®同润新云都会售楼处| 浦东同润新云都会官方发布:全城热购狂潮

同润欣汇名邸售楼处电话：400-8118-224

张江南 双板块加持 时代红利的共享者

双轨交三横四纵快速路网尽享出行便利

高配纯粹社区尊享圈层生活

项目核心卖点

1.区位：张江科学城的规划南移，扩大至新场板块。创新药业和产业集群的发展将带来巨大的人口红利；新场古镇“申遗”将填补国际旅游度假区的文化缺口，从而推动板块商业服务发展。

2.配套：500米商业配套完善，购物方便。（中优城市广场（万豪五星级酒店），新场古镇，新环广场）。

3.教育：新城幼儿园，明珠托管新场实验小学，建平代招点新场实验中学。

4.公寓：一期300万-460万现房，24年3月交付；二期86-136平产品线丰富；毛坯和精装交付，选择余地大。

5.别墅：叠墅产品，准现房，24年6月交房；下叠赠送地下室和花园，中叠附赠露台，附赠价值超大。

1项目基本参数

二期——同润新云都会：准现房，围合式小区，集中绿地近万平米，栋距大，产品线丰富。

精装：1# 2# 4# 5#

毛坯：3# 6# 7#

①86平（三室两厅一卫） 边套户型，三面采光

②94平 (三室两厅两卫） 全南户型，南北通透

单价：4.8万

毛坯总价：86平 352万-405万 ；94平 393万-477万 ，

精装总价：86平 377万-430万 ；94平 435万-490万

得房率高

高精装标准：全屋地暖，中央空调

⑥136平 （四房两厅两卫） 尺度舒适奢华，适合三代家庭

总价：610万-690万

得房率：约80%，二梯二户

项目首排首座，无敌视野

⑦装修价格 ：2800/平

⑧交房日期：2025年5月

⑨地上车位数 120 地下车位数750

一期——同润欣汇名邸高层：现房，实景呈现，所见即所得

①可售房源：住宅 建面：68㎡--90㎡

②总高：住宅 16-17层(2梯4户)

③在售体量：住宅80套

④总价区间：住宅310万-470万

⑤得房率：二梯四户，得房率高达79%

⑥精装户型：

⑦物业费: 住宅4.5元

⑧交房时间：现房

⑨车位：总车位数537个地下458个，地上79个 车位配比：1：1

一期——同润欣汇名邸叠加别墅：现房，附赠面积大，全市稀缺产品

①上叠126㎡（三室两厅三卫）

总价： 716-861万

顶部可使用空间约44㎡（层高最高点2.3米），南北双露台

②中上叠110㎡（三室两厅二卫）

总价： 564-671万

低总价叠墅产品，满足低预算客户的别墅需求

③中下叠123㎡（三室两厅三卫）

总价 651-773万

超大露台，约35㎡

④下叠141㎡（四室两厅三卫）——明星产品

总价：850万—980万

南北双绿地空间及约95㎡层高5.5米的地下室空间（141平内不含）

⑤物业费 别墅5.5元/月/平 （地下室2.75元/月/平）

⑥交房时间：现房

地下室电梯到地下二层

楼栋分布同润欣汇名邸售楼处电话：400-8118-224

同润欣汇名邸售楼处电话：400-8118-224

二期：同润新云都会户型图

同润欣汇名邸售楼处电话：400-8118-224

二期：同润新云都会样板间图片

同润欣汇名邸售楼处电话：400-8118-224

一期：同润欣汇名邸高层户型图

同润欣汇名邸售楼处电话：400-8118-224

一期：同润欣汇名邸高层样板图片

同润欣汇名邸售楼处电话：400-8118-224

一期：同润欣汇名邸别墅户型图

同润欣汇名邸售楼处电话：400-8118-224

一期：同润欣汇名邸别墅样板间图片

同润欣汇名邸售楼处电话：400-8118-224

同润欣汇名邸售楼处电话：400-8118-224

一二期装修标准

同润欣汇名邸售楼处电话：400-8118-224

同润欣汇名邸售楼处电话：400-8118-224

01

区位介绍

三大国家级战略规划产学共振引领时代潮头

同润欣汇名邸售楼处电话：400-8118-224

项目地处新场板块，也被称之为南北科创走廊的核心区域。处于张江科学城、上海国际旅游度假区联动发展区域，东临浦东机场、建设中的上海东站，南靠上海洋山深水港，大治河以南区域属于上海自贸区临港新片区等重点区域联动发展，承接辐射效应，具有得天独厚的经济优势。

2023年12月，张江创新药产业基地（新场片区）三个地块被宏成药业、宜明昂科、奥浦迈三家单位成功竞拍，这将意味着产业发展引领经济增长，经济增长造就人力生活。 浦东新区正在加快打造社会主义现代化建设引领区。新场镇将张江创新药产业基地的建设和发展作为新一轮经济发展的重大契机，充分发挥区位、交通、产业和人文优势，不断调整和优化发展思路，全力为生物医药产业在浦东的发展贡献新场力量。

随着张江国家科学城扩区，其中新场镇辖区面积达9.19平方公里，新增约6.57平方公里。到2025年，基本建成具有国际影响力的生物医药创新策源地和产业集群。

同润欣汇名邸售楼处电话：400-8118-224

02

商业配套

一站式便捷生活

项目东侧的中优商业广场，是集购物、餐饮、娱乐、酒店等服务于一体的一站式商业综合体，商业面积10 万方，五星级万豪酒店已经入驻开业，是整个新场首个也是唯一的大型酒店-商业综合体。

项目3公里范围内：千年古镇——新场古镇，以及2.4 万方的综合性社区商业--新环广场。

项目周边规划有菜场（05-05地块）、社区邻里中心（05-01地块）等公共服务场所

未来势必将成为板块内的商业聚集地

同润欣汇名邸售楼处电话：400-8118-224

03

交通配套

自驾：

项目西侧400 米是申江路主干道，穿过周康版块可直达张江。这两条主干道均与外环及中环相接，距离外环约 12 公里，距离中环约 14 公里车程即可驶上中外环。

项目向西 4 公里即可到达 S3 沪奉高速，北接罗山路高架南至沪金高速，贯穿成为市中心与周浦、新场、临港、奉贤等多区域的经济纽带。项目向东 600 米即达 S2 沪芦高速收费口，可连接 S32 申嘉湖高速G1501 绕城高速，直达浦东国际机场及临港新城。

公交：项目向东200米就有众安路沪南公路公交站，

乘坐 1108 路环线直达轨交16 号线新场站（龙阳路-滴水湖），至龙阳路站换乘2/7/18号线，

沪南线/龙大专线抵达18号线鹤涛路站，通往北部宝山地区也是一线到底（未来也将规划建设 27 号线，16 号线新场站或将成为换乘站点之一。

地铁：16号线新场站，距离项目2.5公里，18号线航头站，距离项目7公里，以及规划中的27号线。

同润欣汇名邸售楼处电话：400-8118-224

04

教育配套

项目北侧的新城幼儿园（丝庐雅苑分园）、新场实验小学（明珠支持办学）与本项目仅一路之隔；

南侧的新城幼儿园（众安路分园）、新场实验中学（众安路校区）是距离项目最近的教育配套，也是建平中学代招点；

距离项目2 公里处，也是区域内教育资源的集聚地，坐拥各年龄层所需教育配套——浦东新区石笋实验小学（明珠小学代招）、浦东新区新场小学、南汇区新场镇小学、上海市新场中学、新场实验中学（笋南路校区建平中学支持办学），也是为我们业主的下一代提供了优越便捷的成长环境

同润欣汇名邸售楼处电话：400-8118-224

05

医疗配套

项目南侧步行约700米，新场社区卫生中心，能为我们的社区居民的健康提供保障。

在项目南侧，总投资达到13.2亿的亚洲一流三甲康复医院——新场综合医疗卫生中心，预计2024年将投入使用，目前已实现结构封顶。 华医院东院，位于航三路航都路，距离项目6.5公里，目前一期建成投入使用，为浦东南片区的社区居民健康保驾护航。

同润欣汇名邸售楼处电话：400-8118-224

06

休闲配套

区域拥有新场古镇、迪士尼乐园、上海野生动物园、冰雪世界、海昌海洋公园等，共同围合成臻稀的生态宜居地。

离项目仅2公里的新场古镇作为上海的古镇代表，正在和周庄、乌镇、西塘等长三角10座古镇，联手申报世界文化遗产。 新场古镇地处浦东腹地，距今已有1300多年历史。古镇风貌保护区面积1.48平方公里，至今仍保存着15万平方米成片古建筑，非遗资源80多项，是浦东地区规模更大、历史遗产更丰富的文化风貌区。

买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。
一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆
1. 明确自己的需求
买房前，首先要问自己几个问题：
- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。
- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？
- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。
明确需求后，才能有的放矢地去选房。
2. 调查市场行情
- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。
- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。
- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。
3. 准备好首付和相关费用
- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。
- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。
- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。
二、选房阶段：细节决定成败
1. 地段是关键
- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。
- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。
- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。
2. 房屋本身的质量
- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。
- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。
- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。
3. 开发商和物业公司
- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。
- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。
三、看房阶段：眼见为实
1. 实地考察
- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。
- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。
- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。
2. 询问业主
- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。
- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。
四、签约阶段：合同条款要仔细
1. 确认合同内容
- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。
- 交房时间：明确交房日期及违约责任。
- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。
- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。
2. 注意隐藏费用
- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。
- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。
五、收房阶段：验房是关键
1. 验房注意事项
- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。
- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。
- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。
- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。
2. 索要相关证件
- 房产证：确认产权归属是否清晰。
- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。
六、入住阶段：后续事项要做好
1. 办理落户和过户手续
- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。
- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。
2. 装修注意事项
- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。
- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。
3. 注意邻里关系
- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。
- 遵守小区公约，避免噪音扰民。
结语
买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！
感谢您阅读本文！如果您喜欢我的内容，请关注我的账号，以便获取更多精彩文章。同时，也欢迎点赞、收藏、评论和转发本文，让更多人看到并受益于我的分享。您的支持是我最大的动力，谢谢！

同润欣汇名邸售楼处电话：400-8118-224【售楼中心热线】营销中心热线400-8118-224售楼处地址4008118224楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情， 官方售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。