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房产继承过户手续繁杂，若操作不慎可能延误办理进程。现提供2025年最新版老人过世后房产继承过户全流程图，供有相关需求者参考。
注意事项
多人继承需协商：若有多名法定继承人，但只有一人想办理过户，需其他继承人书面同意放弃继承权。
特殊房产需额外材料：如经济适用房等特殊类型房产，需提前准备相关证明文件。
委托办理需公证：继承人无法亲自办理时，可委托他人代办，但需提供委托书或公证书及受托人身份证复印件。
法院判决需提交文书：涉及法院判决的继承，需携带判决书和协助执行通知书。
未成年人需监护人代办：若继承人为未成年，需由监护人携带身份证原件及复印件代为办理。
继承人包括哪些人？
《民法典》第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：
(一)第一顺序：配偶、子女、父母;
(二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
所以，一般的人去世以后，都是由第一顺序的继承人，配偶，子女，父母来继承遗产的。当然了，如果有遗嘱的话，按照遗嘱份额来继承，没有遗嘱的话，按照法定份额来继承。
遗产包括哪些财产？
遗产是指自然人(公民)死亡时遗留的个人合法财产(注意是死亡这一刻才开始统计遗产，活着的时候不统计，也包括死亡以后获得的财产)，包括以下财产：
个人收入和存款：包括工资、奖金、分红、存款和利息、投资所得等。
不动产：房产、土地等。
动产：包括汽车、古董字画、金银首饰、家用电器等。
知识产权：知识产权、如著作权、专利权以及稿费、专利转让费等。
股票证券：股票、证券、基金等。
虚拟资产、数字货币：例如支付宝、微信、淘宝店铺、拼多多店铺、p2p理财、京东店铺、今日头条、微博账户、抖音里边的钱和账号本身，特别是有巨大粉丝价值的账号本身。
其他合法财产：如复员费、养老金、公积金、债权等等。
哪些财产不属于遗产？
通常来说死亡赔偿金、抚恤金、丧葬费这些是给亲属的、 公租房只有使用权，这些都不属于遗产范围，不能用于抵扣债务，只是参考遗产在近亲属之间分割。
死亡赔偿金：死亡赔偿金不是给死者的，而是对家属的赔偿。归死者近亲属所有(如配偶、子女、父母)，而非死者个人遗产。例如某个人因为交通事故死亡赔偿了160万元，这笔钱直接由近亲属分割，就不能用于抵扣死者的生前债务。
抚恤金：一般由国家或者单位给亲属发放的精神抚慰和经济补偿，归死者家属所有，不属于死者个人遗产。
丧葬费：同理，这也是为安葬死者支出的必要费用，属于对家属的经济补偿。不作为遗产。
工伤保险待遇：如因工死亡，如丧葬补助金、供养亲属抚恤金也是给直系亲属的，不作为个人遗产。
其他还有指定了受益人的保险金、城市里边的公有承租房、农村的家庭土地承包经营权等等，这些都不属于遗产的，不能直接继承。同时，遗产不包括与人身不可分离的财产权利、非法所得、自然资源利用权、宅基地使用权等。
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郭军律师
职位：主任律师
电话：400-697-0701
业务专长：建筑工程、合同纠纷、房地产纠纷、债权债务等。
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