万博再一次史诗级跃升：从南CBD到城市新中心

最近一段时间，万博又火了！

关注演艺圈的朋友都知道，曝光率增加无非两个原因，一是有新动作，二是有绯闻。

这两样，万博都有！

一方面，万博有超过10个重点项目即将兑现，包括两座商业今年正式开业、万博汇智三路西延段建成。

另一方面，有消息透露华为新能源全球研发中心，很可能签约落户万博。

可见，万博再一次成为全城的主角！再一次成为群雄逐鹿之地！

图源：广州番禺发布

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万博的发展，永不止步

大家想一想，为什么万博的“存在感”突然那么强？

6月15日，番禺召开了2025年番禺高质量大会发展论坛，就透露了不少万博作为南CBD的深厚功底，以及未来的发展信号。

首先是产业，官方提到，2024年万博的经济数据非常亮眼。

2024年，万博吸引了总部经济、跨境电商等企业入驻，比如阿里巴巴国际站番禺区域中心正式入驻万博、居然之家在华南的首家智能家居体验中心也进驻万博。

根据统计，目前长隆万博CBD市场主体超2.8万家、600家规上企业，包括希音、temu、小米、海大集团、携程等世界知名企业。

这里以番禺区约1/100的土地面积，汇集了全区1/9的规上企业，去年同比增长超30%。这些成果，在当前的经济形势下，非常提气，也非常不易。

其次是商业，会议透露：长隆旅游区+万博CBD已经形成超级消费空间。

作为集旅游、欢乐、科普、文化、休闲于一体的“全球三甲主题乐园”，长隆旅游度假区年均客流量超亿人次，对文旅、投资、消费都有巨大的拉动作用。

在广州5个世界级CBD中，论商圈成熟程度，长隆万博仅次于珠江新城CBD，已开业的商业综合体就超过了10个。

比如四海城，凭借chill氛围、热点活动不断出圈，近两年日均客流量达到7-8万人次。

未来，万博还要打造“全球TOP50商圈”。

商业聚集效应所带来的，便是人流量跃升。2024年，万博商圈的客流量超5000万人次。

今年的五一假期，长隆万博商圈累计客流293万人次，同比增长约40%，比传统景区北京路步行街还要旺。

所以，通过这次大会，万博向世界展示了一个良好的精神风貌：发展永不止步！

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万博，需要从CBD升级到城市中心

作为番禺的发展引擎，万博千好万好，但也有一个短板，那就是“软实力”不足。

比如今年有小学的招生地段范围划定，引发万博多个小区的焦虑，归根到底，还是优质学校太少。

比如医疗方面，有业主表示要么到大石、要么到南村，万博还是比较缺乏三甲医院。

尽管教育、医疗、人文等短板暂时制约着万博的发展深度，但官方对万博的定位，早已超越传统CBD范畴。

早在2023年，番禺官方宣布：长隆万博商务区正式扩容，并以“广州南CBD”的名义向全球推介。

这一动作，意味着广州将从“单中心”迈向“双中心”时代，并把长隆万博拉到与珠江新城同一个水平线上，剑指世界级地标商圈。

不过，长隆万博要赶超发展20多年的珠江新城，并没有那么容易。

长隆万博商务区（图片来自广州日报新花城）

在广州城市发展过程中，CBD与城市新中心有着本质的区别。

传统CBD，更像一个高档的“商务园区”，它的核心价值在于为优质企业和上班族提供办公场所。

而城市新中心，则是一个复杂的生态系统，如同热带雨林般具有自我调节、持续演进的能力——

在这里，商务、居住、文化、教育、医疗等多元功能相互滋养，形成24小时不间断的城市活力循环。

如今，站在上空俯瞰长隆万博，它与珠江新城最大的不一样，就是空间多样性不足。

因为珠江新城从一开始，就按照城市新中心的思路建设。

在摩天大楼之间，星罗棋布地镶嵌着广州大剧院、省博物馆等文化地标，穿插着高品质住宅区和优质学区，形成了“工作-生活-休闲”的无缝衔接。

珠江新城

当然，珠江新城也有自己的掣肘。

随着就业人口不断增加，珠江新城逐渐饱和，但外扩计划由于旁边的员村拆迁受阻，部分产业功能不得不转向其他中心。

而现在的长隆万博，基本只有楼宇和大马路，缺乏独具特色的公共配套、休闲空间，功能空间之间也比较割裂。

长隆万博商务区

作为肩负使命的新一代城市中心，进入3.0时代的长隆万博，正在探索一条超越传统CBD的发展路径：

不仅要解决商办面积过剩、夜间空城化等CBD通病，更要构建“产、城、人、文”四位一体的生态系统。

通过里仁洞旧改，让发展空间被打开，补齐教育、医疗等软实力短板，将是关键一跃。

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万博缺什么，万博城就补什么！

目前的万博CBD，不缺产业、不缺商业、不缺人流，缺的是什么？

教育、医疗、人文。

因为商业负责把人引过来，但教育、医疗和人文，才能让人留下来，在这里扎根，在这里生根发芽、开枝散叶、点亮更多的人。

而作为后来者，长隆万博有着相当大的后发优势，可以根据不断变化的市场需求，做出一些因地制宜的调整。

那么短板要怎么补呢？万博要走出自己的舒适区，就得靠超级项目来补齐短板。

因为一般的项目，只是融入板块，但超级项目不仅融入板块，还能改变周边。

越秀地产打造的越秀万博城，正是“对症下药”的典范，填补了万博的短板。

围绕万博CBD的短板，越秀给出了三大助力：

首先，是教育先行。

2024年11月1日，越秀万博和臻官宣引入番广实验教育集团办学，首开区配建的54班小学和36班初中，由广大附中番禺实验学校具体管理。

签约仪式现场

众所周知，金广附、黄埔广附，已是广附系的金字招牌。番禺广附，则是广大附中又一关键落子，肩负向南开拓的使命。

而番禺广附万博学校也全面师承广大附中，在办学理念、教学管理、师资建设、课程发展、教学教研等层面，获得全方位的支持。

在课程体系上，番禺广附万博学校也将传承广附独创的三维教学体系（基础课程、竞赛培优、国防特色）。

在教育“内卷”的当下，这样的配置可以大大减少家长的焦虑。

学校示意图

值得一提的是， 目前越秀万博和臻已经开册，业主网签后即可申请落户，人户一致的孩子可在今年入读番禺广附万博城学校。

其次，是医疗落定。

刚刚过去的5月10日，广州市番禺区人民政府与广东医科大学举行合作共建广东医科大学番禺何贤纪念医院框架协议签约活动。

根据活动流出的设计方案，该院区按三级甲等综合医院标准建设，预计2029年初投入使用。

何贤纪念医院万博院区效果图

据介绍，新院区一期总建筑面积10.3万平方米，设床位500张，停车位900个；二期建成后总建筑面积23万平方米，床位增至1000张，停车位1800个。

该项目以现代化、智慧化、无痛化、微创化为建设目标，重点打造创伤中心、胸痛中心、卒中中心三大急救平台。

如此高规格的医院落位万博，足以看出官方以及越秀地产，对万博的重视程度。

再者，是人文滋养。

根据规划，越秀万博城将建设“三馆一园”人文新地标，这堪称是万博的神来之笔。

其中，就包括文化艺术中心、中央艺术公园、青少年宫、社区活动中心。这里不仅会举办各种艺术活动，建筑本身也成为板块内的精神堡垒，为区域埋入文化底蕴。

未来，还有2公里生态轴串联整个万博城，构建116万㎡番禺大道地标集群，并规划10万+精英社区，通过优质生活配套吸引高端人才，全面升级区域价值。

规划过程稿，仅供参考

可见，2025年之后的万博，主打就两个字：兑现。

有这样的超级项目进驻，万博城就是未来5到10年广州最显著的增量，它的故事将占领媒体的头条。

更重要的是，它的到来再一次提升万博居住升级，更改变了万博的气质，变得宜居宜业，能够让人沉淀下来。

设计效果图(过程稿)，以实际交付为准

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越秀出手！

再一次引领南CBD居住升级

作为越秀万博城的全新组团，万博和臻对万博CBD人居的引领效应，当然不止于地段和配套，更在于它优秀的品质感与产品力。

现场有人说，以前是来万博听故事，现在是来看事实。不少人看到示范区落成的样子，对万博和臻兑现能力更表示称赞：几乎是PPT的完美复刻。

效果图

实景图

除了还原度高，越秀对细节的把控更是给力。

比如泛会所，对标宝格丽酒店标准，呈现出清晰可见的品质感和档次感。

再比如中央园林，借鉴岭南园林风格融入现代空间美学，再搭配整块天然奢石打造的背景墙，在光影交错间尽显质感。

我们看看这张实景图，别看只是建面约105-128平的刚改产品，但其能打造出大平层同款的视觉尺度。

你不仅能享受墅景和园景双重景观，部分户型还能看到万博CBD的天际线。

而且，与很多项目只追求房子内部的打造不同，万博和臻更关心的是生活的整体晋阶，空间设计在实用和阔绰之间达成一个平衡。

比如入门级的建面约105平户型：

你可能不会想到，就连最小的户型，都能做出标配的约6.1米客厅开间（拓展后）、270°主套环幕景观飘窗、约3.6米主卧开间。

建面约128平户型，则在105平户型的基础上更强调共融：

可以看到，万博和臻在功能分区和设计品味上，充分考虑到不同业主的家庭结构、年龄、生活习惯，力求让客户实现生活的晋阶。

这样的新规设计、这样的配建诚意，决定了万博和臻天生就带有稀缺属性。

2025年，是万博的兑现大年。

来得早不如来得巧，5月卖断货的万博和臻二期105㎡超新规户型，即将加推。

此时入手万博，“天时地利人和”都将站在你这边。当趋势已成共识，领先半步即是先机，与城市新中心一起成长的红利，你值得拥有～