口曲阳+四川北路商圈。

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生态休闲：虹口拥享上海内环内两座国级3A公园（鲁迅公园/和平公园），更有江湾公园、曲阳公园、虹口足球场等复合休闲娱乐等功能，筑建生态人居大境。