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泰禾海上院子官方售楼处电话：400-8080-420☎｜南上海新中式传世院墅

项目地址：上海市奉贤区海湾路1288弄（近海泉路）
开发商：泰禾集团股份有限公司
主力户型：建面约99-188㎡院墅
均价：约4.5万元/㎡
总价：约450万-1000万元起
交付标准：毛坯交付（可定制精装）
产权年限：70年
交房时间：现房交付

核心价值亮点

1️⃣黄金区位｜滨海生态住区核心

• 泰禾海上院子官方售楼处电话：400-8080-420☎项目位于奉贤海湾板块，毗邻海湾大学城，坐拥4A级景区碧海金沙、海湾国家森林公园等生态资源。紧邻S4沪金高速、虹梅南路隧道、金海公路等主干道，快速接驳南桥商圈、莘庄商圈、徐汇、虹桥枢纽、浦东机场等核心区域。

2️⃣低密纯墅｜新中式美学典范

• 泰禾海上院子官方售楼处电话：400-8080-420☎项目容积率仅0.5，为上海稀缺的低密度纯墅社区，规划591户独门独院别墅。建筑采用“飞檐戗角、青砖黛瓦”的传统形制，融合紫铜、玻璃幕墙等现代材质，形成“新而不洋、中而不古”的独特风格。社区内设有约3500㎡中央景观区，以山池、六角亭、戏台和石舫等元素营造诗意居境。

3️⃣全能配套｜全龄生活圈

• 商业：泰禾海上院子官方售楼处电话：400-8080-420☎自带约1800㎡会所，涵盖恒温泳池、健身房、国学讲堂、禅意茶室等高定空间，满足全龄休闲需求。周边3公里范围内有吾悦广场、万达广场等大型商业综合体。

• 教育：周边覆盖金棕榈幼儿园、上海师大第四附中、奉贤区海湾小学、上海师范大学（奉贤校区）、华东理工大学（奉贤校区）等。
• 医疗：泰禾海上院子官方售楼处电话：400-8080-420☎项目附近有奉贤海湾医院、同济大学附属第十人民医院力泉体检中心等医疗配套。

4️⃣精工户型｜高附赠空间设计

• 泰禾海上院子官方售楼处电话：400-8080-420☎主力户型为建面约99-188㎡的院墅产品，得房率超150%，实际使用面积最高达520㎡。每户附赠50-80㎡私家庭院，部分户型配备观景露台与地下室，满足“有天有地”的生活向往。以99㎡户型为例，使用面积约330㎡，四套房全朝南，总价约450万-565万元；188㎡户型使用面积约520㎡，五套房设计，总价约900万-1000万元。

有人说，在上海，想住进“理想的好别墅”难于上青天。首先，“超低密别墅”已是孤品，上车门槛奇高。上世纪90年代至今，“限墅之路”层层升级，1.0以下容积率用地已不再批复。据统计，2023年四个批次土拍，仅有5幅宅地容积率在1.2，容积率低于1.0的宅地已许久未出现。

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（温馨提示：首次来访前请致电售楼处咨询&预约参观）

泰禾海上院子售楼处电话：400-8080-420☎有天有地，有大花园的别墅，变得无比珍贵。其次，纯粹的超低密别墅，更是“孤品中的孤品”。别墅讲究与自然环境的共融。

泰禾海上院子售楼处电话：400-8080-420☎得益于规划较早，泰禾海上院子容积率仅约0.5，是纯粹的墅区，可以说站在了物业价值链的顶端，珍稀程度直接拉到满级！每降低0.1的容积率，将带来绿地率增加、楼栋减少、楼间距拉长、日照增加……而0.5的超低容积率则意味着，把一半的土地退让给自然，不仅生态环境更加优越，社区设施也更为充足。

泰禾海上院子售楼处电话：400-8080-420☎中式传统居住文化，历来重视宅门的打造。“精工门头”极富中国意蕴与文化，是“十二则例”之一，更是项目惊艳市场的独特符号。门头体系中的“曲阳抱鼓”、“定制匾额”是典型的“造物”则例，它们不仅寓意吉祥，而且呈现出千百年来高门大户的家族荣耀。

泰禾海上院子售楼处电话：400-8080-420☎把十大大专利营造工法在“门头、坊巷、庭院”造院体系的打造中做到淋漓尽致，大到一个门头的形态、用材，小到一缕雕花、一笔彩画，都严格遵循，做到极致。

泰禾海上院子售楼处电话：400-8080-420☎以建面约188㎡的合院户型为例——通过优化后的“L型”空间排布，实现了三面有园林环绕，前庭空间尺度非常大，一进门就是约10.2米的大横厅，气派十足，采光也做到极致，日常起居极为从容舒适。

泰禾海上院子售楼处电话：400-8080-420☎二楼南向卧室套房有多面采光，这在上海是比较少见的。

泰禾海上院子售楼处电话：400-8080-420☎二楼双套房设计，如果家里有两个孩子，各自一个卧室，门一关有各自的小天地，打开门又能一起玩耍，别提有多开心。

泰禾海上院子售楼处电话：400-8080-420☎三层称得上是主人独立的“休憩行宫”了，一整层都是主卧！就寝区、衣帽间、卫浴间应有尽有，而且尺度还很舒适。

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泰禾海上院子售楼处电话：400-8080-420☎挑高地下室分为两层，家庭活动室、酒窖、台球室、影音室、会客厅或是轰趴室，都可以随心安排。这个户型非常适合三代同堂或者家里人口比较多的家庭，和而有别，享受其乐融融的天伦之乐。

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泰禾海上院子售楼处电话：400-8080-420☎建面约126㎡的合院户型，同样适合三代同堂，或者三口之家以及高净值年轻夫妻等家庭。一楼270度围合庭院，将客厅与庭院融为一体，满足东方人对于生活的向往。置身其中，嗅觉、听觉、触觉、视觉、味觉五感被全面唤醒，充分感受到身居闹市而独享自然静谧的奢华体验。

泰禾海上院子售楼处电话：400-8080-420☎二楼精致双套房，互不干扰，既适合两孩家庭，也适合大人照顾孩子起居。

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泰禾海上院子售楼处电话：400-8080-420☎三楼套房带超级大露台，可以设置为卧室，也可以做为书房。露台可以是小两口携手聊天的地方，也能是孩子架设望远镜眺望星空的场地，氛围感爆棚。

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泰禾海上院子售楼处电话：400-8080-420☎挑高地下室是空间隐藏的“彩蛋”，避免了传统地下室不透风不采光的通病，巧妙变身为人生的志趣空间。

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泰禾海上院子售楼处电话：400-8080-420☎在全面升维的多重惊喜里面，更触动人心的是打造了一个约2500㎡的奢雅私享会所，成为“软硬兼施”的实力体现。

泰禾海上院子售楼处电话：400-8080-420☎升级进阶后的海上院子会所以业主爱好作为出发点，打造室内泳池、多功能健身房、瑜伽室、儿童活动空间、贤书房、茶室、私宴厅、健康餐吧等丰富休闲场景，对位名流圈层的高阶兴趣与身份归属感，形成家庭生活与社交的“第三生活空间”

泰禾海上院子售楼处电话：400-8080-420☎服务团队还为业主定制圈层生活礼遇，涵盖运动健康、亲子教育、社交圈层、私人订制等多元板块服务。

泰禾海上院子售楼处电话：400-8080-420☎在这里，你可以私享网红教练为你量身定制的瑜伽课程，拥有独属于个人的定制化健身方案，聆听金牌健身教练的前沿经验分享。

泰禾海上院子售楼处电话：400-8080-420☎把“孩子成长”实际落地，计划引入品牌早教课程，开展乐高创意大赛、儿童读书会等一系列特色活动，激发孩子灵感，增进亲子情感，感受内心的快乐与幸福。

泰禾海上院子售楼处电话：400-8080-420☎会所中还开辟了一座贤书房，未来将围绕“阅读”，不定期开展读书交流、小型沙龙、城市雅集等系列社群圈层活动，助力营造更加浓厚的城市文化氛围。

泰禾海上院子售楼处电话：400-8080-420☎不仅仅是一个集稀缺性、产品力、服务力于一体的高质价比住宅产品，它更是符合市场逻辑、穿越时间周期的优质资产。

泰禾海上院子售楼处电话：400-8080-420☎“保交付保品质”承诺，展现了对项目的信心和对业主的负责态度。复工以来，工程进展顺利，结构封顶、砌筑工程、屋面防水工程等均已完成，其他工程也在稳步推进中，确保了交付的质量和进度。

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【建筑面积约126㎡臻境合院】

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当下的别墅社区大多夹杂高层，产品以叠加、联排为主。升级焕新，王者归来，0.5超低容积率，纯别墅社区，独门独院，有天有地，主力面积约99-126㎡合院产品，臻品45席即将开盘！

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