新规“紧箍咒”发威？科学城映日路地块，终止出让

新规收紧的风，开始刮起来了。

今天，广州公共资源交易中心挂出一则公告：黄埔KXCGS-I4-8地块终止出让。

该地块其实就是大家熟悉的科学城映日路地块。

据了解，映日路地块原计划于明天上午10点出让，如今临门一脚撤档，意味着地块短期内可能不会上架。

|图源：广州公共资源交易中心

根据可靠消息，科学城映日路地块按下“暂停键”，并非地块没人要，而是与新规收紧有关。

据了解，该地块在终止前，就有房企介入，后来也跟着退出了竞拍。

而这块地，接下来估计会重新调整指标，然后再重新上架。

值得注意的是，这一现象并非孤例。

楼市君上周收到风声，不少原计划6月挂牌的宅地，都已经延后，原因同样是要因为新规，要重新调整地块指标。

而这次科学城映日路出让被“紧急刹车”，应该是踩了两个红线的问题。

|地块航拍

|广州楼市发布 摄

一是拓展的使用率太多。

科学城映日路地块原来的出让条件提到：住宅首层以外的建筑公共开放空间，如果不超过总建面的10%，不计入容积率。

也就说，如果成功出让，这块地起码可以拓展10%额外使用面积。

而类似的规划条件，基本只在南沙的招商林屿境以及保利南方面粉厂地块才能看到。

但现在，高使用率是广州重点收紧的一个大方向。

｜图源：广州公共资源交易中心

其次，150米的限高，突破了住建部的规定。

前段时间，住建部的新规实施，明确高层II类最高容积率3.1，最大高度80米。

而映日路地块虽然容积率只有2.5，但它的限高却在150米。

接下来调整指标，可能会把这个漏洞给堵上。

|图源：广州公共资源交易中心

事实上，就本身而言，科学城映日路的素质其实不错，即便后续调规，应该也不愁买家。

从地图上看，这块地的位置完全称得上是占据科学城核心。

该地块离21号线科学城站大概300米，两站就到天河智慧城，离黄埔区府大约3公里。

地块对面就是改造升级后的科学城商业广场，2公里范围内还有万达广场等地标商业。

周边产业也是相当密集，汇聚了广州国际企业孵化器等项目，以及南方电网等龙头企业。

|广州楼市发布制图

此外，地块另一大明显优势就是城市界面优越，各种生态资源扎堆。

包括科学城体育公园、环山岭公园、尖峰岭公园在内，一大批市政公园都聚集在地块周边。

另外，地块原来起拍总价为165546万元，宗地面积34822平，容积率2.5。

按87055平的计容建筑面积算，起拍楼面价约1.9万/平，并不算高。

而且，地块原来本身配建也不多，仅需3000平商业以及3549平的公建配套（含一所9班幼儿园）。

在加上仅2.5的容积率，在产品设计上，有着较大操作空间。

当然，后续地块指标变动之后，包括起拍价、配建等等，可能也会同步更新。

｜广州科学城航拍图

| 广州楼市发布 摄

对于片区而言，映日路地块的下架，也意味着短期内，科学城核心地段内新盘供应，将只有大壮名城一个项目。

目前大壮名城在售建面约88-256平的产品，小户型最低单价约4.3万/平，大户型最高达到5.8万/平。

换句话说，大壮名城短时间内，仍然在科学城核心区拥有“定价权”。

最后，对于地块的最新消息，楼市君也将持续关注，大家不妨拭目以待！