⚡ ꦿ闵行传世豪宅@古北99官方售楼处发布：古北99邂逅美好生活！

古北99官方预约热线☎：400-8855-420✅✅是由合生创展开发的闵行金虹桥板块低密墅区项目，总建筑面积约21万㎡，容积率1.2（别墅区仅0.86），绿化率35%，规划3栋高层（285套）及172套联排别墅，共457户。古北99官方预约热线☎：400-8855-420✅✅项目定位“内中环国际墅区”，主推建面约134-154㎡精装3房（均价11.3万/㎡，总价1288万起）及300-419㎡联排别墅（均价16万/㎡），融合“准现房交付+国际化配套+低密圈层”三重价值，瞄准高净值家庭及国际精英

核心优势亮点

• 价格倒挂与稀缺性
  古北99官方预约热线☎：400-8855-420✅✅板块次新房古北壹号挂牌价超25万/㎡，同环线新盘预期价14万/㎡，项目均价11.3万/㎡形成显著洼地，联排别墅因土地政策稀缺性更突出。
• 国际化配套
  古北99官方预约热线☎：400-8855-420✅✅周边10所国际学校（如耀中国际）、嘉会国际医院、黄金城道步行街及27国领事馆环绕，满足涉外生活需求

• 户型与精装标准
  • 150㎡三房：4.5米客厅面宽+中西双厨，主卧套房配置独立卫浴，X空间可改造为书房或影音室；
  • 联排别墅：层高3.3米，地下室配智能除湿系统，全屋国际一线品牌（大金中央空调、唯宝卫浴等）。
• 准现房与服务体系
  2025年9月交付，规避期房风险；引入缦合物业“280+服务细则”，涵盖私宴定制、全球医疗资源等高端服务

社区与配套升级

• 交通便捷性
  古北99官方预约热线☎：400-8855-420✅✅步行700米至15号线姚虹路站，1.3公里至10号线宋园路站，自驾1.4公里直达中环高架。
• 全龄景观与会所
  5000㎡集中绿地+50米超大楼间距，打造水榭林荫、童梦奇境等交互园林；2400㎡商业街及恒温泳池会所满足社交需求
• 数字化生活
  全域千兆光纤+智能家居APP控制，车牌/人脸识别双重安防，物业提供英日韩三语服务

区域价值与客群分析
古北99官方预约热线☎：400-8855-420✅✅项目地处虹桥-古北CAZ核心，受益于漕河泾、大虹桥产业辐射，8年无新房供应使其成为板块“收官之作”。购房者中45%为跨国企业高管，35%为本地企业家，看重资产保值与国际社区氛围

开发商与交付信息
合生创展为头部房企，物业费7元/㎡/月（增值服务另计），车位比1:1.3，高层得房率78%-82%

总结
古北99官方预约热线☎：400-8855-420✅✅以“价格倒挂+墅区稀缺+服务赋能”重塑内中环价值标杆，其准现房属性与国际化基因，成为高净值客群“穿越周期”的硬核资产

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【内中环唯一】古北99预约热线☎：400-8855-420✅✅准现房燃爆上海！国际社区+地铁房，均价11万/㎡即买即住！

「古北99」

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大古北金虹桥板块

建面约133-154㎡2-3房

少量233-299㎡顶层复式准现房

本次房源88套 均价11万/㎡

已经过会 正在认筹中

样板房提前线上预约

古北99预约热线☎：400-8855-420✅✅一房一价表▼

项目基本信息

项目名称：古北99预约热线☎：400-8855-420✅✅

开发商：合生创展

板块：古北国际住区

总建面积：20.9万㎡

占地面积：9.4万㎡

容积率：2.2

【3幢精装高层】

主力户型：2房133㎡、2+1房135㎡、3房150-154㎡

车位配比：1:1.7

【36栋联排】

容积率：0.86

主力户型：300㎡、419㎡

【古北99】预约热线☎：400-8855-420✅✅地处金虹桥板块。金虹桥板块站位“金钥匙”闵行，紧靠徐汇、长宁等老牌豪宅区，北邻长宁天山板块，南接漕河泾高新技术开发区，西紧靠大虹桥。“金钥匙芯”非金虹桥莫属。

【古北99】预约热线☎：400-8855-420✅✅分为两期开发。

一期原为租赁房源，包含3幢高端服务式公寓，现已由雅诗阁运营的高端服务式公寓——上海盛捷古北服务公寓，并已于2018年开业。

二期则主打高层住宅+联排别墅，预计将分为两个批次推出。

「古北99」预约热线☎：400-8855-420✅✅项目二期将建造39栋共170个单元。

项目将推出150套约400-600㎡奢华联排别墅，285套约133-159㎡的高层！

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其中大面积别墅为全新建造现房，高层产品为原出租公寓产品升级！项目首发一期高层住宅285套，约133-159㎡户型和少量复式。

「古北99」预约热线☎：400-8855-420✅✅高层建筑面积约133-154㎡精装平层，以舒雅的感官和内心体验，让当代的艺术气息流淌于空间，将品位镌刻进空间细节之上、生活质感之里，充盈无限想象的生活美学和至臻体验。

效果示意图

【 原石建筑】自然原生肌理之美，隽永美学的经典

「古北99」预约热线☎：400-8855-420✅✅在海派风格建筑精髓之上，承袭西方经典美学元素与现代精致生活韵味。天然黄金麻石材肌理柔美典雅，灵动的线条柔化了石材的坚硬质地，让建筑点缀生活的质感，亦能常葆建筑青春。

「古北99」预约热线☎：400-8855-420✅✅建筑立面效果示意图

【四重归家体系 】秩序之美层层递进，尊崇归家的礼遇

一进：宽境社区大门，感知礼序尊荣

二进：四季景观巡礼，自然写意之旅

三进：酒店式入户大堂/星级地库大堂，尽显典雅仪派

四进：智能归家体系，便捷安全的生活体验

大堂效果示意图

【自然秘境 融情于景】「古北99」预约热线☎：400-8855-420✅✅法式风格交互景观设计，疗愈身心的伊甸园

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仪式交互：自然掩映的诗意归家路，移步换景赏四季更替之美

艺术交互：雕塑大师的艺术经典作品、宝格丽奢石点缀，以大师审美定义生活的品位

邻里交互：观景会客厅与阳光草坪，在绿境中与老友新邻笑谈人生

亲子交互：全龄亲子乐园，让宝贝在爱与陪伴中健康成长

运动交互：轻氧跑道、康体颐养，运动健身场域，在美景中乐享活力

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景观效果示意图

【泛会所】志趣相投，全龄共享的社交生活

「古北99」预约热线☎：400-8855-420✅✅泛会所将邻里及志趣的空间延伸至业主公共生活空间，亲切温暖的社交场景将满足全龄家庭的不同使用场景。

【精品商业】多元质感商业阵地，精致生活的体验

「古北99」预约热线☎：400-8855-420✅✅近2400㎡精品商业街区，将引入星巴克、24小时便利店、形象造型机构、宠物医院、社区食堂等，方便居民日常休闲购物。

【奢牌精装】国际一线精装品牌，雕琢细节的品味

深研国际高净值人群生活方式与空间美学，采用国际一线精装品牌。采用大金中央空调，菲斯曼地暖，博世BOSCH油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤一体机，霍尼韦尔新风系统、直饮水，厨房铂浪高水槽、龙头，入户有松下三合一智能门锁，罗格朗可视对讲系统，高仪龙头花洒，唯宝挂壁式马桶，吉博力静音同层排水系统等，细琢品质与细节，匠心勾勒美好生活，让家经得起时间的淬炼

项目推售详情

据悉，【古北99】预约热线☎：400-8855-420✅✅预计首开3栋5-6号楼，合计88套房源：包括建面约150-154㎡3房56套，建面约133㎡2房28套，建面约230-290㎡复式4套。根据预测，联排别墅的均价约为16万元/㎡，而3栋高层住宅的均价则约为11万元/㎡。

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建面约154㎡ 3房2厅2卫▼

「古北99」预约热线☎：400-8855-420✅✅建面约133㎡ 2房2厅2卫▼

建面约150㎡ 3房2厅2卫▼

「古北99」预约热线☎：400-8855-420✅✅‍复式户型图▼

室内效果图展示▼「古北99」预约热线☎：400-8855-420✅✅

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样板间展示▼「古北99」预约热线☎：400-8855-420✅✅

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项目区位配套

【古北99】预约热线☎：400-8855-420✅✅地处金虹桥板块。金虹桥板块站位“金钥匙”闵行，紧靠徐汇、长宁等老牌豪宅区，北邻长宁天山板块，南接漕河泾高新技术开发区，西紧靠大虹桥。“金钥匙芯”非金虹桥莫属。

轨道交通方面：古北99预约热线☎：400-8855-420✅✅距离15号线吴中路站直线距离约500m，步行可达；还有10号线宋园路站，可直达豫园、南京西路等繁华商圈。

自驾方面：「古北99」预约热线☎：400-8855-420✅✅通过内环、中环、延安路高架可通达全城。多维立体交通告别通勤、出行的拥堵烦恼，对接虹桥商务区、徐家汇商圈，平衡工作与生活的追求。

商业配套方面：「古北99」预约热线☎：400-8855-420✅✅距离古北黄金中轴、黄金城道步行街约1.6公里，周边有尚嘉中心、南丰城、古北1699、光启城、高岛屋等综合性商场。

教育资源方面：「古北99」预约热线☎：400-8855-420✅✅区域内有上海长宁国际学校、上海协和双语高级中学、上海不列颠英国学校、上海耀中国际学校以及西位实验小学等教育配套，优质的书香氛围陪伴孩子成长。（期房不承诺学区）

医疗资源方面：「古北99」预约热线☎：400-8855-420✅✅项目周边有上海第六医院、上海禾新医院以及上海尊然医院，为家人的健康安全护航。

图源网络

生态资源方面：「古北99」预约热线☎：400-8855-420✅✅项目的西侧紧邻一条景观河流，两岸旁绿树成荫，还开辟出来一条小路供人们散步休憩。

「古北99」

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