刚刚买走！瑞安又要建一家星级酒店…

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来源：瑞安微房产网

今天早上，位于塘下镇中心区塘松路（官渎村）的地块终于迎来好消息。

经过多次流拍，该地块经过1轮报价，成交总价8508.5万元。

相比首次约 1.25 亿元起拍价，降价幅度超3991.5万元，需要注意的是根据瑞安市自然资源和规划局文件，该项目曾涉嫌闲置、未缴纳履约保证金及竣工延期违约等情况，依法作出征缴土地闲置费决定书，决定征缴土地闲置费2900万元;收缴竣工延期违约金、延期缴纳的三项保证金及履约保证金共计7319.6394万元。

图片来源：阿里法拍

该地块流拍此前经历了多次流拍。

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该地块即“塘下官渎五星级酒店项目”（万诚豪生大酒店），土地于2013年4月登记，项目于2014年12月开工，原计划2017年建成投用，后因开发企业资金问题，导致工程开工后不久便陷入停摆。

图片来源：阿里法拍

该拍品的区位绝佳，位于塘下中心区黄金位置，紧邻紫荆假日广场、中心公园、全民健身公园，周边翡翠花园、金地江山一品、金地金城广场等品质小区围绕。

该拍品土地使用权占地面积18068.58平方米，商业用途，出让性质。根据国有建设用地使用权出让合同、建设用地批准通知书，该建设用地建设项目为塘下中心区星级宾馆（其中客房≥350个），计入容积率的总面积≤54206平方米，容积率≤3.0，建筑密度≤35%，绿地率≥25%（街头绿地面积不计入绿化率），建筑限高≤100米。

图片来源：阿里法拍

买受人需与瑞安市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同补充协议》，重新约定项目开、竣工时间；原出让合同约定的其他权利和义务由买受人承继，应按原《国有土地使用权出让规划条件》进行建设，确需变更规划条件的，应当经瑞安市自然资源和规划局批准，《浙江省城乡规划条例》第三十四条第二款所规定不得批准的情形及其他法律法规规定不得批准的情况除外。

图片来源：阿里法拍

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定，买受人投资额达到投资总额的25%时，再予以办理土地使用权转移登记。

图片来源：阿里法拍

本项目过户手续繁琐，买受人在过户及续建后竣工验收时且需要多方主体配合，请意向竞买人自行前往有关部门了解并承担相应风险。管理人未接管到工程材料且无法对其他主体的配合程度作出承诺，买受人需自行与监理、勘察、设计、施工等其他主体进行沟通与协商。

图片来源：阿里法拍

对此，你怎么看？

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